武汉执行二套房首付四成 各家银行房贷细则有别，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
武汉贷款首付比例
二套房贷款首付最低降为四成，武汉已经开始落地执行。
昨日，记者走访武昌中北路、汉阳月湖、汉口循礼门等改善性置业为主的楼盘发现，五部委关于“二套房首付比例最低四成”的新政，部分银行已开始落地执行，但并未“一刀切”，即必须达到一定条件才能首付四成。
虽然二套房新政已开始执行，但从清明小长假期间的情况看，改善性购房需求，暂未呈现爆发式释放。
四成首付有条件执行
记者在走访中发现，目前部分已经落地新政的银行，均对四成首付有一定要求。
以建设银行为例，目前对二套房贷款，最低首付比例要求为四成。但前提是，客户必须申请纯商业贷款，若和公积金进行组合贷款，则仍需按原有政策办理。
记者了解到，按照组合贷款购买二套房，若首付三成，公积金最多可贷四成，另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看，武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上，一般都动用过十万元左右公积金，导致账户余额不会太多，因此二套房实际可贷额度并不高，多数二套房首付款依然要在五成以上。
而工商银行对二套房首付的要求是，最低为四成，但并非所有客户都能申请到四成首付。“这需要根据借款人的资信状况、还款能力来综合评定并确定首付比例。”工商银行一位驻场工作人员表示。
相比上述两家银行，记者询问驻场中行、交行、招行等工作人员，得到的答复是，“目前还在等待通知，但客户可以以四成首付比例申请，边等边审核。”此前，兴业银行和中信银行要求的首付比例为六成，比其他银行的七成低。
值得注意的是，此前每当有新政出台，武汉各家银行都是如此操作――先按新政策接受申请，如果新政落地，再按新政策进行审核办理，期间一般需要间隔1个月左右的时间作为过渡。
改善性购房未爆发式增长
银行开始落地执行新政，武汉二套房置业需求是否也因新政有所提升？
清明小长假期间，记者走访的多家以改善性置业为主的楼盘，并未发现看房人有爆棚的现象出现。昨日上午11点，记者在月湖板块一家售楼部看到，现场有5组客户正在看房。
“主要原因可能是连续阴雨天，但置业成本降低，对释放需求肯定有好处。”中北路一家楼盘负责人表示，目前项目已经接近尾盘，市场对地段优越的楼盘一直都比较认可，而新政是利好叠加，可以加快项目清盘速度。
以一套总价150万元的房产为例，此前购买二套房的客户需首付超过100万，而如今只需要60万左右，现金支付成本降低40%以上。目前，武汉每月销量排名前十的楼盘，一般都有2―4个项目单价在万元以上，表明改善性需求已成武汉楼市主流需求。
对此，中指院（华中）市场研究总监李国政则表示，在新政助推下，武汉楼市整体去库存将加速，三环线以内整体市场，尤其是区位优势明显的项目，今年上半年将借新政落地实现回稳。（记者陈珂）
武汉买房贷款政策
湖北日报讯 （记者严运涛）调整住房公积金贷款首付比例和额度、加大对各类人才购房支持力度……6月13日，武汉市发布加快消费恢复提振若干措施，明确提出优化全市购房政策，促进住房消费。
居民消费中，买房、买车、买家电、购物旅游、看病、教育等是最主要的开支，武汉市针对每一项消费热点，都拿出“真金白银”给予支持。
其中，尤其令人关注的是鼓励住房消费。武汉市提出，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因区精准施策，完善差别化购房措施，加快区域新房去库存。结合区域人口和产业规划，加大对各类人才购房支持力度。
加大金融信贷支持力度，落实好差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期。
加大公积金贷款支持力度，合理调整住房公积金贷款首付比例和额度。居民使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房，在基准贷款额度基础上上浮1.1倍。
升级人才安居政策，加大对大学毕业生等新市民住房保障支持力度。支持行业协会、企业组织开展云端住房租赁活动，促进住房租赁消费恢复性增长。
此外，武汉市鼓励买新能源汽车，对在武汉市购买并上牌符合条件的新能源汽车个人消费者，给予价值3000元购车大礼包，买保险有折扣、上牌有优化服务。今年底之前购置单车价格（不含增值税）不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车（9座及以下），减半征收车辆购置税；购置新能源汽车，免征车辆购置税。6月至12月期间，报废或转出旧车且买新车的，每辆最高补贴8000元，最少2000元。
武汉市还提出，对消费者购买符合标准要求的电视机、空调、冰箱、洗衣机、厨房家电、生活小家电和消费电子产品等，给予补贴支持；6月至10月期间，分批次向在汉人员投放3.5亿元“惠购湖北”电子消费券；每年面向市内外游客免费派送100万张以上武汉旅游景区门票等。
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