“墓地按揭贷”是“殡葬贵”催生的怪胎 | 新京报快评，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
天津 抵押贷款 银行
话题热搜截图。
文|张立美
墓地也要按揭贷款？这不是段子。还真有银行准备推出这样的“业务”。
据媒体报道，云南昆明一陵园与当地银行联合推出“墓地按揭贷”，最高能贷款20万元。该陵园有关负责人称，此行业特殊，不需要抵押。消息一出，立马蹿上热搜。
3月18日，该陵园营销负责人回应新京报记者称，16日只是清明节宣传活动，未与银行签合作协议，将放弃该合作项目。此外，据媒体消息，涉事银行同样表示将放弃该合作项目。
众所周知，买房、买车可以按揭贷款，买墓地竟然也可以按揭贷款，涉事陵园和银行还真是“急民之所急”。
很多人刚开始会拿这事当段子看，但仔细想想后，可能又笑不出来——“墓地按揭贷”现象背后反映出的深层次问题，是“天价墓地”让人“死不起”，逼得部分民众只能通过贷款买墓地。
出现这般景象，跟墓地供给不足显然有关系。研究表明，我国各地原有的经营性墓地规划数量已不能满足实际需求，城市公益性墓地则尚处于初步探索发展阶段，不论从墓地规划数量还是服务水平，都还无法取代经营性墓地。
事实上，“墓地按揭贷”产品与天津的“骨灰小区”、上海人去苏州买墓地逼得苏州出台墓地限购政策一样，都是当下“高价墓地”的现实催生出来的怪胎。
近年来，墓地价格不断上涨，动辄几万元乃至十几万元、几十万元，若按平方米计，有的公墓每平方米价格已经超过了活人住房。
民政部、社科院2015年联合发布的《殡葬绿皮书》指出，一些地方低档墓近4万元，中等墓约7万元，高档墓可达几十万元。当人们买不起价格高达几万元、十几万元的墓地时，贷款购买墓地就成为不得不的现实选择。毕竟在现有的观念传统下，墓地与住房一样属于刚需。
即便没有“墓地按揭贷”产品，现实生活中也早就存在贷款购买墓地的现象。检索可发现，早在十年前，就有不少网友在论坛发帖咨询“买墓地能从银行贷款吗？”“可以贷款买墓地吗？需不需要抵押？”等问题。
从这个角度说，陵园和银行若真的联手推出“墓地按揭贷”，那也是需求导向，能解决很多人的现实痛点，也不完全算挑战社会公序良俗原则，与九江银行宣传“彩礼贷”产品有所不同。
但从金融风险角度说，陵园和银行联手若推出“墓地按揭贷”产品，也会存在不小的风险。“墓地按揭贷”不需要抵押，最高贷款金额达到20万元，远超过眼下墓地的平均价格水平。
这意味着，所谓信用合格的贷款人可能以“墓地按揭贷”之名，超额贷款用于生活消费、投资，或购买豪华墓地、大操大办丧礼，这既容易沦为不良贷款，又助长社会陋习。好在，涉事陵园跟银行将该项目及时取消了。
不论是减轻居民丧葬负担，还是从根子上铲除“墓地按揭贷”产品的生存土壤，根本之策是深化丧葬改革，增加公益性资源的供给，更好地满足市民基本需求，避免“死不起”的难题。
在这方面，民政部门其实也在发力。早在2016年7月，民政部发布《民政事业发展第十三个五年规划》就提出，为了保障广大群众“逝有所安”，规划提出要较大幅度提升公益性骨灰安放（葬）设施覆盖率，逐步建立保基本、广覆盖、可持续的城乡基本殡葬公共服务体系。之后也出台了很多类似举措。
可以肯定，解决“墓地贵”难题，绝非一日之功。但靶向发力、着力解决，就是在给“墓地按揭贷”现象渐次釜底抽薪。
□张立美（职员）
编辑：陆玖 校对：赵琳
来源：新京报
天津住房抵押贷款条件
现在处于年末，各家银行的抵押经营贷款处于最宽松的政策下，北京上海广州深圳杭州等城市3.85%的产品很多，那么普通人应该满足什么条件才能申请到低利率的抵押贷款呢？
01
对借款人的要求
一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同产品的要求不同，看2年或者5年内的征信情况，会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员，事业单位一般不能做主借人，金融行的从业者很多银行不能申请抵押经营贷款。
02
对公司的要求
一般要求公司成立三个月或者半年以上，有的产品可以接受新加股东，不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。
03
对房产的要求
一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅相对好申请，如果是40或者50年的公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。
每个城市，不同银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。广州深圳要求差不多，需要具体分析。
由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，可以申请到靠谱的抵押贷款产品。所以提前进行规划和准备是非常必要的，这样才能申到更低的利率。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。
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