在美国，持有一套房子的成本是多少钱？，下面是小白读财经给大家的分享，一起来看看。
西雅图买房贷款
春节过后，网络上关于房子的文章写了不少，其中有疫情的影响，也有人们对于各自危机和机遇的焦灼心态。
大林发现了两件有代表性的事：
1、有网友感慨，自己的工作没了，房贷却不能停
2、另一部分家有闲钱的投资者则发问，现在要不要买房、买股票。
危机和机遇并存不是一句空话，现在都应验在每一个人的身上。不过，大林接下来不会拘于现时的房市，我们可以转换一下视角，喝点茶或咖啡，看一眼美国房子。
一、美国房子
美国房地产市场已经非常成熟了，况且城市化已经完成，买房赚大钱的机会并不多。
美国购房成本：
1、房屋总价（有些房产还包括升级房型费用+装配家具费用）
2、过户费用（大体包括律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等），一般为房屋总价的1%-3%。
3、贷款费用（主要是贷款经纪人收取），一般为贷款额的2%，利率较为优惠的为2.5%。
美国购房所需费用=1房屋总价+2过户费+3贷款费用。
下面，我们拿一个具体的房源举例，让大家有更加直观的感受。
举例一：
美国新泽西高档山景公寓（One Park），拥有哈德逊河和曼哈顿CBD景观，美国东北地区经济核心地区之一。
看了数据后，你可能会感到惊讶，与美国纽约一线之隔的新泽西房价并不高，不过6897美元/平方米（One Park项目）。当然，大林我不是为XX海外房产做广告。
2020年2月18日最新汇率：1美元=6.98人民币
你若是一个心细的人就会留意到，上述表格中的（交房后固定支出-房产税）一栏，50.5万美元的房子，一个月需要821美元的房产税，折合一年9852美元。
有没有被吓到，美国小小的房产税居然要房价的1.95%，接近2%！
大林不知国内的买房人，要是知道自己100万的房子，一年要被收近2万元的房产税，将是何感受！
二、美国房产税
为什么要聊美国的房产税呢？
原因很简单，房产税是美国地方政府的第一大税源。美国Tax foundation数据，房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。
美国的房产税没有统一的税率，全美房产税一般在1%-3%区间，不仅各州不同，且州内各个地区也不同，调整频率也非常高。
2019年数据显示，夏威夷州的房产税最低，仅为0.27%，最高则是新泽西州，高达2.35%（蓝色为低税率，红色为高税率）。在房产税这一块，美国各州差距惊人，税率差距居然有8.70倍。
当然，美国各州收取的房产税也会回馈社会，正所谓取之于民，用之于民。
美国地方政府收取房产税后，用来做什么呢？
1、当地基础设施建设：更多的税收，当地的高速公路配套更好，公共停车场更多，排水排污设施更完善，公共公园更好。
2、当地教育拨款：美国公立学校资金来自政府，而政府收入主要来自房产税。
3、当地治安：房产税多的地方，治安好，警察多。
举例二：
1、西雅图柯克兰的一处房产缴纳的房产税中，有32.05%用于房产所在学区的学校拨款，5.13%用于图书馆，22.55%用于华盛顿州教育基金，也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款。
2、得益于房产税的支持，西雅图柯克兰地区的一所高中名列全美公立高中前100名。
看吧，美国的教育可不是我们想象中的“公平”，公立学校是分学区的，哪个地方房子贵，缴纳的房产税多，哪个地方的教育经费就丰厚。至于美国私立学校就更直接了，我们谈钱吧，当然你们家的孩子还得优秀。
三、中美税收
聊了美国的房产税，大林认为，我们还要继续深挖，要洞悉美国的税收制度。很多人会说，这与我们的房子有关系吗？
有关系，因为经济是一体的，只不过很少人分析过这个问题！
美国的税收主要有：
1、个人所得税（56.69%)
2、公司所得税（7.58%）
3、其他（35.52%）
2018年，美国全年收了3.46万亿美元的税，个人所得税占了绝对的大头，高达56.69%。美国对于个人所得税，基本的原则是有钱人税率高，多交税，穷人税率低，少交税。
作为对比，我国在2018年收了15.64万亿元的税，其中国内增值税为6.15万亿，占比为39.34%，企业所得税为22.59%，两项都是企业支付，合计为61.93%。
个人所得税部分，仅为1.38万亿，占比为8.87%。
我知道很多人会嘀咕，认为我们的负担重，为此给各位列出了世界主要经济体的税负率。
世界主要经济体中，中国的税负率其实不高。
印度则比较特殊，其整个管理体系基本属于“放羊”状态，地方政府强势，地主强势，收税困难。当然，印度的基础教育、基础设施也与其现状相匹配。
欧洲国家福利高，但税负率也高的吓人。想一下，你月入1万，被税务局收了3000元的税，心里会怎么想。
四、收钱和花钱
前面说，税收取之于民，用之于民。
美国的办法很简单，国家从个人口袋里收税，哪个地方的人富，住的房子好，收的税多，地方政府就给哪个地方更好的公共服务、更好的路、更好的教育、更好的公共安全。
我们不能说，美国没有照顾边贫地区，但这不是其整体的财税框架核心。
我们的方式是怎么样的呢？
XX村、XX镇可能一年到头都收不上来1000万元的税，当地的教育、交通、公共服务却花费远超1000万元。
举例三：
1、G市(县级）是一座人口140万，GDP超500亿元的县级市，农业比较发达，有一定的制造业。
2、2018年，G市（县级）财政收入78.13亿元，其中本级收入17.58亿元，上级补助收入58.55亿元。
3、2018年，G市区（县级）财政支出72.46亿元，其中教育22.14亿元。
简单数据分析就可以发现，G市（县级）仅依靠本级财政都未能支撑当地的教育支出，何况整个县的支出。像G市，一个经济不错的县级市，其74.93%的财政收入来自上级拨款，中西部经济不发达县市需要的拨款比例就更高了。
G市（县级）作为小城市钱少很正常，但比大城市差距有多呢？我们用数据做比较，你就能体会了。
举例四：
1、B市（一线城市）是一座人口2154万，2018年GDP超3万亿。
2、2018年，B市财政收入3364.07亿元。
3、2018年，B市财政支出3263.53亿元，其中教育支出401.61亿元。
看似B市（一线城市）对于教育支出额度很高，但我们算人均数据的就会发现很有意思的现象了。
人均享受教育经费：
G市（县级）：1581元
B市（一线城市）：1864元
一线城市与县级市差距居然没有想象中大，这样的现象在美国难以出现！我们通过财政转移支付，让许多经济不发达地区的孩子享受了远超当地经济发展水平的教育资源。
当然，我们不能说，小城市的孩子享受到的教育比大城市好，现实是大城市比小城市好。
可是，我们也要考虑到，没有这样的财政转移支付，现有的差距会扩大多少。
五、现实的困惑
得益于财政转移支付，我们绝大部分中小城市基本的公共服务并没有非常低下，教育和医疗都不错。很多在大城市漂泊的人都会回到家乡，希望“岁月静好”。
具体到房子，有人问：“我要不要回家买房？”
其实，他们绝大部分都在大城市漂，在老家买房，不过是希望孩子能在县城读书，老人去县里医院看病方便。
在美国就不会问这样的问题，他们有钱后，只会想着赶快搬家，搬到房价高的高档社区，离开那个晚上都不敢走夜路的地方，然后庆幸自己的孩子可以读好学校了。
那为什么网上如此多的财经作者要大家到大城市，到省会城市买房呢？
现在的大城市提供了大量的工作机会，未来会提供更多的工作机会。小城市占全国的经济占比是不断萎缩的。
2018年美国农业占GDP比重为0.80%，工业为18.60%，服务业为80.60%。
在经济占比重仅为0.80%的产业中工作，你会觉得“岁月静好”吗？要知道，2018年我国农业占GDP比重为7.04%，这已经让很多年轻人从村里跑掉了。
若我们这一辈人不能在城市立足，那么我们的下一辈就又要拉着行李箱去大城市打工了。如同现在的我们一样，到处搬家，到处换工作。或许他们压力会更大。
20年后， 县城里的房子与现在村子里的三层小楼并区别不大，后辈只会在节假日回来看看我们这些“老人”，然后继续回到大城市打拼，就如同现在的我们一样。
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全款买房和贷款买房哪个划算
不少朋友最近都听到不少关于房贷的相关消息，比如哪里的房贷利率又降了、公积金贷款上限又调整了、央行LPR又变了等。
其实你之所以关注这些数据，就是因为这些都与你的房贷息息相关。
那么，这篇文章我们就讨论一个争论比较大的问题：
全款买房和还贷30年，哪个更划算？
我也明白，对于一些实力雄厚、挥金如土的朋友来说，全款买房眼睛或许都不会眨一下。
但是，我也相信还有不少朋友还是会在这个话题下面纠结。
毕竟，当前不少城市的房价不算低，买个房子去银行贷点款也很正常。
那么一次性付清和还贷30年的区别到底在哪里？
好的，那我们就先来聊一下一次性付清的优缺点吧。
不少有钱人之所以愿意一次性付款，就是因为省心省力，说白了省去了不少后续的麻烦。
这点大家都明白，相比贷款买房而言手续足够简单，只需要把钞票准备好，一手交钱一手办手续，房子就是属于自己的了。
而且，后续也省去了每个月还房贷的麻烦，而且全款购买的房子再转手也比较方便，可以省去赎楼的步骤。
这意味着，一旦房价出现上升，转手套现比较容易。
而且对于不少需要用钱的朋友来说，就算你不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
特别是对于那些在北上广深核心位置的房子，银行很愿意为其办理抵押贷款，毕竟这种房子流通性好，升值空间非常大。
对于在这些城市能够全款买房的朋友，张三丰已经酸成了一颗柠檬。
那么，全款买房既然有这么多好处，就没有一点弊端吗？
当然有！
对于不少年轻人来说，一次性付清的钱基本都是父母大半辈子的积蓄，一次性全款买房之后，这对于父母年老以后的生活保障而言，会有很大的影响。
而且就像不少专家所说的，全款买房之后，年轻人没了压力，不利于他们的奋斗和以后的发展。
看完全款买房，我们再来看看贷款买房的各种利弊。
首先，贷款买房对于不少预算不够的朋友而言，是一个不错的上车途径。
但是还贷30年，压力也可想而知。
不少还贷一族应该也深有感触：
每个月工资一到账，第一时间就需要把贷款给还了；
想买件喜欢的衣服或者换个新款手机，都会犹豫和纠结半天；
老板很蠢、工作不称心，也不敢乱跳槽，害怕没有固定的收入之后，断了供，辛辛苦苦买的房子就银行拿去法拍了。
当然，凡事都有两面性，如果从积极的角度来思考，可能就是另一番局面。
不少朋友可能会觉得，还月供对自己还有一种约束性，至少不会乱花钱，而且有房贷压力，还会促使自己在工作中一直可以努力进取。
而且，最实际的就是将按揭还款作为一种强制性的储蓄，每个月按时将一部分工资存入银行贷款账号，等到房子涨了再卖出去就是一笔固定投资。
而且要张三丰来说，对于不少家庭来说，买房在合理范围内承受一定贷款，或许是个更加安心的选择。
毕竟，你的那笔钱不还给银行，放在手上也是消费，甚至是挥霍掉。
具体会怎么花掉，你们都心里有数，我也就不拆穿了。
看看那绿油油的股票和基金，你们难道不扎心吗？
与其这样，还不如买套能够供得起的房子，至少过个几年还能涨一涨。
而且，一直以来都是鼓励大家能够在可承受范围内进行贷款买房的。
原因无非就是，通货还在膨胀，你会发现贷款越还越轻松，而且一套优质的房子就是很多家庭的财富蓄水池。
很多人可能并不理解“通胀猛于虎”这句话。
简单来说就是，受通货膨胀的影响，未来的钱会变得越来越不值钱。
如果用专业的概念解释起来，很多朋友可能会更加迷糊。
你们只需要简单对比一下十年前和现在的工资差异，就能明白所谓的通胀。
你的工资可能已经涨了好几倍，但是房贷却是固定了。
而且货币的购买力还在进一步稀释。
说句很扎心的话，你攒下的钱，在通胀面前，会越来越不值钱。
最后结果就是，你每天辛辛苦苦、兢兢业业，最后只是赚了个寂寞。
再说句最通俗的，五年前你攒的钱可以买奥迪，五年后你攒的钱只够买奥拓。
或许你会觉得我说得太夸张了，但真实的通货膨胀情况可能比你想象中还要恐怖太多。
根据国家统计局数据，中国近40年通胀率如下：
10年平均通胀率为4.73%；
20年平均通胀率为6.23%；
30年平均通胀率为9.11%；
40年平均通胀率为10.72%；
但是，资金购买力的缩水是绝对无法忽视的。
举个例子，100万在通胀率仅为6%的情况下，存银行10年后，购买力大概就会贬值一半；如果存满50年，购买力最终会贬值到只剩下4.5万。
更恐怖的是，当下的通胀率不是6%，而是超过8%。
40年前猪肉几毛钱一斤，如今猪肉15块钱一斤，涨了十几二十倍；
40年前汽油一毛钱一升，现在9块钱一升；
40年前房子几百上千块钱一套，如今几百万甚至上千万一套；
所以说，与其看着通货膨胀，还不如在实力允许的范围内，买一套房子。
至少，足够安心。
毕竟，钢筋水泥建材都会随着通货膨胀而涨价。
所以呀，
只是说一些比较中肯的话，如果资金预算不充足，千万不要勉强，大家都是普通人，不要有太大的执念。
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