公积金贷款政策解读#地产大明白，下面是地产大明白给大家的分享，一起来看看。
第一套公积金贷款
公积金贷款。
你有公积金吗？知道怎么用公积金贷款买房最合适吗？今天详细的跟大家说一下公积金怎么用最合适。公积金贷款买房是认贷也认房，什么意思？就是既要查你名下有没有公积金贷款，又要查询你有几套房子。
·首先名下无房买房属于第一套；
·名下有一套房再买房属于第二套。
哪怕你没用过公积金也属于二套。
名下两套房子用不了公积金，哪怕你没用过也用不了。
如果有一套公积金贷款的房子想买第二套，且想用公积金的，必须把第一套公积金还上才可以用，否则用不了公积金贷款一辈子只能用两次。所以如果公积金缴纳的比较少，贷不了满额，那尽量不要用，浪费次数。相信自己，你以后肯定还是会要换房子的。而且公积金买房要查查户籍所在地、工作所在地、购房所在地。当然如果三个地方是一个，那就只查一个就行。
·公积贷款的利率的话首套房3.1，二套房3.575，首付比例首套房2成，二套房3成。跟商贷一样，贷款额度一个人最高40，两个人最高60。
·有一种特殊情况，对于名下无房首次购房两个孩子的，而且双方都有公积金最高可贷80万。对于硕士博士单人可贷50，两人可贷100，太合适了。
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公积金千万别提前还贷
如今的房价对于许多有购房需求的人来说都太高了，但是不买房就意味着没有地方住，因此很多购房者就会选择贷款的方式来买房，贷款买房之后，购房者需要背负长达二三十年的房贷，谁都不希望自己一直欠着别人的钱，更何况是银行的，因此很多借款人会有提前还款的想法，那么提前还款有什么注意事项？
1、贷款时是否有享受了优惠
如果借款人想要提前还款的话，要注意自己在贷款的时候是否有享受了利息优惠，银行在贷款的时候会根据不同的贷款者推出一些贷款的优惠，在不同时期给予的利率折扣也会不同。有些银行会有规定如果贷款者提前还款那么提前还款后剩下的贷款就要重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。
2、现在是处于还款的什么期间
想要提前还款，购房者还需要注意还款的时间，先了解清楚自己现在是处于还款的什么期间，其中等额本息是每个月还相同的本金以及利息，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。而等额本金就是将贷款的总金额平分，等额本金前期需要支付的资金较多，但是到了后期每月的还款金额会越来越少。由此可见不管是选择的等额本金还是等额本息的还款方式，只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。
3、银行对于违约是否有违约金产生
购房者在申请房贷的时候是需要签订借款合同的，一般来说，借款合同里面会对购房者提前还款有一定的约束，有些合同里规定，购房者提前还款就会按照约定的支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付最多的便是第一年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款。
4、对还款时间、还款额度有限制要求
很多银行在和购房者签订借款协议的时候，对于购房者提起还款的有很多要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。如果要提前还款就需要还款的期限满了半年或者一年的时间才能提起提前还款的申请，提前还款的金额也是需要1万的整数倍的，如果要提前还贷银行的要求还是有不少的，主要还是看银行的要求。
5、部分还贷不要先还公积金
如果是组合贷款的购房者，那么在提前还款的时候应该先还商业贷款，公积金贷款部分不要着急还款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
以上就是关于提前还款有什么注意事项的相关内容，很多购房者在贷款买房之后都有提前还款的打算，因此小编要提醒大家，在还清贷款之后，一定要记得去银行办理房产抵押注销，因为贷款买房后，购房者的房产证是抵押给银行的，所以还款贷款之后需要把抵押解除掉，否则，抵押记录仍在房产部门有备案。
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