梅州蕉岭落地首笔二手房“带押过户”贷款，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
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自蕉岭推行二手房“带押过户”政策以来，建行蕉岭支行积极响应号召，主动担当、积极作为，组织全行客户经理认真学习政策内容和业务操作流程，积极与蕉岭房地产管理、不动产登记和金融监管机构沟通，积极向客户推广二手房“带押过户”贷款业务。
近日，在人民银行蕉岭县支行、蕉岭县不动产登记中心等政府部门的指导和支持下，建行蕉岭支行积极探索“带押过户”模式，加强业务创新，成功办理蕉岭县首笔“带押过户”二手房贷款。
5月15日，交易双方来到建行咨询二手房交易事宜，卖方杨先生在建行有26万元房贷余额未结清，一时难以筹集资金结清贷款，买方郭先生资金也不宽裕，有申请36万元房贷的需求，建行客户经理了解到买、卖双方的实际困难后，便主动向客户介绍“带押过户”办理模式。至5月19日贷款审批通过，三天内买卖双方就完成了包括注销、过户、登记等所有流程，成功发放房屋交易资金36万元。买卖双方均对“带押过户”操作流程感到满意。“原以为会手续繁琐且有诸多限制，没想到不仅手续简单，等待时机也不长，值得点赞。”杨先生说。
据了解，二手房“带押过户”贷款是建行用信贷资金向购买本行在押房产的自然人发放的个人再交易住房贷款。卖方在向银行申请提前还款的同时，买房向银行申请新按揭贷款，在银行审批通过贷款后，买卖双方签订合同，并到不动产登记中心受理窗口申办“带押过户（转移登记）”手续，最后，银行优先清偿卖方贷款，剩余部分划至卖方个人账户。该模式为买卖双方解决了赎楼过桥费用问题，提高了办证时效，一站式银行服务帮助客户省时省力省心，并对处置银行不良资产有积极作用，增强了银行房贷市场竞争力。
接下来，建行蕉岭支行将在人民银行蕉岭县支行的指导下，持续加强渠道拓展、优化服务内容、融合产品供给，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进蕉岭房地产业良性循环和健康发展。
【南方+记者】汪思婷
【通讯员】陈伟剑
【作者】 汪思婷
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
房屋抵押能贷款多少
房产作为一种可折现的固定资产，可以帮助大家应急，很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式，那么银行房屋抵押贷款到底是什么？想要申请又有哪些流程？
房产抵押贷款基本知识
一、什么是房产抵押贷款
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。（简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方）
二、房产抵押贷款的优点有哪些
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达20年。
4、还款方式多样：等额本息、等额本金、到期还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件
1、对房子的要求
(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(2)房龄(从房屋竣工日起计算)不能超过25年；
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求
(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(2)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上述条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、申请办理抵押贷款须知
1、申请资料
（1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
（5）婚姻证明材料
（6）其他文件或材料
（7）近一年的银行流水
2、申请条件
（1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
（2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
（3） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
五、房屋抵押贷款办理流程
银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。流程如下：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
贷款金额期限
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
贷款额度
最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
贷款期限
一般最长不超过30年。
贷款利率
贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
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