二手房贷款 担保费（二手房担保费怎么收费）

买二手房产生的“贷款服务费”可以不交吗，下面是川页置业给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款 担保费

通过二手房中介公司购买二手房，除了应该上交给国家的房产交易税费以外，通常还要支付“中介服务费”和“贷款服务费”，中介服务费大家都清楚，这是中介付出该有的回报，那么什么是“贷款服务费”呢？今天就来给大家详解一下！

在2010年以前，为了支持房地产的发展，各大银行也为了争抢房贷业务，在新房和二手房交易中，均采用“过户回执放款”。

买新房或二手房，需将购买的房屋办理抵押登记后，银行才能放贷给开发商或者二手房业主。“过户回执放款”就是提前放款，在房产过户后，还没有办理抵押给银行，只拿到房管部门的过户受理单，银行凭受理单就放款。

那么在房屋过户后至房屋抵押给银行这期间，银行款放了，但抵押物处却于悬空状态，万一不能及时完成抵押，银行就有风险！这时，为了规避风险，银行就引进了担保公司，对这期间进行阶段性担保。

有了担保公司的介入，担保公司也承担了风险，要收费也是正常的，从此，购二手房担保费或贷款手续费就产生了。

“过户回执放款”这样的放款方式，是存在很多漏洞的，一些需要资金的人借用此漏洞，过户后不办理抵押给银行，转手将房屋出售，套取住房贷款挪作他用，银行也睁眼闭眼，只要按时还款就放任不管。2009年，各地先后叫停“过户回执放款”业务，只能“抵押完成放款”，从此担保公司退出二手房舞台。

担保不存在了，但这笔费用却一直存在，一是由于部分银行执行“入围制度”，只针对入围的机构（二手房中介和贷款中介公司）开展二手房按揭贷款业务，一些中小型二手房中介公司达不到入围资格，只能通过已入围机构代办，也是要产生费用的。另一部分银行虽然可以接直客业务，但要求信贷经理的审核环节更多，这年头多做事谁愿意；二是由于贷款需要评估，要产生评估费；三是比起全款购房，按揭购买二手房流程更长更复杂，二手房中介也要陪同多跑手续，自然也是要多收费的。

虽然各个环节都要收费，但比起以前的担保费，这笔费用的成本其实并不高，因为各个入围渠道之间也有竟争，所有费用加起来也不会超过2000元，其余的都进入了中介公司的口袋。

2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说没有地方标准的地方，中介公司的收费标准客户没有异议，都是合法的。

一、银行方面得有关系。得有一个熟识的，愿意接直客的银行客户经理。

二、个人资质的完全符合贷款条件。通过入围渠道去做，不符合条件他们可以包装虚假资料，比如不满足贷款资格的经过他们操作，也能够轻松获得贷款，银行为了做业务，只要不超过原则，都会放水通过的。

三、卖方愿意配合。通过二手房中介成交，卖方通常更愿意让中介去办，如果买方自己去办理贷款，房款出了问题卖方会担心不知道找谁，如果中介办理过程中出了问题，卖家还可以找中介，反正费用又不需要卖方出。

如果不满足以上这些条件，建议还是花钱买安心吧！毕竟买房子是大事，多的钱都花了，花点小钱也不算什么。

二手房担保费怎么收费

没关系，小编已经整理好购买二手房需要缴纳哪些税费。

1、契税

个人购买的家庭首套房，若房子的面积在90㎡或以下的，应按1%的税率进行契税的征收。若房子的面积在90㎡以上的，应按1.5%的税率进行契税的征收。对于个人购买家庭的第二套住房的，若面积在90㎡以上的，应按2%的税率进行契税征收。

2、增值税及附加

若该房屋的房产证未满两年的，增值税及附加税的税率为5.6%，若房产证满两年的，可免征收增值税。

3、个人所得税

若二手房符合满五唯一两个条件的，可免征收个人所得税，如果不符合条件的，个人所得税应按照差额的20%或计税价格的1%进行征收。

4、其他一些费用

例如：二手房的总价评估的费、贷款时产生的担保费，还有其他一些数额比较小的费用，在办理过户时也会产生手续费，还需要缴纳不动产登记费等，这些费用都是根据不同城市相关的收费标准来收取的。

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