董藩：喜讯，房贷期限延长40年！这真的算好事吗？，下面是楼市老胡给大家的分享，一起来看看。
贷款40年月供多少
自从去年楼市全面降温之后，属于刚需们的时代就真的来临了，全国大部分城市房价都出现了下跌的情况，开发商为了回笼资金，不得不选择降价促销的方式来吸引购房者，可习惯了“买涨不买跌”的楼市氛围后，面对开发商这种异于平常的表现，刚需们不仅没有进去抄底，反倒觉得现在还不是抄底的最佳时机，他们相信现在房价下跌还仅仅只是开始，接下来房价很可能进一步走了，而到了今年年初几个月里，随着市场成交量的萎缩，开发商们的降价心态越来越强烈，不断的在试探下限，可无论怎样楼市就是很难升温，为了让楼市成交量回暖，从4月份开始，全国各地也陆续进行了楼市松绑，毕竟房地产市场的重要作用依然存在，如何让楼市交易回暖成为了重中之重。
今年以来房贷利率的下跌非常明显，在年初的时候很多银行的房贷利率还徘徊在5.8-6.2%左右，可到了四五月份，房贷利率就一路呈现下滑的趋势，现在大部分城市房贷利率已经降至4.25%，这个利率差有多大不言而喻，按照房贷100万来计算的，每个月都能够节省上千元的利息成本了，不难看出现在对于鼓励楼市成交各地也是下足了功夫，各种补贴模式也逐渐开启了，加上之前开发商的降价力度，今年买房相对于高点来说节省十万几十万都是一种常态了，特别是对今年下半年的楼市来说，部分城市必将有一波不错的销量高峰！
而当前的这些鼓励购房的政策中，有些是直接给购房者省钱，比方说降利率、契税补贴等；有些是降低购房的前期门槛，比方说降首付。可从市场的表现来看，购房者还是比较倾向于第一种，毕竟能够直接降低购房成本，而第二种只是降低了前期的购房压力。最近董藩教授就发文称：喜讯！多年来，他本人通过公开演讲、文章反复提出的延长按揭贷款期限到40年的主张，终于在合肥落地。合肥人使用公积金贷款购买二手房的，房龄不超过 20 年，贷款最长期限为 30 年；贷款期限加房龄由最长不超 30 年调整到最长不超 40 年。这样还本时间拉长，月供会减少，负担会相应减轻。
不难看出，董教授对于合肥的这项楼市措施还是非常支持的，此前他也确实对于房贷年限这块屡次提及，建议贷款年限可以延长到70岁甚至80岁，而他的理由也很简单，就是希望通过延长贷款年限来降低每个月的月供成本。但他的这个观点真的能算是喜讯？算得上是好事吗？笔者却不这么认为！
我们知道贷款年限越长那么所产生的利息也就越多，这是毋庸置疑的，40年的贷款年限，那么房贷利息必将超过本金，你贷款100万，最后加上利息的还款总额肯定要达到200多万，这个成本对于购房者来说，只是降低了前期的购房成本，后期的还款压力虽然被分散可依然很大。而且贷款年限越长里面的一些不确定性也会增加，毕竟40年的贷款年限，占据了大部分人寿命的一半，如果20多岁开始买房，那么就要到60多岁才能还完房贷，但凡买房时间晚了一点，那么最后的还款年龄就要到70岁了，这明显不符合每个人的收入轨迹，所以，笔者对此并不是很看好，因为不会有什么人用这种方式买房！
30万贷款30年月供明细
社保账户30万，每月单位社保交1800，社保现在现在采用新的记账利率，最近几年利息为每年6%到8%之间，从没低于6%，按最低6%计算
300000*0.06+1800*12+300000=339600，第一年。
339600*0.06+1800*12+339600=381576，第二年。
381576*0.06+1800*12+381576=426070.56，第三年。
426070*0.06+1800*12+426070=473234，第四年。
473234*0.06+1800*12+473234=523228，第五年。
5年从30万翻到52万多。
523228*0.06+1800*12+523228=576221，第六年。
576221*0.06+1800*12+576221=632394，第七年。
632394*0.06+1800*12+632394=691937，第八年。
695op1937*0.06+1800*12+691937=755053，第九年。
755053*0.06+1800*12+755053=821956，第10年。
第六年到第十年52万翻到82万多。
821956*0.06+1800*12+821956=892873，第十一年。
892873*0.06+1800*12+892873=968045，第十二年。
968045*0.06+1800*12+968045=1047727，第十三年。
1047727*0.06+1800*12+1047727=1132190，第十四年。
1132190*0.06+1800*12+1132190=1221721，第十五年。
第十一年到第十五年从82翻到122万多。
从计算中可以看出社保从30万翻到122万只要十五年。
60岁退休1221721/139=8789元。个人账户就每月8789元再加基础养老金肯定每个月超2万多。可以很悠闲地生活了。
当然最难的是初始个人养老金余额积累，所以社保越早交越好，个人和单位交的越多越好，后面账户余额就翻的越快。养老越有保障。
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