房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
房子抵押贷款 条件
目前我国房价已经很高了，但是人们对购房还是充满热情，这主要是因为房子具备很强的变现能力。人们将房子抵押给银行就能获得一定的贷款，这笔钱说不定就是救命稻草。但办理抵押贷款利息是很关键的，那么你知道房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?
一、房产抵押贷款利息多少钱
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
3、贷款期限：一般最长不超过30年。
4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
二、房产抵押需要哪些材料
办理房产抵押需要以下材料：
1、身份证、户口本;
2、个人收入证明(加盖单位公章);
3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
三、房产抵押条件有哪些
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
目前来看房屋抵押贷款的利息不算高了，去年央行下调了好几次基准利率，连带着贷款利率也下降了一些，这对人们来说是一件好事。另外办理房产抵押需要满足的条件和材料也已在上文说清，大家可以参考一下。以上就是“房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?”
房子抵押贷款流程
房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。
个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费。
公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。
房屋抵押贷款需要的材料
在贷款前，最好提前了解下所需要的材料，这样可以节约很多时间并且可以避免出现一些问题。
而且面签的时候，如果材料出现问题需要补充，会影响贷款的进度。
个人房屋抵押贷款须准备的材料：
夫妻双方身份证（已婚）
户口薄
房屋所有权证
收入与工作证明
结婚证（已婚）
6个月的银行流水（盖章）
营业执照（如有）
其它资产证明
企业房产抵押贷款需提供的材料：
企业营业证
公司章程
公司验资报告
购销合同
近六个月的银行流水
年度财务报表和近一个月的度财务报表
资产证明、公章
想办理房屋抵押贷款的朋友，可以提前详细咨询下相关信息，这样可以为您节省不少时间。
房屋抵押贷款的额度？
在房屋抵押贷款的过程中，能够贷到多少额度主要是根据房屋的评估价值来计算的，目前各大银行规定房屋抵押贷款最高能够贷到的额度是评估价值的七成，钱云相对高点，额度可以到达评估价值的八成以上。
贷款额度跟房屋类型也有关系，如今常见能够用于抵押的房屋类型有商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等。其中价值最高的是商品住宅，其次是商铺、写字楼，价值最低的是工业厂房
房屋抵押贷款额度除了房屋类型有关外，客户的资质也是影响贷款额度的因素之一。如果客户的经济收入过低或者是不稳定，银行会考虑借款客户是否有足够的还款能力，因此也不会给予贷到太高的额度。
但是我们的要求相对来说，较低些，只要征信没有问题的话，一般贷款额度不会受到影响。
不过每个人的情况不一样，建议大家在贷款前，可以咨询下，自己的贷款额度，最好是货比三家，然后再选择最适合自己的贷款机构
其中有几个需要注意的点，我这里再强调一下：
1，在贷款前，最好提前对自己的抵押房、征信进行检查好，如果遇到异常情况，可以提前发现，提前处理。
2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时工作人员会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。所以最好事先将自己的融资用途，偿还能力，贷款额度都确定好。
3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。审核通过后，由银行经办人员写出审批意见，并明确是否同意贷款，最后签发批贷函。
4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。
5、办理抵押登记后，银行将与您约定的日期到不动产权交易中心办理抵押手续，需要您携带批贷书、抵押人的身份证、产权证、户口本、结婚证，以及房地产权证到房地产登记处办理抵押登记。
6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。
以上就是关于用房子抵押贷款怎么贷的相关内容介绍，最后再提醒一下大家，用房子抵押贷款之前，一定要了解清楚用房子抵押贷款的相关流程，并且要准备好所需要的材料和证件，相对来说银行审批比较严格，如果大家着急用钱的话，可以选择一些资质较好的贷款机构，额度高，放款快。
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