最高法院“出手”！延期交付可选择直接退房，房贷由开发商承担！，下面是爱是你我jj给大家的分享，一起来看看。
延期交房 退房 贷款
引言
近些年来买房的人可谓是十分的命苦，我国由于经济下滑的原因，很多房地产开发商没有了资金周转，于是对于接房的期限通常都是一拖再拖，甚至有的房地产直接成了烂尾楼。
这样的情况让许多买房的人苦不堪言，他们不仅拿不到自己本该拥有的房屋，甚至还要每个月向银行缴纳相应的购买贷款。
如果买房的人不能够及时的缴纳自己的住房贷款，他们的房屋在法律层面可能就不再属于他们。面对自己的辛苦付出，却得不到任何的收获，很多人感到无比的崩溃。
而且延期交付房子已经成为了社会之中非常普遍的一种现象，大部分房地产开发商为了获得更长时间的资金流转，往往都会采取这样的方式。这些年买房的人，简直为了维权耗费了大量的精力。可即便他们再怎么去告，也很难胜诉。
这样的情况终究是要得以解决的，不然民众们的生活只会愈发的困难，甚至到最后会有报复社会的现象产生。
所以我国相关部门在近期出台了相应的规定，在该规定之中详细写明，买房的人具有绝对的权力，如果房地产开发商没有按照相应的期限进行交房，那么购买房屋的人可以选择退房，后续的购房贷款将转为房地产开发商来偿还。
当然之所以出台相关的法案，其实主要就是以前在房地产方面出现了严重的民事纠纷。我国的最高法院对于这起纠纷事件十分的重视，在该法条的背后还进行了庄重的强调。
让我们一起来回顾一下当年那起纠纷事件的经过。事情原本是这样的，买房人与当地的一家房地产公司签订了相应的购房合同。可是到了约定的交付时间之时，由于该房地产开发公司还存在着欠款的缘故，并不能按时完成合同的内容。
买房的人也是急着用房，在这样的情况之下，买房人将这个房地产开发公司告上了法庭。法院认为房地产开发公司未按照合约的时间进行交房，因此合约的内容无效。
本次案件的处理，给无数的购买者留下了深刻的印象。这起案件有很多的判决重点，如果好好知悉这些重点的话，兴许能给许多购房者带来维权的相关思路。
1、如果房地产开发公司没有按照规定的时间进行交房的话，那么购房者无需承担购房合同之中的任何内容，合同将自动失效。而购买者所需要缴纳的购房贷款，也将转为房地产开发商进行承担。
2、银行方面不能对购房者产生任何的约束，因为购房者并没有按照合同的规定拿到自己应得的房屋，所以他们未实际进行购买房屋的行为。在这种情况之下，借款合同是失效的，对于购房者并不能带来还款责任方面的影响。
3、在这起案件之中，主要的责任方在房地产开发公司身上。因此若是讨要一个说法的话，也应该对房地产开发公司下手。而不是让购房者在未取得自己本该拥有的房屋之下，又需要支付房子的首付，又需要给银行按时缴纳购房贷款。
这对于购买房屋的人来说，十分的不公平。若是不加以解决的话，恐怕社会上面购买房屋的人群只会越来越少。
所以法院考虑到了公平公正的因素，该案件的主要责任人将对案件产生的后果全部处理。
简单的来说，就是通过这起案件之后。将来要是购买房屋的人遇到了未按时交房的房地产开发商，那么他们之间签订的任何合同都不能作数，同时购房者和银行之间签订的合同也不会作数。购买房屋的人欠银行的购房贷款和利息，将全部由房地产开发商来承担。
其实对于未按时交付房子的行为，房地产开发商也不想这么做，毕竟这会损失自己的声誉，将来卖房的话就会变得非常困难了。可是自从三条红线出台了以后，很多房地产开发商找银行借钱都变得非常困难了。
而一旦借不到钱的话，就代表着他们的资金周转会出现严重的问题。没有足够的现金，这些人前显赫的房地产大老板都会陷入债务危机之中。
工人们拿不到属于自己的工资，自然也就会甩手不干了。
小结
现在我国的房地产市场变得无比的艰难，房价若是在短时间内下降太多的话，对于社会而言并不是一件好事。信心比黄金重要，在当下的情况之中，我们要对房地产市场树立信心才对。
不能按时交房可以退房吗
买房时购房者和开发商都会签订购房合同，购房合同是根据我国相关法律法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，一般签订了购房合同就代表购房确定要购买该房屋，同时还支付了一定的定金，但如果后续出现突发状况，我们不能继续该房屋该怎么办呢?今天我们就来看一下如果购房合同签了能退款吗?签购房合同需要注意什么?
一、如果购房合同签了能退款吗?
签订了购房合同后可以退，但是因为已经签订了购房合同，那么购房合同的法律效力就已经生效，这个时候退房属于违约行为，不仅定金无权请求退还，同时还需要承当相应的违约金。如果出现了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。
法律依据
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、签购房合同需要注意什么?
1、贷款不成的约定
在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
2、明确违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。
3、面积差异如何处理
交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。
购房合同是根据相关法律法规设定的，买卖双方签订后法律效力立即生效，如果想要退款那么就属于违约行为，所以我们在签订合同之前，就要考虑清楚。以上这些就是“如果购房合同签了能退款吗?签购房合同需要注意什么?”全部内容。
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