3.6%！房贷利率再降！，下面是地产全攻略给大家的分享，一起来看看。
房地产贷款利率表
“你不买，我不买，房贷还能降两百。”
对于有购房需求、还在观望的买房人来说，降房贷的希望近日再次落地成真了。
——首套房贷利率最低3.6%，买房成本再降，你准备好“上车”了吗？
首套最低3.6%
多地房贷利率下调
继6月20日LPR下调后，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。
北京：从多家国有大行和股份行获悉，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。
上海：LPR调整之后，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。
广州：同为一线城市的广州，多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
深圳：多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
|图源网络 侵权联系删除
除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。
例如，建行广东清远一支行首套房贷款利率最低3.6%；柳州各银行首套房商贷利率降至3.6%。
伴随LPR下调10个基点后，近期合肥的房贷利率也进行了同步调整：首套房贷利率最低4.0%，二套房贷利率最低4.8%。
根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
LPR下降有何影响
未来会继续下调吗
6月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月LPR报价。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点。这是自2022年8月以来，时隔10个月贷款市场报价利率(LPR)再次下降。
|图源中国人民银行官网
同时，本次LPR下调传递出的信号也十分明显：
一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心。
二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求。
三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
那么，房贷利率下调后，买房人能省多少钱呢？
以合肥为例：200万商贷30年，首套房贷利率4%，等额本息计算，每个月将少还115.66元，总的利息可省约4.16万。
4.1%房贷利率计算结果
4.0%房贷利率计算结果
|LPR下调前后还款额变化
不过也有网友吐槽了，“我买房，缺的是这一百多块钱吗？”
但是不管怎么说，利率下调终究是有利好的，尤其是还没上车的人，首置、刚需、刚改，主动权仍旧是掌握在自己手里，利率下调背后，传递的是政策方向，是未来的预期。
对于存量按揭购房人，房贷利率也有望跟随5年期以上LPR下降而下调。不过，利率调整的具体时间要看贷款重定价日，如果重定价日为6月30日，那么从6月30日开始执行新的利率。也有部分购房人将贷款重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年房贷利率才会调整。
本月LPR报价下降后，未来是否还会继续下行？
对此，有业内人士表示，下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业实现软着陆。
除了在金融端，为了提振楼市信心，近日政策层面的宽松也席卷各大城市。例如：扬州、哈尔滨、沈阳等城市接连取消了限售，济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化...但是，对楼市的带动作用，只能说是杯水车薪。下半年，或许还有更有力的救市政策出台。
结语
房贷利率降低，对于购房者来说，是一个好消息，也是一个机会。但是，我们也要注意，不要盲目跟风，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的房子和贷款方式。同时，我们也要关注市场的变化，做好风险防范，避免过度负债或者资产缩水。
本期话题：#你最期待的楼市大招是什么？#欢迎文末留言，分享你的观点~
房地产开发贷款利率
事件：2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，其评估时间为每季度末月，评估期为上季度末月至本季度第二个月。对此我们认为：
本次住房贷款利率动态调整机制的推出，是对前期阶段性政策的常态化延续。2022年9月29日，央行和银保监会就已发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。此次动态调整机制的推出，对比前期阶段性政策更加灵活多变。在疫情冲击和经济基本面走弱条件下，多个城市房地产市场调整压力较大。根据我们测算，在70个大中城市中，现阶段有38个城市满足下调或取消首套房贷利率下限的条件。
住房贷款利率动态调整机制在于实现对房市持续低迷表现的精准纠偏。自2018年起，资管新规、“三道红线”等紧缩政策相继出台，房企全面走上“去杠杆”道路，房价增速逐步实现均值回归。但自2021年下半年以来，随着疫情冲击和经济下行压力加大，房地产市场在供需两端都处于持续收缩状态。在此背景下，本次住房贷款利率动态调整机制的推出，因城施策实施差异化信贷政策，能有效刺激楼市低迷地区的房地产需求，实现精准纠偏，保障房地产市场整体平稳健康发展。
而在房地产支持政策持续加码下，近期楼市表现有所企稳。2022年中以来，房地产政策“三支箭”先后出台，支持举措从“需求刺激”向“保交楼”再向“保主体”不断进阶。2022年中央经济工作会议部署，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，把“住房消费”作为2023年扩大内需的重要手段。在持续的政策加码条件下，2022年末楼市销售已有所企稳。从高频数据来看，2022年最后一周，商品房销售季节性走高，快速回升至接近2021年同期水平（详见《兴观察—地产篇》）。
从长期来看，我国经济对房地产产业的依赖性会逐步降低，“房住不炒”是整体要求。但短期来看，房地产已在近两年持续收缩，对整体经济形成下行压力。因此，“房地产市场平稳发展”的重要性将适时提升。本次动态调整机制的推出，标志着地产调控进入更加明确的相机抉择阶段，既避免进入新一轮房地产泡沫周期，也有利于房地产市场的平稳发展。我们在年度报告《踔厉奋发、勇毅前行》中测算，2023年房地产对经济的拖累或将减弱，房地产投资增速或回升至-2％左右。
风险提示：经济政策超预期变化，疫情形势不确定性。
本文源自券商研报精选
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