银行贷款和公积金贷款哪个划算？，下面是大象贷款给大家的分享，一起来看看。
公积金 和银行 贷款
银行贷款和个人公积金贷款哪家好？哪一个划得来？银行贷款和个人公积金贷款的现行政策近些年也发生了不一样的转变，因此 把握有关的內容开展掌握是十分关键的。那麼，如今银行贷款和个人公积金贷款哪家好？哪一个更划得来呢？下边大家来比照一下。
银行贷款和个人公积金贷款哪家好？
第一、住房公积金贷款的优势是办理手续申请办理非常简单，時间较为短，利率相对性较低，首付低，抵个人所得税，还贷非常简单。
第二、个人公积金贷款的比商业服务贷款的有关利率要低，这一点是能够毫无疑问的，在其中五年包含五年的个人公积金年利率为4.14%，而金融机构的有关利率如：一到三年的包含三年的最少的是5.42%，贷款目标的不一样，个人公积金在本地的存缴状况也会有所区别必须您立即关心。
第三、在贷款信用额度上也存有不一样，商业服务贷款，第一一套房的首付最少达到3成，第二套首付最少6成，第三一套房停贷。步骤上也会不一样具体表现在商业服务贷款的签署买卖协议评定，金融机构眼前产权过户，质押等。
银行贷款和个人公积金贷款哪一个划得来？
一、利率上的差别：
现阶段住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，六年之上为3.75%；银行贷款，5 年下列为5.5%，六年之上为5.65%；二者对比5年下列相差2.25%，六年之上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传特惠于金融机构利率。
二、贷款利息上的差别：
等额本息付息方法，以贷款二十万20年为例子，住房公积金总最低还款额为284586.39元，金融机构总最低还款额为334265.65元，二者相差49679.26元；以三十万20年为例子，住房公积金总最低还款额为426879.59元，金融机构为501398.47元，二者相差74518.88元。相差的额度足能够使你少拼搏一年。
三、还贷上的差别：
住房公积金贷款在贷款人正常还贷的状况下，在质押物不会改变的状况下，每一年能够转出一次住房公积金，转出额度为上本年度还款住房公积金贷款额度，还贷工作压力相对性比较轻。伴随着工资待遇的提升，住房公积金存缴额度也有很有可能提升。与此同时当住房公积金贷款账户余额与账号账户余额非常时，贷款人能够转出账号账户余额用以一次结清贷款。
从上文看来，有个人公积金贷款会比在银行贷款划得来许多，我提议由住房公积金的盆友或是申请办理住房公积金贷款比较好，终究能够省下许多 钱。
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贷款期限如何确定？
借款人的贷款期限
又是如何计算的？
一、公积金贷款期限的确定
一手房贷款
1最短期限为1年，最长期限不超过30年
2同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算
二手房贷款
1最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
2同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
商业贷款转公积金贷款：
在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。
二、借款人贷款期限计算方法
01借款人最长贷款期限
（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；
02系统计算的借款人年龄
借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
03借款人年龄
以公积金系统中登记的身份证信息为准。
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