接连发布！这个省多地大幅放宽住房公积金政策，还调整二套房认定标准…，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
住房公积金二套房贷款
近期，多地继续出台购房支持政策。
4月10日，河南周口市放宽了多项住房公积金政策，包括调整二套房认定标准、购房可提取直系亲属公积金、提高贷款额度等。
4月7日，河南郑州调整住房公积金政策，提高最高贷款金额，加大对刚性及改善性住房需求的支持力度。
4月3日，郑州调整限购政策，二环以外不再限购。同时，限售政策也进行了部分调整，将此前规定的取得不动产证满一年可售，调整为以网签/契税缴纳/不动产权登记，三者任一满一年可售。
展望二季度，业内人士认为，各地“因城施策”支持力度不断增强，短期政策仍有空间，需求端政策仍有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持。
周口放宽多项住房公积金政策
4月10日，周口市住房公积金管理中心出台放宽了多项住房公积金政策，着力支持房地产市场平稳健康发展。
一是在住房公积金提取方面，放宽购房提取时限，由一年或以内统一调整为三年以内。同时，将购房提取范围放宽至“直系亲属（配偶、父母、子女）”。
二是在住房公积金贷款方面，提高最高贷款额度，已还清贷款再次利用公积金贷款购买新房、夫妻双方均缴纳公积金贷款购房、周口市引进的高层次人才利用公积金贷款购买新房的，公积金最高贷款额度提高至60万元。同时，调整二套住房认定标准，对首套房和二套房的认定标准，由原来的“认房又认贷”，调整为以户籍所在地的不动产中心出具的个人房屋信息查询情况表登记内容为准。此外，还推出“住房公积金+商业银行”组合贷款业务，缩短放款时限，取消贷款户籍限制等。
三是在加大惠企力度方面，降低了楼盘备案准入标准，房产开发企业在办理多层住宅楼栋的备案准入时，将对主体结构工程进度的要求由原来的“完成主体封顶”调整为“达到主体结构的2/3”。
多地出台购房支持政策
近日，除了周口市，郑州、合肥等多地出台了购房支持政策。
4月7日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》。其中提出，加大对刚性及改善性住房需求的支持力度，针对刚性住房需求，购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款、夫妻双方均满足贷款条件的，最高贷款金额为100万元；仅购房人满足贷款条件、家庭第二次使用住房公积金贷款、购买家庭第二套改善性住房的，最高贷款金额为80万元。连续正常缴存6个月以上可申请住房公积金贷款，贷款金额不再结合家庭缴存账户余额认定。
4月4日，“合肥发布”微信公众号发消息称，合肥购房政策有所调整，包括调整限购区域；刚需购房门槛降低；有60岁及以上成员、有未成年子女的多子女本市区户籍居民家庭可购第3套房；对持有安徽省居住证且居住在合肥市的非本市户籍居民家庭，可在限购区域购买1套房。
4月3日，据大河财立方报道，郑州调整限购政策，调整后的限购范围为桐柏路以东、中州大道以西、农业路以南、航海路以北，也就是郑州市二环以内。同时，限售政策也进行了部分调整，将此前规定的取得不动产证满一年可售，调整为以网签/契税缴纳/不动产权登记，三者任一满一年可售。
展望二季度，克而瑞研究中心认为，地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，一线及热点二线城市局部放松远郊区域限购、下调落户门槛、下调二套房首付比例、优化普宅认定标准等均是可选项，非热点二线及三四线城市全面放开限购限售，加大财税激励力度和精准度。
中指研究院也认为，各地“因城施策”支持力度不断增强，短期政策仍有空间，需求端政策仍有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持，如针对多孩家庭、人才的住房需求，优化限购条件、降低首付比例、发放购房补贴等。同时，符合条件的城市有望进一步下调首套房贷利率下限，降低购房成本。
责编：汪云鹏
校对：高源
公积金贷款二套房认定
21世纪经济报道记者毕华章 西安报道
相较此前，兰州住房公积金贷款政策此次放宽了时间限制。
兰州日报等媒体报道，日前，兰州住房公积金管理中心对贷款政策进行再优化，取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制，并对二套房认定规则进行了适当调整。
兰州此次取消了住房公积金相关规定中“申请贷款的基本条件”中“上次住房公积金个人住房贷款已结清未满一年，不得申请住房公积金贷款”的规定。
同时，对“合计有一次公积金贷款记录和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，不予受理”也进行了调整。
调整后，该条规定变为“合计有一次公积金贷款记录且本市住建部门的房产查询证明未记录该笔贷款所购房产的，和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，按二套房受理。”
也就是说，兰州市公积金管理中心此次一方面取消了再次申贷的时间限制，另一方面也放宽了二套房公积金贷款要求。
就上述情形，21世纪经济报道记者致电兰州市公积金热线，工作人员确认，只要名下没有未结清的公积金贷款或商业住房贷款，就可以按政策申请。“此项政策在4月18日已经正式执行，市民在兰州市公积金管理中心业务大厅即可申请办理。”
对于兰州公积金政策调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此项政策对于降低购房成本等方面有着积极作用。
在接受21世纪经济报道记者采访时表示，他表示，此次兰州公积金中心的政策调整，主要在于两点优化或放松：贷款门槛降低，以及让更多购房者可以享受首套公积金贷款的政策。
“过去的政策规定是，若最近一年公积金贷款才结清的，那么不能立即去申请公积金贷款。而现在则不同，即公积金贷款还完，就可以第二次申请公积金贷款。这就相当于放宽了公积金贷款的门槛。”他称。
严跃进分析说，按照过去的政策，若是有公积金贷款记录或者有房产的，那么公积金贷款其实卡得很严的。而按照现在的政策，两个条款对于降低公积金贷款的门槛、鼓励购房者入市等有帮助。
值得一提的是，此前兰州已经对参与养老的居民家庭、三孩家庭等放松了限购政策，也对限售政策进行了放宽。
“兰州的政策也说明，当前宽松的政策大方向和环境正不断形成。类似政策的叠加，客观上释放了积极信号，有助于市场行情的提振。”严跃进称。
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