消费贷款 影响房贷（有房贷还能贷款吗）

房贷规模超50万亿，若恰逢此时断贷潮来袭，会引发哪些负面反应？，下面是太原小杨看房记给大家的分享，一起来看看。

消费贷款 影响房贷

我国房地产行业改革的这二十多年来，各地房价一路飙升几乎没有停过，在这样的社会大背景下，贷款买房成了广大消费者的首选。因为30%左右的首付，就需要他们掏空近乎全部的家底，如果再不分散一下经济压力，他们根本承担不住；近些年来受疫情的影响，各地居民的消费需求，在长时间下跌后迎来了新一轮的增长，至此我国的通货膨胀速度愈来愈快。此时那些手头有点儿钱的家庭，准确地来说是存款足够购买一套各方面条件都能使自己满意住宅的家庭，也纷纷选择了贷款买房。

据国家统计局颁布的数据显示，截止2021年年末，全国房贷规模已然达到了52.17万亿人民币；今年的前三季度，住户贷款稳步增加了3.41万亿；算下来目前全国房贷规模，毋庸置疑超过了55万亿。可近一年时间里，全国楼市大降价，不少对自己经济实力有着错误预估的炒房客，以及承受不住压力的一般家庭，都走上了断贷的道路。

那么问题来了，假如业主们都选择断贷，会引发哪些后果？我认为这3点异常明显，来一起看看：

一般情况下业主逾期后，金融机构会给予他们6个月左右的宽限期，如果在这时间段内，欠款人没有主动将之前的贷款如数还上，银行就按照原先合同上约定的那样，将他们的名下的住宅收回。之后为了积极变现，金融机构会将其作为法拍房售出，俗话说经济基础决定上层建筑，法拍房的价格极其低，因此还是能吸引大量消费者购买的。但法拍房的存在，一定程度上会扰乱房地产行业的秩序，因为其普遍存在手续不完整、没有落户资格的问题。

自今年的元旦开始，第二代《个人征信管理办法》就已经正式施行，至此人们的失信成本是越来越高。一旦逾期超过3天，个人征信上就会留下一笔不良记录，这是后期人工干预无法消除的。如果我们未来再想申请信用卡或者是一些商业贷款，在不出意外的情况下，都会被金融机构拒之门外；逾期超过3个月的话，就会被银行认为是恶意拖欠，此时我们一些正常活动可能会受到不良影响，比如说使用花呗、开通免押服务等等；时间再长就像上面说的那样房子会被收回，同时个人的出行、孩子们考公等都会受到一定限制。

银行虽然有国家坐底，但说到底其本质还是一个盈利机构，这么久以来，金融机构最大的盈利来源就是放贷，在所有类型的贷款当中，房贷显然是最容易盈利的。如果人人都没有契约精神，不履行合同约定甚至是直接断贷的话，未来银行对房贷的审批必然更加严格，这会让那些真正有购房需求的人受损。情况严重的话，可想而知大量的金融机构会濒临破产，这对国家经济的发展有百害而无一利。

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有房贷还能贷款吗

房贷能还到80岁了，以后真的是传宗接代。最近广西南宁有很多楼盘都外宣称说住房按揭贷款的年龄期限已经被延长到了八，哪怕你是买房，也可以按30年申请房贷，只要年龄加贷款期限不超过就可以了。

目前已经有大唐、龙光、绿地等多家房企跟进了这个政策，今天直接把南宁送上热搜。那很多人都好奇了，要是房贷没有还完，自己先走了怎么办呢？剩下的钱还用还吗？按律师的说法，主要是看你的房子有没有继承人，有的话想要继承房子就要继承房贷，实现代代相传，没有的话呢，那银行就笑了，你的房子会直接被银行拍卖，卖多少都是银行的，没有多退少补这说。而之前杭州也推出过类似的玩法，叫做接力贷，父母和子女两代人都要具备还款能力，大家一起还钱，不知道掏空几个钱包才行啊。那为啥会出现这些房贷恒久远一份永流传的操作呢？当然还是因为房子不好卖了，要加杠杆。商品房成交面积还是大降了1/3，全国来看的话呢，商品房销售面积在去年创了七年新低了，在高房价的背景下，放宽贷款的岁数限制，也是为了刺激大家杠杆买房的积极性。

而且我国老龄化也在加深，按官方预计，2035年我国将会进入到重度老龄化社会，以后超过三成的人口都是60岁以上的老年人，你说房地产会放弃这块市场吗？所以延长房贷年龄可能是个趋势啊喂。

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