购买二套房需要交哪些税 有哪些注意事项 二套房的界定标准，下面是赤道和北极max给大家的分享，一起来看看。
两人买房 两人贷款
房产机构调查数据显示，城镇家庭资产中房子占到了70%以上的比重，户均房产达到1.5套，超过30%的家庭拥有二套住房。
在我国家庭中，平均每个人的一生中都会经历2次以上置换房产的经历，首套房一般由于资金能力不足，都是刚需，要么买的偏远，交通不便，医疗、教育配套有限，要么小区环境差，物业管理混乱。超过70%以上的家庭会因为工作，子女上学，资金充裕等因素考虑置换改善型二套房，这个时候就一定要注意二套房税率和界定标准，特别是二套房是购买二手房更需高度重视，不清楚政策的盲目下手，肯定会多花不少冤枉钱。
一、购买二套房需要交哪些税
1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
2、还需交营业税5.5-5.6%，各地不同。
3、个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
4、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。
5、如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。
6、关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
二、购买二套房注意事项
1、公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。
2、及时备齐资料，节省办理时间。
3、认贷不认房，认贷认房的标准要以当地银行为准。
4、二套房贷款的基本政策是首付4成-6成，贷款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍计算，各银行要求不同。
5、另外需要注意的就是各地的限购政策。
三、二套房的界定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
7、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
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这五类人不能贷款买房
先结婚，后买房，从一个人单打独斗，变成了夫妻共同买房，这其中定然隐藏了什么
为你解惑 “夫妻买房”这件事。
Q夫妻共同贷款买房有哪些优势？
绝大多数人买房都会选择贷款方式，如果是夫妻买房，那么夫妻共同贷款毫无疑问应该成为首选。仅以贷款额度的扩大这一优势来说，已经解决了不少家庭的难题。
商业贷款：现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当一个人申请房贷时，仅靠一人的收入证明，难以达到银行放贷规定标准，在此情况下，夫妻共同贷款买房，可以尽早获批贷款资格，而且贷款的额度也会相应的更多。
公积金贷款：夫妻共同买房可以提高公积金贷款的额度。以上海为例，首套房公积金个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款额度提高了。由于和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低不少，贷款所需要支付的利息自然也会减少。
Q夫妻买房主贷人和次贷人如何选择？
主贷人和次贷人指的是，在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。
对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一，房子的份额并不会受主贷人和次贷人的影响。
由于夫妻共同贷款买房是以家庭为单位，所以在选择主贷人和次贷人的时候需要注意以下几点：
1、主贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。在贷款的时候，贷款人需要提供收入情况，银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。银行还会审查贷款人的职业，如果属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话，则优势更为明显，所以选对主贷款人，申请贷款更容易。
2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。按照大多数银行个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长
3、选择征信情况更好的一方。
如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
Q离婚后主贷人可以得到房子所有权吗？
《民法典》没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权。离婚时房产的所有权归谁，要根据离婚协议或当时买房的情况来。
双方如果离婚，可协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
如要变更贷款人，需要得到银行的同意后办理贷款合同变更手续。若变更后的还贷人每月工资收入不足还贷额的两倍，银行可能不会同意变更，除非当事人另行提供其他担保措施。到这里，相信大家对夫妻共同贷款买房有了一个更多的认知。如果有其他关于购房与楼市感兴趣的问题，也欢迎在下方留言告诉我们哦~
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