来硕答疑：贷款未还清的房子，拆迁时能否获得补偿？，下面是来硕征地拆迁律师给大家的分享，一起来看看。
贷款买房 拆迁
被征收人提问：律师你好，我是贷款买的房子,还没有还清贷款，现在要拆迁,房产证在银行,我想问下,拆迁的补偿我能拿到吗？
来硕律师答疑：当然可以。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。拆迁补偿人为房屋所有权人，虽然现在房产证不在你手里，可你仍然是该房屋的所有权人，所以你完全可以拿到房屋拆迁补偿款，但是剩余的房屋贷款还是要还给银行的。
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贷款的房子拆迁
最近头条里都是房价暴跌腰斩，暴跌至十年前等等话题
那我们来看看，房价暴跌后，贷款会如何
假设买了一套500万的房子，首付3层，150万，贷款350万
马上房价暴跌一半，房子只值250万
这时候，贷款要还350万，但是房子只值250万，还不如不还贷款了，银行要收房子那就收去，反正不要了！
这时候，一件令你崩溃的事情发生了！
银行说，不还贷款可以，房子拍卖，市场不好，比如拍卖了200万，你还欠银行150万！你还要拿出150万给银行！
这时，首付150，还要给银行150，直接亏损300万！
你觉得太亏了，还是继续还贷款吧……
这时候另一波崩溃袭来
银行说，还要继续贷款，抵押物不值350万，现在只值250万，你要再拿价值100万的抵押物或现金来填这个缺，这时候，估计你哭都哭不出来了……
我们来看看贷款的合同
银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。
意思是，当房产价值发生减少，比如房屋倒塌，房价下跌等情况，你按揭的这套房产自身价值已不够偿还银行的欠款，此时，银行有权利要求购房者提供新的抵押物或者弥补银行的损失，同时，银行可立即处置抵押物变现。如果乙方既不提供价值相当的担保，又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
你还希望房价下跌吗？欢迎评论！
我是“房地产先锋号”，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
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