三百多万房子迟付款一周，预一百万定金被没收，这事合理合法吗？，下面是棋坛乐道给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款 土地证
在大城市拥有属于自己的房子，那是美美的家的感觉，也许有人奋斗一辈子也不一定实现。做为弱势群体的买房者因迟交尾房款就丧失100万，这到底应该怎么办呢？
浙江杭州是个美丽城市，上有天堂、下有苏杭。景美人更美，美丽的陈女士在三月份在售楼处买了一套住宅，并交了100万定金，可没有想到的是交完定金后发现销售合同多处违规，比如备案毛坯房却加收精装修费用每平5000元，自己申请不到公积金贷款因土地证抵押，交的现价房款却签预售合同等。业主纷纷维权，当被市监局罚款整改完后吋间己过去一年多。陈女士接到通知三天内进行签约，否则视为违约没收定金。陈女士因筹集资金困难晚了几天，等去交钱时对方拒收尾款，说房产商早整改完，催款半年多了，陈女士一脸懵，说不是和销售勾通可以晚几天吗？怎么就违约了呢？陈女士希望和房产商协商解决看有无更好的办法，工作人员也表示同意帮忙向公司反映，但愿能有个尽如人意的结果。俗话不是说顾客就是上帝吗！
普法宣传：
1、民法典规定民事法律行为应遵循诚实信用原则。房屋买卖合同不能隐瞒事实、虚假宣传这都会导致合同条款无效或可撤销。
2、房屋买卖中定金和预付款不同。定金的给付目的在于保证合同的成立或履行。在合同中要写明“定金”二字。定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。如本案350万房款最多70万定金。买方违约可没收，卖方违约要双倍返还。
定金不是房产交易必经程序，房产交易最好确定房屋性质，期房要有预售许可证，现房要有房产证。不签定金协议也可以直接签房屋买卖合同。而且购房合同中大部分为房产商提供，要认真审阅。
预付款在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分，不具备担保作用，房产合同取消后要退还。
3、房产商土地证被抵押这种情况，主要是因为开发商资金周转出现问题，于是在开发楼盘之时将土地抵押贷款，如果抵押解除不了，业主便不能办理房产证。 解决办法：如果出现无法按照合同约定的时间交房、办房产证的情况，购房者可以向开发商主张违约责任，满足条件的可以退房。协商不成，要走法律途径的。本案中陈女士要弄清的是购房合同中具体交房时间，才能确实到底是谁违约。
4、根据购房合同确定交房时间，一般交房前一个月通知，收到通知要去交房款验收房。如晚交房构成违约，可按成交价0.2‰收取违约金。可重新确定交房日期，还不能履约，买方可退房。
房子承载了太多的梦想，愿我们每个人在买房时得到的是幸福快乐，别弄得心神疲惫，费力反添堵，此心安处是吾乡吗！
注：图片来源于网络
土地证可以领取公积金吗
重磅消息，安徽一市恢复商转公！
合肥还会远吗？
NO.1丨壹
安徽一市恢复商转公！近日，滁州引发印发《滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》的通知。
表示：为充分发挥住房公积金的住房保障作用，减轻缴存人偿还住房贷款的压力，经研究，现印发《滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》，请认真贯彻执行。
这意味着，滁州恢复商转公政策了。
具体细则，我们拎重点来看。
贷款对象及条件
商转公贷款需满足以下条件：
（一）利用商业贷款在我市行政区域内购买的自住新建商品住房或二手住房，已取得该住房的不动产权证书或房屋所有权证（土地证）；
（二）申请商转公贷款前，商业贷款还款正常、尚未结清，商业贷款发放银行同意提前还清原商业贷款；
（三）申请人以商业贷款购买的自住住房产权明晰，申请人为房屋所有权人并同意将该住房作商转公贷款抵押；
（四）商业贷款所购住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；
（五）申请人在商转公贷款审批通过后，须自筹资金提前偿还商业贷款全部本息。
贷款额度、期限和利率
商转公贷款额度不得超过滁州市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业贷款剩余的借款本金（计算到千元）。
其中，房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款额不超过交易价款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，贷款额不超过交易价款的50%。房屋建成年限超过30年的，不得申请商转公贷款。
贷款申请资料
申请商转公贷款时应提供以下资料：
（一）身份证明：包括居民身份证、户口簿等有效身份证件；
（二）婚姻状况证明：包括结婚证、离婚证、婚姻状况承诺书等；
（三）个人信用状况证明及申请人在受托银行的Ⅰ类借记卡；
（四）商业贷款所购住房的不动产权证书或房屋所有权证（土地证）、购房增值税普通发票；
（五）商业贷款的借款合同、抵押合同，商业贷款发放银行出具的同意提前还贷意见；
（六）需要提供的其他资料。
贷款办理程序
商转公贷款按以下程序办理：
（一）贷款申请。申请人向购房所在地住房公积金管理机构服务窗口提出商转公贷款申请，并提供相关申请资料。
（二）贷款受理及审批。住房公积金管理机构自受理申请之日起10个工作日内，完成贷款审核审批，作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。
（三）还清商业贷款，注销商业贷款房屋抵押。准予贷款的，住房公积金管理机构将相关资料移交至受托银行，受托银行通知申请人结清商业贷款并协助申请人办理注销该商业贷款房屋抵押登记。
（四）签订住房公积金《借款合同》，办理商转公贷款房屋抵押。申请人凭商业贷款结清证明等相关资料到受托银行签订住房公积金《借款合同》及借据等，办理商转公贷款房屋抵押等相关手续；受托银行将相关资料移交至住房公积金管理机构。
（五）贷款发放。对于具备商转公贷款发放条件并资料齐全的，市住房公积金管理中心及时将贷款资金发放至借款人银行账户。
NO.2丨贰
蚌埠商转公启动，最快本月执行
除了滁州，蚌埠也启动商转公政策了。
5月15日，蚌埠市住房公积金管理中心发布关于《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》的征求意见。
为充分发挥住房公积金政策优势，更好满足职工住房消费需求，切实减轻职工还贷压力，市公积金中心形成了《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》！
意见征集时间：2023年5月15日至6月15日。
也就是说，最快将在6月中旬就会出台“商转公”政策。
在住房公积金利率全面下调的背景下，商业贷款和公积金贷款之间存在较大利差，对于正在还贷的家庭来说，公积金贷款利率比商业贷款利率更优惠，商业贷款转公积金贷款（即“商转公”），确实能省下一笔不小的费用。
现行经济环境下，该政策将有效减轻买房人的还款压力和购房成本，全面助推楼市上行！
NO.3丨叁
“商转公”能省多少利息？
拿合肥来说，从2017年开始，房贷利率打折时代基本就终结了，一直到2022年初，但凡在这五年时间里买房，商业房贷利率都在4.9%以上，5.88%以上的大有人在，最高甚至到6.37%。
但最新的个人住房公积金贷款利率有多低？最低只有2.6%。
首套房公积金贷款利率，五年期以下，2.6%；五年期以上为3.1%；
二套房，五年期以下为3.025%；五年期以上为3.575%。
算笔账，以100万贷款，30年期限为例。
如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；
近五年的存量商业住房贷款，对应的月供和利息以及与公积金贷款的差值，都梳理在下面一张表格里，很清晰。
你看，同样100万贷款，用公积金贷款总利息只有53.7万，但用商业贷款，即便是过去五年里较低的利率5.5%，利息总额也要超过100万，差了一倍多！
白白多出五六十万利息，这一比，简直血亏！
NO.4丨肆
合肥会执行“商转公”吗？
合肥，会不会执行商转公？
此前，有网友在12345政府直通车咨询：关于对现在买房利率降低的问题，能不能有优惠或者商转公积金等。
对此合肥方面有了以下回复：
一、关于贷款利率问题，商业银行按照市场化原则，根据本机构的经营情况、客户风险状况等因素进行市场化定价。关于您的问题，建议您直接向贷款银行反映。
二、市住房公积金管理中心答复如下：为贯彻执行国家房地产调控政策，根据市政府办公厅转发七部门《合肥市关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，合肥市住房公积金贷款政策自2016年10月2日进行相应调整，停止“商转公”贷款业务办理。
自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备“商转公”贷款业务的条件。
也就是说，合肥如果想重启“商转公”，必须要等到个贷率低于95%以下才行。
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