有贷款的二手房怎么交易？买二手房如何防骗，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
二手房交易有贷款
由于买房子的时候大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，有些购房者初次买房的时候经济能力有限，就会暂时购买一套小户型用于过渡，手里面宽裕一些的时候，就会选择卖掉之前的房子换大户型，所以二手房市场中就存在很多贷款还没还完的房子，那么你知道有贷款的二手房怎么交易吗？买二手房如何防骗呢？
有贷款的二手房怎么交易？
原则上来说，贷款还没有还完的房子是不可以出售的，因为房屋产权是在银行的，存在抵押的房子是不能随便交易的，但实际上，生活中可以利用多种变通的方式，来实现贷款的二手房的交易。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
还有一种比较常用的方式则是借款还贷，这种方式其实跟上面的方式原理是一样的，都是先将银行的贷款还款在进行交易。除了通过先还银行贷款的方式来交易之外，也可以跟银行咨询一下转按揭的相关规定，不过这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
买二手房如何防骗？
1、搞清楚产权
买二手房切忌购买产权不清晰的房子，如果二手房的产权不清晰的话就很容易被骗，在二手房交易过程中，产权的纠纷占有很大比例，因此买家要事先了解清楚房屋的产权状况。首先卖家一定要是产权人，其实购房者要注意查验产权的完整性，确认房屋有无债务负担、有无房产抵押的问题，包括私下抵押、共有人等。
2、了解房屋销售背景
购买二手房就怕买到有问题的房子，不管是房屋质量上的问题，还是说购买到凶宅，都是大家不愿意碰到的情况，由于这些二手房时间较长，就可能会存在管线老化或走线不合理、墙皮易裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性能较差等情况。在买二手房时，对于一些老旧小区来说，尤其要查验房屋的质量情况，通过实地看房，购房者可以避免很大一部分被骗的可能性。
3、注意资金安全
房产交易过程中涉及到的资金非常的多，所以资金安全的问题购房者也要注意到，为了保证交易过程中自己的资金被骗，小编建议大家采用资金监管的方式进行房产交易。资金监管的意义是，如果在交易过程中出现问题而致使交易中断，资金的安全也不会受到威胁。
以上就是关于有贷款的二手房如何进行交易以及买二手房如何防骗的介绍了，有很大一部分购房者购买二手房都是通过中介公司购买的，找中介公司购买二手房也有可能会被骗，大家可不要放松了警惕，需要注意的是，选择正规、信誉良好的中介公司，可以降低上当受骗的概率。
二手房房屋贷款
买卖二手房交易流程。最近沈阳的二手房卖的非常的好，很多人都不太了解买卖二手房的流程。今天我就把二手房的流程给大家讲解一下，视频很长记不住就多看几遍，尤其是最后一点非常的重要，就是签合同之前的准备工作，价格谈好了。
如果是贷款，贷款的事宜必须跟银行核实好，确保我们的资质能审批通过。签合同之前必须得先查档，看一下房子到底有没有抵押，有没有查封等限制交易的情况。
第二步，你准备好定金，签订买卖合同。
还有关键的一个重要的点是什么？就是所有的产权人都必须到场签字，签字摁手印。记住是所有的产权人，如果是已婚双方少一个都不行。
第三步，准备好收入证明，流水征信，去银行签订贷款合同。同时把首付款在银行做资金监管。有了监管过户，哪怕是交易不成、钱都会给你退回来的。
第四步，如果是房子有贷款，房东必须去还清贷款去解压。如果是拿你的首付款去给房东去解压，你一定要留存好解压的小票。
第五步，就是办理更名过户。过户手续办完一般是在当天或者是三个工作日左右。
第六步，房证下来以后，银行会把你的首付款打给房主，同时你也要去银行办理抵押登记，银行才会把你的贷款发放给房东。
第七步，就是房东收到了尾款以后做房屋交接。这一步也是最容易发生纠纷的。我建议大家拍视频，留存好家具家电的明细，以及水电煤气，物业采暖这些都必须结算清楚。还有最重要的一点，就是户口必须得迁出。
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