办理住房贷款需要知道什么？，下面是努力不浪费时间给大家的分享，一起来看看。
申请贷款需要什么
住房贷款可以说是我国目前最成熟的消费信贷。
一、住房贷款的主要种类个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。个人住房商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者发放的贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。1、委托贷款条件最严。要求：
具有城镇常住户口已参加住房公积金，具有公积金账户，并按规定汇缴公积金一年以上所购买的必须是自用普通住房，并有相当于购房费用30%以上的自有资金有稳定的经济收入和归还款本息的能力有购买住房合同、协议或证明文件同意以有价证券质押或办理房地产抵押2、商业性贷款条件最宽。一般是：
具有当地城镇常住户口或有效居留身份有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力具有购买住房合同或协议不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人不同银行规定的其他条件3、经济适用房贷款应具备以下条件：
在贷款银行开立基本账户或一般存款户经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质押物项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》基础设施、公共设施建设能及时配套，建成后能投入正常使用借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景贷款人规定的其他条件4、家庭装修贷款
一般要求对象为年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有固定职业或稳定的经济收入，并能提供有效担保和《家居装修合同》原件，申请人身份证和户口簿原件，还款能力证明文件等。
1、一次性付款
2、分期付款
3、按揭付款
借贷款需要什么材料
在购房、创业等很多重要事项上，我们需要借助银行的贷款来满足资金需求。而银行贷款是出了名的流程多，从提交申请到审核，从审核到面签，从面签到审批，从审批到放款，有数个流程要走。
而很多人都以为只要走到面签环节就万事大吉了，签合同等着放款就行，那么是否贷款面签就能审批贷款下来呢？
面签是什么首先我们需要了解一下面签到底是什么，从字面意思上来看就是面对面签合同的意思。而实际上面签环节除了确定贷款金额、贷款年限、还款方式、违约责任等条款，与贷款机构签订贷款合同之外，还有其他事情被大家给忽视了。
面签注意事项其实走到面签这个环节，只能说明你在年龄、信用、身份等方面符合贷款基本准入门槛，而面签才是真正确定借款人满足审批条件的重要环节。
1.在该环节我们需要提供银行流水、个人征信、收入证明、婚姻证明、工作证明等等资料，银行会对这些资料的真实性、完整性和准确性进行详细核实。信贷经理也会与你面对面沟通，询问关于这些资料的相关问题。
例如“工作多久时间了，每月多久发工资，平均工资是多少，工作情况如何，工资卡是哪个银行的”，一方面是确定你回答的信息和资料对的上，是真实的。另一方面则是根据开户行查你真实银行流水，判断提交资料是否有虚假捏造行为。
2.银行的房贷、车贷、消费贷对于银行流水都有不同的要求，但基本上都遵循为月收入是贷款月供的两倍或两倍以上，低于该水平会影响贷款审批。
所以在申请银行贷款之前就要做好养流水的准备，或者提供支付宝、微信的收支流水也可以，多数银行是接收这种三方证明材料的。
3.如果是已婚或离婚，还要提供婚姻证明。对于房贷来说这是判断首套房和二套房的可行方法，才能确定贷款利率。
而其他贷款也对已婚人士申请更加友好，虽然结婚后有家庭和孩子的压力。但收入范围扩展到了整个家庭，逾期风险更小，还款可能性更大。
4.在银行贷款到账之前，哪怕已经通知你贷款审批通过了会在某某时间放款，也不代表万事大吉了。只要款项没到账就不构成事实合同，银行可以随时解除合同而不用承担任何责任。
如果贷款审批之后迟迟不放款，说明银行在对你的的财务状况和个人征信进行最后的审查。如果有不良信用记录，就可能导致放款失败。
总之只要还没放款，都可能存在变数。在贷款发放之前一定不要办理其它贷款或者透支高额度的信用卡，更加不要去借网贷。等款项到账，尘埃落定才能放心。
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