卖铺需知‼️五大要素‼️#忘川商铺快销，下面是Tp忘川商铺给大家的分享，一起来看看。
贷款买门市怎么买
卖铺需知五大要素。
大家好这里是忘川，今天来给大家说一下卖铺子需要注意哪几个点？
·最重要的第一个就是税费。买方的税费基本上就是一个新盘的契税，二手房的卖方有增值税以及个税。增值税主要是针对房龄比较久的已经增值了好多倍的差额增收。很多房东不太了解这一块，当然很多的没有接触过房管局过户的也不太了解。
·第一个最主要的就是税费也是最重要的，卖铺子遇到的一个最大的障碍。
·第二个就是租约。现在一些空铺子没人买带租约的有些人要自己用的。遇到这个问题，实际上很多租赁合同是买卖不破租赁的，如果没有注明它的违约条款那么是清不了租客的。所以相对来说带租约的要清场还是有难度的。
·第三个问题就是贷款问题。就是买卖商铺总价比较高，会遇到很多客户钱不够那么他想贷款但是没有关系，走这个流程可能时间比较久。针对卖方比较着急用钱他卖铺子不能够很快的拿到这笔钱。
这涉及到一个时间问题吗？时间成本，实际上正常流程三到六个月要快速的可能涉及到一个找垫资的店，给客户垫资买商铺，买了之后客户去做抵押贷这一条，这就是金融线的服务。会遇到这三个大的问题还会遇到什么问题？
·第四个比较小一点的问题就是商铺四十年产权，年限剩余不多了，房东可能没什么感觉，但是买家他就会考虑到我买商铺你的产权只有十多年了，到期之后会怎么样也要给客户做出合理的解释。要明白现在产权到期过后是要补交土地出让金来续产权年限的，这个问题要给客户解释清楚。
·第五个就是要卖商铺，要了解这些基础的参数。
商铺的开间多少、层高多少、物业费是多少、水电费是怎么收的、通气的，气费是怎么收的，这基础数据要有，当然还有一些发票是多少钱的，因为发票是可以抵扣增值税的。产权证有没有办理下来？应该交的契税有没有缴纳？最基础的东西要有整个有没有抵押、有没有贷款、贷款贷了多少？这样客户才会快速的了解商铺的具体情况，所以要做一个合格的房东。
这些东西都是必不可少的，当然不了解也没关系，要出售商铺可以找到我，这边是免费的代理。具体怎么合作可以给我抖音留言。这里是忘川，今天就讲到这里，谢谢大家。
购买商业门市贷款需要什么
购买商铺，是否可以用公积金贷款？要回答这个问题，我们首先要知道购买商铺，是否可以贷款？什么样的商铺可以贷款？如果可以贷款，首付是多少？可以贷多少年？贷款类型是什么？面对着这么一大堆问题，你可能会感到头痛。其实也没必要那么头痛烦恼，当前国内有一家专注商铺买卖经纪的专业公司叫新耀行商业地产，看看他们实际操盘得出的经验是什么？
一、商铺贷款是属于商业房产贷款，我们购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司进行借款，如果是自身条件比较好的话，还能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
二、这八大类商铺可以进行贷款：1、商业街商铺，2、市场型商铺，3、社区型商铺，4、住宅底层商铺，5、百货商场，6、购物商铺，7、写字楼商铺，8、交通设施商铺。
三、买商铺首付、贷款年限、利率等问题：
1、门面一般按第二套住房的利率计算，首付为低额50%，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款长不超过10年。
2、倘若你购买的是一手商铺，那么多可贷合同价的50%；倘若是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，也可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、当然如果是大学生的话，就可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多，所以说大学生还是有一定的。
4、按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。
四、商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。
各位先生们、女士们、大朋友们、小朋友们、男朋友们、女朋友们，你们了解的真相是这样的吗？
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