连续10年净资产收益率高的股票，持有10年、5年、3年的回报如何，下面是价值投资零点九九给大家的分享，一起来看看。
商业贷款 十年
段永平曾说：“在没有贷款的前提下，净资产收益率（ROE）高的公司当然是不错的，说明公司的盈利能力强。净资产收益率低的公司一般都不太好，但成长型公司的初期可能净资产收益率会很低。关键还是看你能不能看懂公司的未来。”
每年连续前十年ROE>=20%的公司有多少，有什么变化？如果10年前、5年前、3年前买入前十年ROE>=20%的公司投资回报如何？
结合同花顺及Tushare的数据，2012年至2022年间每年前十年连续10年ROE>=20%的公司数据如下（例如：2012年表示2003年-2012年连续10年ROE>=20%的公司；2013年表示2004年-2013年ROE>=20%的公司；以此类推）：
从名单中可以看出每年的连续前10年ROE>=20%股票变化很大，几乎不变的股票只有贵州茅台，数据显示：贵州茅台从2004年至2022年每年的ROE一直大于20%。
如果10年前、5年前、3年前买入符合连续10年ROE>=20%的股票持有至今，即在2013年买入上图中2012年的股票、2018年买入上图中2017年的股票、2020年买入上图中2019年的股票，涨幅数据如下：
注：十年涨幅为对比股票2023年5月16日与2013年5月16日的收盘价（前复权），五年涨幅为对比股票2023年5月16日与2018年5月16日的收盘价（前复权），三年涨幅为对比股票2023年5月16日与2020年5月15日的收盘价（前复权）
结果显示：
1.如果2013年买入过去10年ROE>=20%的公司，只有两家公司符合条件，不算分红的情况下，万华化学十年涨幅648.4%，兴业银行十年涨幅115.1%。
2.如果2018年买入过去10年ROE>=20%的公司，共有9家公司符合条件，不算分红的情况下，最高的贵州茅台五年涨幅149.5%，最低的宇通客车五年涨幅-20.6%，4家公司上涨，5家下跌。
3.如果2020年买入过去10年ROE>=20%的公司，共有12家公司符合条件，不算分红的情况下，最高的华东医药三年涨幅99.1%，最低的格力电器三年涨幅-27.4%，9家公司上涨，3家下跌。
买股票肯定不能只看一个指标，即便过去十年ROE高的股票持有10年、5年、3年，也不一定回报就很好，还是要能看懂企业的未来。
二十年房贷利息怎么算
刚刚，央行宣布降息！
本次降息的幅度较大，一次性调低幅度达到10BP！
15日的MLF利率、20日的LPR利率可能也会同步调低！
买房成本又要降了！
NO.1丨壹
重磅！央行降息了就在刚刚，央行发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。
中标利率从2.0%降为1.9%。
这意味着这一在经验上通常与MLF同步变化的政策利率调降了10个基点。
一、近期六大行先后更新了人民币存款挂牌利率情况，活期、定期存款利率均有所下调。
相关数据指出，截至目前，12家股份制银行中，已有11家银行宣布下调存款利率，活期存款和两年、三年、五年定期整存整取存款利率均较此前出现5至15个基点的下调。部分城农商行也将活期存款利率下调至0.20%。
以上，为贷款利率下调提供空间。
因此，大概率来说，15号的MLF与20号的LPR都将跟随下调。
二、为何MLF的下降会影响LPR？
MLF（中期贷款便利）是央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并要求中标的银行想指定对象发放贷款。
LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成。
MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化，LPR大概率也会同步下调。
众所周知，房贷利率又与LPR息息相关。
NO.2丨贰
合肥房贷利率要降本月20号，央行会公布5年期LPR房贷利率。
合肥的房贷利率，大概率会迎来下调！
而近段时间，合肥利率已有消息要降。
据爆料，合肥部分银行网点，首套房5年期以上现行利率4.1%调至4.0%；二套房现行利率4.9%调至4.75%，5年期（含）以下按原规定执行。
本站第一时间向银行进行了求证。
得到几个关键信息点：
1、消息为真；
2、目前仅少部分银行的支行网点，可以执行最新下调的利率；
3、目前政策尚未对外公开，具体网点不能公布，不过某大行表示，不排除后续银行都会执行。
在5月22日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。
值得注意的是，这是自2022年8月以来，LPR连续9个月“按兵不动”！从去年8月至今，央行在2022年1月、5月、8月分别进行了三次降息，LPR累计下调35个基点。
在很多人认为房贷利率不会再降的时候，没成想合肥却悄然再降了。
需要注意的是，合肥首套房房贷利率执行4.0%，央行的标准是没变的，变的是银行将-20的加点变成了-30。
虽说只有0.1%的差距，但传达的意义非常重大。
一、利率开始下降，至少今年再无上涨可能。
此前不少人根据70城房价，对利率涨跌进行预测。
根据5月17日，国家统计局发布70城房价数据显示：
4月合肥新房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%；
4月合肥二手房销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.8%。
很明显：合肥不符合利率下调的相关条件。
但没成想，合肥还真就降了。
既然降了，那么也意味着，合肥利率至少在今年，是不会上涨了。
二、合肥房地产行情，可能真的不太乐观
合肥房贷部门的业绩指标很明了：让跟更多人买房、贷款。
而如今银行主动降利率，原因也很简单，合肥市场行情不好，买房的人相比往年，急剧下滑。
新房层面，根据金刚石数据统计，5月份合肥成交3600套，环比上月，直降26%。
细化到区域楼盘，真正火热的屈指可数。
二手房方面，则更是惨不忍睹，成交价、成交量均在下滑。
三、购房者买房成本在进一步下调
很多人说房价一直不降，骂合肥房价高。
但笔者想说的是，非限购区域降低首付至2成、利率下调，无形当中，房价已经大幅下降了。
比如一位购房者手持50万，贷款100万，按照以往只能选择新站，执行5.88%利率，月供5918.57元；
现在，则可以上车淝河，执行4.0%利率，贷款130万，月供6206.4元。
对于购房者尤其是刚需而言，选择机会更多、区域也更优质。
NO.3丨叁
放弃幻想，存量房贷利率不可能打折2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%。这已经不是个别城市的现象，而是除一线城市外的普遍现象。
相比之下，前几年拼命抢房的人，不仅房价抢在高点，贷款的成本也是历史高位，首套刚需存量房房贷利率普遍站在6点多，5点多，和如今3.7%的利率存在巨大悬殊。
比如同样的一套房，同样的价格，和100万贷款。2020年首套利率6.1%，上浮150多个基点，对比现在的3.7%，下浮几十个基点，每月就要多还1500多块，一年就是1.8万，30年就是54多万。
啥也没干，就多花了54万，房奴心里是有苦难言啊。
没有对比就没有伤害，以前大家房贷利率都很高，也就坦然接受了，毕竟这是自己的选择，也是人性使然。随着新房利率不断下降，越来越多的房奴觉得吃大亏，太不公平，又不能找银行去闹，于是买“贵”了的房奴动了提前还贷的念头。
再加上，楼市低迷大家都不买房，又没有好的投资渠道，理财还赔钱，存在银行利率下降，炒股又怕亏...找不到比房贷收益率更高的投资，自然就提开始“挤还”了。
甚至是，哪怕借钱也要把房贷先还了，用低息经营贷款置换较高利息的房贷，开始薅银行的羊毛。
低息借银行的钱，还银行高息房贷，这届房奴动起提前还款的小心思来，连银行都害怕，银行不得不关闭提前还房贷的功能。
当下，银行真正焦虑的是，大家只还旧，不借新，借新还旧毕竟钱还是可以吃息差的，钱在银行贷不出去，都躺在账上，那都是银行的负债，银行比谁都着急。
既要继续降低利率救市，又要不让房奴提前还房贷，其实也不难，在于银行愿不愿意让利，直接对存量房贷利率打折。
事实上，2008年我们也出现过存量房贷利率下调的先例，当年多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。
目前，民间对存量房地利率打折的呼声较高，期望较大。
但是，这里不得不告诉大家一个残酷的现实：这个可能性越来越小。
当我们房贷利率结构变成LPR+加点的时候，就意味着这个主动权已经交给了银行。5年期LPR的变化其实就是对存量房贷的变化，到目前为止LPR已经5期未动了，你觉得存量房贷利率打折的可能性有多大？
从操作层面看，现存存量房贷规模已经超过40万亿，规模是2008年的十几倍，笔数也超过上亿，且每个购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，银行工作量是巨大的。更别说，房贷是银行所有贷款业务中“美味”的蛋糕，利率降低1个百分点，银行业每年将减少近4000亿元的收入，哪怕是0.5个百分点也是2000亿收入；1个百分点就减少了银行将近20%的利润，你觉得银行愿意松口下调吗？
从现实情况看，去年下半年才是楼市最黑暗、最低迷的时候，那时更需要给存量房贷打折。哪怕寒冷如此，银行都不为所动，眼见楼市开始有了复苏的迹象，你觉得银行还觉得有必要下调吗。
所以说，随着时间的推移，存量房贷打折的可能性已经越来越小。
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