房贷还款方式如何选择，下面是没空唠唠嗑给大家的分享，一起来看看。
商业贷款 还款方式
购房商业贷款还款方式主要包括等额本息还款法（等额法）、等额本金还款法（递减还款法）。
1、等额本息还款法
等额本息还款法（等额法），是将消费者所贷款的总额（本金），加上贷款年限内产生的总共利息，得出本息总额，再除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。等额本息还款法特点为：（1）每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。（2）在总额不变的情况下，还款初期本金少利息多，还款末期本金逐渐增多利息逐步减少。
2、等额本金还款法
等额本金还款法（递减法），以每月为利息清算单位，消费者每月还款的数额是由每月所还的贷款本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。等额本金还款法的特点为：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。
3、两种还款方式的比较及适合人群
（1）等额本息（月等额）
优点：贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支；
特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外）；
适合人群：资金不宽裕的购房者，适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；
（2）等额本金（月等本）
优点：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人；
特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变；
适合人群：本还款方式适合那些前期能够承担较大还款压力的人群，或者打算提前还贷者及当前收入尚可的中年人或公司；
备注：对购房者来说，银行抵押贷款存在一定的风险。下一期我们重点对银行抵押贷款的风险问题进行探讨，以供大家参考！
商业房贷有哪几种还款方式
受疫情影响，面临房贷压力怎么办？日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务，延长期限从1个月到36个月不等。
哪类人群可以申请延期还贷？
从各家银行披露的信息来看，延期还贷面向的人群主要包括：
参与疫情防控的各类工作人员；
感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；
疫情防控需要隔离观察人员；
受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。
在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。
记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。
如何办理延期还贷手续？
对于延期还贷的申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。
有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。
公积金贷款也可暂缓还贷
除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。
综合：广东发布、南方日报等
来源： 大湾区之声
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