“金融十六条”后，银行与房企签约授信超2万亿，但更多优质民企亦需融资纾困，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
开发商能贷款吗
11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被称为助力房企度过难关的金融十六条。《通知》提出，稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
据不完全统计，自“金融16条”推出以来，截至11月30日，10余家银行为房企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。今年多家银行向房企开出千亿元规模授信。而以往的额度一般是百亿规模。已披露信息显示，工行、中行、交行、邮储银行、兴业银行提供授信额度分别为6550亿元、超6000亿元、1200亿元、2800亿元、4400亿元。
股份制银行中，中信银行、兴业银行与恒丰银行于近期亦开始向部分房企提供授信支持。这些银行的信贷政策和此前国有大行略有不同，除了聚焦大型房企，也开始将目光转移到地方房企上。授信的内容主要在个人购房和房地产开发业务，以及保交楼等业务
11月28日下午，证监会发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，提出在股权融资方面调整优化5项措施，这也被称为“第三支箭”，也就是信贷融资、债券融资以及股权融资。三支箭政策的“救命药”，不仅要救房企，也面向整个楼市。
从金融十六条到三支箭，房地产企业看到了希望，但几家欢乐几家愁，其他相关企业同样也需要开通更多融资渠道予以纾困。
零售业可能是近三年来最惨的行业之一。据券商报告显示，2022年三季度，零售行业整体收入端同比增长1.0％，扣非归母净利润同比下降31.2％，在疫情多点散发、消费者消费意愿减弱、外部环境竞争激烈等因素综合作用下，零售企业承压明显。零售企业属于经济体系上的毛细血管，成为供给端的重要出口，如果出口受阻，如何实现内需的拉动？另一方面，线下实体零售是标准的“劳动密集型”行业，零售业每一位从业人员的收入稳定背后都关系着一个家庭的福祉。
作为与楼市紧密相关的“类房地产”家居家装行业，当下同样面临着巨大的冲击与考验。一方面，来自于房地产行业的不利传导，新房的家居家装消费需求低迷。另一方面，疫情冲击下，对经销商的优惠免租、市场营销撬动成本的增加等等都加大了整个家居零售企业的资金压力。
家居零售市场体量庞大，连接上游大量生产制造的品牌工厂，同时还承载着数以万计的个体工商户——经销商群体。家居家装消费是家庭开支中除购房之外最重要最大项的开支项目，所以，家居零售行业的健康发展对稳定经济大盘，促进内需消费的拉动极其重要。
房地产是经济发展中最重要的产业，但毕竟不是整个经济健康的全部。作为与房地产息息相关的行业，今年以来，家居生态上的企业——包括上游的生产工厂以及终端的零售平台，同样处于“资金饥渴状态”。
行业龙头企业对整个行业而言具有“定盘星”和引领全生态健康发展的重要作用，而且其本身已经形成了优质的资产结构，稳定成熟的盈利模式，但是在当下可能被一时的困难“卡壳”。对这样的行业示范性企业，整个金融体系也同样需要给予更多的关注和扶持，而不应该完全只聚焦于房地产企业。
比如，作为家居零售行业的龙头企业红星美凯龙，截至2022年6月末，红星美凯龙在全国范围内用拥有475家家居建材店和产业街，处于行业领先位置。半年报显示，红星美凯龙报告期内自营及委管商场收入及毛利率同比双双保持增长。
但是，随着疫情的影响，伴随着多次减免租金，并加大营销投入撬动市场，红星美凯龙现金流承压明显。在今年的宏观环境下，亟需资金支持的企业不在少数。
“不属于房地产企业，不符合政策要求”是金融机构对类似红星美凯龙这样行业头部企业融资时犹豫不决的主要原因。在一个宏观环境低迷的大背景之下，无论信贷融资还是债券融资，成为每家企业重获生机的及时雨。金融体系需要更广泛地关注到整个经济生态的“均衡健康发展”。作为最重要的资源调节器，金融工具需要理性地助力企业发展，而不是一刀切地以导向作为唯一标准。资金释放的本质是促进整个经济体系向好，促进各行各业重获新生，为更多人带来“湿气浸润”，打通经济运行中的重要节点和堵点。
12月1日，人民银行发布消息，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8％。
人民银行有关负责人表示，“落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度。增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。”
可见，人民银行的目的，显然是希望银行业能够促进整个大经济体系上各类企业的共同复苏，让整个体系重获活力，而不仅仅让某一个行业一枝独秀。应该让更多焦灼干涸的经济生态共享资金释放所带来的“湿气”，让更多的优质企业看到发展的希望。
本文源自金融界资讯
开发商可以拿大证贷款吗
最近南宁地产商为了卖房子，先有把贷款年龄延长到80岁的新闻，后面可能觉得80岁的年龄太短，又有可以延长到100岁的新闻，北京也有类似的新闻，这个真是让人开眼界、开境界。
为了卖房子，地产商打出组合拳。先是大幅度放低贷款利率，吸引有购房意愿的人，或者犹豫不定的人，帮助他们下定买房的决心，不知道这一招有没有作用，反而吸引来大量提前还贷的人。
可能在执行低利率的过程中，发现有贷款意愿买房的人年龄有点大，按照过往的年龄限制，会丧失大量有买房意愿的客户，在综合分析、研判的基础上，提出了绑定子女后代，可以延长到80岁甚至100岁的政策。这是把六个钱包吃完了，又要吃未出生的下一代的钱包，为了卖房子，太拼了。
各路专家提出的把结婚年龄放低到18岁，其主要目的也是增加购房者，顺便增加一些人口数量，我估计各路专家可能都没有真正调研过，都是在办公室想到的这个主意，目标可能盯着广大的农村群众，或者广大的城市劳动力。现在不论农村还是城市，有多少人愿意在18岁的时候结婚、生孩子。
想要房子能卖得动，明显高房价已经坚持不下去了，相关单位和地产商们还在想尽办法坚持硬挺着着，可能是想捞尽最后一点钱财。
当房价到了要降价的拐点时候，如果不根据市场消费者心理的变化，让房价往下降，房子怎么能卖得动，我不知道有什么力量可以长期阻挡住这种下降趋势。
像这种上海女子存款只有4万，但借钱买230万房子的新闻，可以起到鼓励作用，让有能力借到钱的人去买房，买到就是赚到。
为了卖掉房子想尽各种办法来吸引消费者，这种极致的追求精神，是值得我们学习的。
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