北京银保监局等联合发文，启动存量住房交易“带押过户”模式，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
北京住房贷款中心
据北京银保监局官网，3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。
以往北京市居民出售住房需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。2023年3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。
为保证居民能够顺利办理“带押过户”，前期，有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设等工作。北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：
一是兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。
二是最大程度降低交易成本。《通知》明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
三是多部门协同提升交易便利度。北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。
北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利市民百姓的重要举措，是对住房交易、登记和金融服务流程的有效创新。下一步，有关部门将根据居民实际需求，进一步加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善住房交易“带押过户”模式。
北京房屋抵押担保中心
现在市面上租北京车牌，很多车牌中介都在宣传租车牌办理车辆抵押。但很多车牌出租方及租车牌的朋友可能都不太知道，车辆抵押登记是什么意思？办理车辆抵押（车管所备案）的意义？今天盛昂小编沐沐就和大家说说：租京牌过程中去车管所抵押有没有必要？车管所抵押真正保护的究竟是指标人的权益还是车主的利益呢？
租车牌，其实是租用上牌资格。承租方需要将车辆登记在车牌所有人（出租方）名下，所有车手续均是出租方的名字。
首先京牌租赁车辆抵押的含义：
办理车辆抵押（车管所备案）：就是在指标租赁过程中，伪造指标出租方欠款事实且签署借款协议，将车辆抵押在承租方名下。做完车辆抵押登记后，车辆登记证上面会出现债权人（实际购车人）的名字和身份证。
办理抵押登记的话，需要双方本人带着身份证到车管所办理，另外还需要签署借款协议（虚构借款事实）和车辆抵押协议两个协议。小编沐沐提醒一下大家，为保证车管所系统信息更新上传，建议车牌上牌完成后3个工作日再去，以免白跑一趟。
京牌租赁做车辆抵押登记对于双方好处：
对于承租人来说车辆安全多了一层保护。对于指标人来说如果承租人真的出现重大交通事故譬如造成人员伤亡，也容易撇清责任。弊端在于两份虚拟的借款与抵押合同，所以盛昂小编沐沐认为只要是指标人愿意配合，做一个车辆抵押登记对双方都更好一些。
如果不是特别贵的车，只要双方都觉得靠谱不做也没关系。毕竟牵扯的手续要麻烦一些。如租期3年，合同到期后双方还要去车管所办理解押。
北京租京牌车管所抵押登记是怎么回事？
《北京小客车指标服务协议》则位租标人同中介机构进行签署，协议中，机构承诺保证租赁期间指标正常使用。备案后的大绿本，有租标人的名字及身份证号，抵押日期出现在绿本抵押登记备注一页中。
“车管所备案后，虽然车是标主的名字，但是其没有任何处理权和抵押权。如果标主要回指标，他要付给你此前抵押车价格，而此时车已经贬值，对标主来说不划算。要么就要双方协商去车管所再次解押。
以上是北京盛昂小编沐沐总结的几点，基本涵盖了北京车指标租赁中租北京车指标的客户关心的押机动车登记证的安全问题。对一个成熟的靠谱北京车指标租赁公司，是有一定的手段可以降低一些车指标租赁可能出现潜在风险的。
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