你是房奴吗？月供多少？这么详细的月供清单银行不会为你算，下面是诸葛找房网给大家的分享，一起来看看。
银行贷款 月供
买房的人多，贷款买房的人更多，为了讨好丈母娘卖房，为了娃上学买房，越来越多的人变成房奴，每个月还着月供，却弄不清楚月供怎么计算。很多人只知道等额本金和等额本息还款法，具体使用哪种贷款方式买房划算，哪种还贷方法省钱，也是一肚子问号。问银行？怕是指望不上的，所以今天就和大家分享一下月供如何计算，以及贷款买房哪种方式更划算。
房贷计算器
现在会上网的人什么问题都愿意在网上搜一搜，小编搜了一下还真有很多房贷计算器，可以根据你买房的贷款情况估算出详细的还款情况。只要你能提供出自己的按揭贷款方式（公积金贷款、商业贷款、组合贷款），以及贷款额和贷款年限，就可以根据当下银行的基准利率进行计算，购房者既能清楚地了解到自己的月供要被银行扣除多少钱，也能核对银行每月的月供所扣款项是否准确，以及使用哪种还款方式更划算。
等额本金和等额本息该选哪种
两种还房贷的方式--等额本金和等额本息法各有千秋，目前在银行比较多见的是等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，可能刚开始每月还的不多，但最终所剩利息是会高于本金的。而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。
可见，在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
小编认为，虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，人民币越来越贬值的情况下，你不如剩下自己的购买力，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，虽然还款金额没变，但十年后购买相同的东西，需要的人民币变多，贷款却不变，这就等于变相的省钱了。
贷款的最佳期限如何选择
关于全款买房还是贷款买房的问题已经说烂了，能贷款则不全款！那么贷款贷多久？算笔简单的账，如果我们申请房贷100万元，年限30年，按照基准利率4.9%计算，我们需要支付利息91万元。如果按照1.1倍的房贷利率计算，我们需要支付利息101.92万元。本金等于利息！因为贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是月供还款压力随之降低。另外，有专家建议贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的收益。
哪个银行贷款好贷
[摘要]用户可以发现一个现象，那就是贷款买房热潮期间，房贷利率普遍是上涨的。而贷款买房低迷期，银行给出的房贷利率就不调高。
现如今，贷款买房已经成为绝大多数购房者主要的买房方式，不过房贷高利息也是经常被购房者吐槽的一个点。那么房贷利息高是什么原因？买房贷款选什么银行好？下面，就让我们一起来了解一下吧。
房贷利息高是什么原因？
一、主要原因：市场调控
用户可以发现一个现象，那就是贷款买房热潮期间，房贷利率普遍是上涨的。而贷款买房低迷期，银行给出的房贷利率就不调高。我们可以理解为，通过房贷利率，国家可以优化房地产调控政策。比如LPR下降，那么这时候就是通过利率下调来支持刚性和改善用户的购房需求。因此，房贷利息高意味着用户的房贷利率处于高位，而房贷利率处于高位就意味着国家在加强对于房地产的管控。
二、次要原因：
1、房贷利息是银行收入重要来源：房贷对于银行来说是优质资产，并且可以为银行提供稳定的现金流收入，因此房贷利息高就可以给银行带来更多的收益。
2、用户的信用资质条件较差：银行会根据用户的信用资质条件情况等因素来决定房贷利率所加的基点，基本上用户的信用资质条件较差时，银行给出的基点会比较高。这样LPR＋基点就形成了较高的房贷利率，而用户就需要支付更多的房贷利息。
3、贷款期限较长：用户选择的房贷期限越长，产生的房贷利息就会越多。比如房贷申请贷款30年，那么利息要远远高于贷款10年、20年。
4、用户选择等额本息还款：很多用户不清楚等额本金还款与等额本息还款的区别，如果直接选择等额本息还款，那么需要支付更多的房贷利息。
买房贷款选什么银行好？
1、贷款政策
每个银行的贷款利率折扣都不同，因为央行规定的房贷基准利率，银行可以根据情况进行浮动，所以银行政策不同，利率也会有不同。这样就会出现最低利率和最高利率，由于房贷额度高、还款期限长，利率的差别还是很大的，是省钱的关键步骤，去银行咨询的时候一定要问清楚。
2、成功率
每个银行的房贷审核也有不同，如果你的个人资质和征信并不是那么优秀，那么就不能以利率为首要考虑因素，而是选择风控比较宽松的银行，必须提高房贷申请成功率，否则申请失败会在征信上留下记录，影响下家银行的审批。
3、下款速度
当然是越快越好，因为有些购房者急着贷款买房，就需要银行在审批和下款方面能尽快，不要选择太热门的银行，审批速度很慢，如果因为下款速度导致你违约，损失会更大。
4、申请门槛
有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年，这些都要考虑。
以上就是关于房贷利息高是什么原因，以及买房贷款选什么银行好等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"银行贷款 月供（哪个银行贷款好贷）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/113993.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
