商业贷款未放款 涿州居民提交手续即可办理公积金贷款，下面是河北新闻网给大家的分享，一起来看看。
涿州 贷款政策
河北新闻网讯（记者刘珊珊）“我还未接到银行的住房放贷通知，能否取消商贷申请，转成公积金贷款？”近日，保定涿州网友王女士通过河北新闻网“阳光理政”平台反映，她今年6月份申请的一手房商业个人住房贷款迟迟没有放贷，希望取消商贷转成公积金贷款的问题。记者从相关部门了解到，王女士有申请或取消商贷的自由，只要商贷未放款，她提供手续即可办理公积金贷款。
据王女士介绍，她是保定涿州人，目前在北京上班，且单位已经为其连续缴纳了5年住房公积金。去年年底，王女士在涿州天伦湾买了一套一手房，由于当时涿州暂停了公积金异地贷款业务，今年6月份，王女士在售楼处向工商银行涿州支行的工作人员提交了个人住房商业贷款的申请，并提交相关材料。但几个月过去，王女士一直没有收到银行的放贷信息。9月6日，当王女士得知涿州放开的公积金异地贷款业务中不包含“商转公”后，急忙向售楼人员咨询自己的商贷情况，却被告知“贷款资料已交，不能取消”。王女士表示不解：“到目前为止，我还未收到银行的放贷信息，为什么就不能取消商贷的申请？我还能申请公积金贷款吗？”
对此，记者联系了工商银行涿州支行，工作人员介绍，客户有选择申请或取消个人住房商业贷款的权利。建议王女士本人先携带身份证到银行查询该项商贷的申请进度，如果银行确实还没有放贷，她可以就贷款事宜跟开发商进行协商，然后通知银行的客户经理办理撤销手续。
随后，记者又联系了涿州市住房公积金管理中心，工作人员表示，房屋封顶后如果个人住房商业贷款未放贷，王女士可申请异地公积金贷款，只需提供相关贷款手续即可，与商贷办理进度无关。
涿州购房政策2021
在2021年6月份之前，大部分人都看涨房价，根本就不相信房价会下跌。人们之所以对房价的走势这么自信，根本原因还是过去20多年，虽然在此期间房价也出现过价格下跌的走势，但是每次下跌之后，房价都很快反弹并且继续创新高。长此以往，房价慢慢在人们心目中形成一种一直会上涨的印象。根据统计数据显示，在2000年时全国平均房价在2000元/㎡左右，当时北京三环的房价也就在3500元/㎡附近。但是截至2021年末，全国平均房价涨至10139元/㎡，北京三环附近的房价更是已经高达十几万元一平方米。正是因为房价持续不断上涨并且上涨到这么高的位置，让越来越多的人开始坚信房价只涨不跌。
截至现在，不管未来房价还会不会继续上涨，房价都已经位居高位了。根据上海易居研究院公布的调查数据显示，目前我国前70城和前100城的平均房价收入比分别为13.3和9.2，其中北京、上海和深圳的平均房价收入比更是已经超过40。这意味着什么呢？意味着生活在北京上海的人想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作超过40年。很明显，不吃不喝是不可能的，在这些城市的开支也非常高，这就意味着按照目前的房价水平，普通人想在北上广深这些一线城市买房几乎是不可能的。对于这些一线城市，对人口的吸引力非常大，很多年轻人毕业后都想去这些一线城市闯一闯，并且不少人都想定居在这些城市。很明显，去这些城市工作容易，想买房子定居却非常困难。
正是因为这个原因，导致这些一线城市的房价一直都非常坚挺，并且越涨越高。对此，很多年轻人就选择退而求其次，不买市区的房子，跑到大城市的远郊区域买房，比如深圳附近的惠州和北京周边的环京区域等等。在这其中，最出名的就是北京环京区域的楼市了，因为这些区域的房价走势曾上演过一次神话。受北京房价大涨的影响，很多在北京工作的年轻人根本就买不起北京的房子，只能选择去燕郊、大厂、香河和涿州等地区买房，这些区域的房价也应声上涨。随着房价的上涨，大量炒房客也都涌入环京区域，特别是燕郊，很多投资客都将燕郊的房价和北京市区的房价对齐。随着2016年北京平均房价突破6万元/平方米，一些投资客也开始喊出燕郊房价会突破6万元的口号。
在这种情况下，大量投资客涌入环京区域，都将环京区域当作房产的价值洼地，这也导致整个环京区域的房价都迎来了大涨行情。就比如河北的涿州，虽然距离北京比燕郊距离北京远了不少，但是随着燕郊房价不断上涨，涿州房价也开始蹭蹭蹭地上涨。在2013年之前，涿州房价也就三四千元的水平，而到了2015年末涿州房价就已经涨至9000元/平方米。而进入2016年之后，涿州房价再次开始出现大涨行情。笔者曾在涿州工作过，当时涿州的房价几乎是一天一个价，房价从1万元涨到2.5万元仅用了七八个月。就算2016年9月份楼市开启调控政策后，很多人依旧盲目看涨环京区域的房价，他们认为越调控越说明房价会继续上涨。
在这种情况下，2017年6月份燕郊房价突破4.5万元大关，涿州房价也跟着突破2.5万元大关。当时笔者一位同学就在涿州以9000元/㎡的价格购买了2套120平方米的房子，仅过了一年多就挣了近400万元，平均一个月挣30多万元，一天1万元。可以看出，当时涿州楼市的赚钱效应非常强，身边到处都是买了房子挣了大钱的人。因此，当时身处涿州楼市和其他楼市环境的人们，他们根本就没有想过房价会下跌，都坚信房价会继续大涨。当时笔者身边很多人都认为涿州房价会突破4万元大关，这意味着在他们心目中涿州房价还有很大的上涨空间。可见，房价的不断上涨已经让人们忽视了所有的风险，眼中都是关于涿州楼市的利好消息。比如涿州的高铁、北京到涿州的地铁、涿州到北京的高速公路以及大兴机场涿州航站楼等等。
俗话说，好消息越多越说明风险越高，当环京区域的楼市行情涨到最高点时，风险就来了。在2017年6月份之后，随着环京区域的调控政策再度收紧，炒房客彻底被拒之门外，环京区域一下子失去了绝大部分的客户，环京区域的房价也应声下跌。对于涿州的楼市来说，房价从最高2.5万元/㎡一路下跌，跌跌不休。根据统计数据显示，在2020年初涿州房价跌至1.2万元/㎡，回到2016年的水平。当时，很多人都呼吁涿州房价已经跌到了底部，可以抄底涿州楼市。但是事实就是到了2021年，涿州房价已经跌至9000元/㎡，现在很多新房售价更是已经跌至9000元以下。
而对于2016年和2017年投资涿州房子的投资客来说，他们的房子现在已经解除了限购。然而，现在涿州二手房市场的价格也就在9000元左右，并且就算降价到9000元依旧卖不掉，有市无价。其实这也正常，毕竟现在涿州很多新楼盘都在降价促销，实际成交价基本上都在9000元以下，再加上现在涿州二手房挂牌量非常多，所以二手房很难卖掉。而这房价，让那些在25000万元/㎡买房的人们接受不了，因为就算按照9000万元的价格卖掉房子卖的钱也不够还银行的房贷。也就是说，这些购房者不仅亏损了所有的首付和已经还的房贷，并且房子也已经资不抵债了。对此，有业主表示，有人愿意要房子就免费送。当然，这仅仅是开玩笑而已，因为没有人愿意要这背负着巨额房贷的房子。
在笔者看来，涿州以及整个环京区域的房价走势，其实就是未来很多城市的房价的走势。房子是给人居住的，而现在很多城市房价不仅严重偏高，同时高房价也没有人口和经济产业的支撑。在这种情况下，随着这些城市的人口慢慢流失，房价最终会回调到合理水平。进入2022年，随着房价下跌的区域越来越多，越来越多的人开始看跌房价走势。但是在这里，笔者有话想说，过去一些人盲目看涨房价是错误的，现在一些人盲目看跌房价也是错误的。未来的房价走势必然是分化的走势，人口流失的城市房价会下跌，而人口持续流入的一二线热点城市，未来房价还会有上涨的空间。
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