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正规企业贷款公司
一般正规银行在接受房屋抵押时，都会上门核实房屋情况。如果房屋已售出，并已交付买家居住在内。要想隐瞒已售事实实现骗贷，其中一个必要条件就是取得贷款机构同意不上门核实。因此，按常理推断，卖家在找深圳平安普惠小贷公司办理抵押贷款前，会强调不能上门而且是得到同意的。
平安普惠公司在明知案涉房产已系他人居住，房屋的他人权利的可能性已经明显存在。且该房产因不动产登记新政策实施，属于暂停办理过户登记的敏感时期，存在已售但未能及时办理过户登记的可能性。仅凭房产证查册，而未进一步核实了解房产是否已经售出或者是否有其他权利人，其在接受抵押物时明显未尽到必要的注意义务，以致抵押权与我购房在先的居住权利产生冲突。
法律授予抵押权甚高的优先受偿性，而办理抵押登记的条件却低于办理过户登记。平安普惠公司基于商业盈利目的，在已知案涉房屋其时为暂停办理过户登记的情况下，有可能是争议房产，仍接受办理了最高额抵押。事实也证明，其优先取得抵押权登记的商业抵押权力，在法律上获得的保障是要高于公民合法交易在先的居住权益。
我也多次请求平安普惠公司，希望他们能减免部分，然后我为卖家代偿部分，调解此案，这也不至于让无过错的我方来独自承受损失。但平安普惠公司表示，最多只能减免利息。因为这是最高额抵押，其时抵押未偿还额高达约50万。家庭收入并不高的我也无力独自承担，毕竟买这套68万元的房屋，已经掏空了6个钱包，且已经是向亲朋好友借款了，再额外支付承担这50万对于我们来讲是个天文数字了。
卖家与平安普惠公司签署的抵押合同，等额本息还款年利率9.2%，保险费率为0.1%，一次性手续费3%，月服务费0.3%。如出现未能按时还款，保险公司将按每日千分之一向投保人收取滞纳金。算上保险费和手续费，首年的利息成本已达15.8%，这个贷款利率差不多是正规银行的2到3倍。
公民的购房自住在先的合法交易为什么会低于平安普惠在后的高利抵押权力？
平安普惠在海南并未注册公司，此单业务涉嫌无照跨省经营。另经查询，其公司在海南经营业务也未查询到纳税记录。《银监会央行关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发〔2008〕23号）、《中国银保监会办公厅关于加强小额贷款公司监督管理的通知》(银保监办发〔2020〕86号)规定，小额贷款公司原则上应当在公司住所所属县级行政区域内开展业务，对于经营管理较好或评价良好的公司，经地方金融监管部门同
小额贷款公司合法吗
【河南省地方金融监督管理局：河南省未批准辖内小额贷款公司开展网络小额贷款业务】财联社8月23日电，河南省地方金融监督管理局发布关于冒用小额贷款公司名义开展互联网小额贷款业务的风险提示。河南省地方金融监管局在日常监管中发现，一些组织和个人冒用我省小额贷款公司名义通过第三方应用程序（APP）开展互联网小额贷款业务，以及外省市小额贷款公司通过第三方公司在我省开展线下小额贷款业务。1、截至目前，河南省未批准辖内小额贷款公司开展网络小额贷款业务，也未批准外省市小额贷款公司在我省开展线下小额贷款业务。2、请广大金融消费者务必提高警惕，注意查验相关机构经营资质，选择正规机构、正规渠道获取金融服务，防范非法金融活动侵害。3、遇到非法金融活动，应及时向当地金融监管部门举报；遭受损失的，可以通过法律手段维护自身合法权益；涉嫌违法犯罪的，应及时向当地公安机关报案。
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