贷款买房 月供占收入的多少比较合适呢？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房月供多少
目前有两种方式买房，一种是全款买房，另一种是贷款买房。如今的社会发展太快，土地都变成了“金地”，房价也是不断的上升，能付全款的人特别少，因此大部分人都会选择用贷款的方式来买房。不过贷款买房会涉及到月供占收入比例的问题，下面我们来看看贷款买房月供占收入的多少比较合适吧！
一、从银行方面考虑
根据我国的相关规定：银行应将借款人住房贷款的每月房产支出与收入比控制在百分之五十以下包括百分之五十，月债务支出总和与收入比需要控制在百分之五十五以下包含百分之五十五。
一般来说，银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月供不得超过月收入的百分之五十。这个百分之五十就是借款人的警戒线。
二、从贷款人方面考虑
从贷款的角度来考虑，当然是贷款的数额越少越好，这样月供的压力也会减少。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的百分之三十，也就是说购房者在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力，不能仅仅考虑房子的首付，还应考虑到日后的每月还贷的压力。一般来说，月供占收入的百分比有三条线：
1、舒适线
这是一个相对比较舒适的线，或者可以说成惬意区，通常情况下，如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎的话，这样平时像教育等等的支出比较大的情况下，小编建议大家控制到了百分之二十五以内，这样一来的话就不会对其他产生影响。
说白了百分之二十五以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷很舒服，不会有什么压力，这是第一条线！
2、稳定线
因为有些区间是没有覆盖到的，那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的一个区间，一般情况下像未婚或者结婚没小孩的话，人群一般比较年轻，未来收入的升值空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以将房贷的月供控制在百分之三十到四十五，当然要根据自己情况来看。
3、警戒线
如果我们的房贷月供超过了百分之五十，那么可以说是比较危险了，或者说是风险较大了。因为银行基本上的控制标准是每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的百分之五十以内，其实也是这么个道理，如果每月还贷超过了收入的百分之五十的话，那么日子应该会过得比较紧巴！
三、应当客观地判断自已的还款能力
如果光是每个月的月供就要占据自己月收入的一大半，那么就会对自己的生活造成影响。一定要对自己的收入有个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要导致之后出现偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。
以上就是本文的全部信息了，大家在贷款之前一定要先弄清楚自己的还款能力、经济能力。千万不要盲目的高估了自己的还款能力，这样会对自己日后的生活造成很大的压力。
买房怎么算首付和月供
大家都知道，买房需要首付，很多人都在为了凑首付而不断攒钱，但是随着楼市的持续下行，二手房的天量挂牌，不少的炒房客或者业主都已经急红眼了，现在能出货就是最大的祈祷，所以不少房子出现了零首付，当然，还有更加刺激的做法，负首付，就是你买房不用出一分钱钱，反而还能多拿几十万用作装修，这种买房方式相信很多人都没体验过。
大家好，我是谢晖。过去大家听得最多的就是低首付或者零首付，现在楼市进行到这个兵戎相见的时代，卖掉房子成为很多业主的愿望，所以为了实现愿望，有人就在采取非常规方式了。就在前段时间，重庆巴南区就有中介在朋友圈发布消息了，说一套准现房的洋房，带精装和家私家电的，总价去到83万，客户只需要提供4万首付，等到银行放款后退还5万元，相当于你买套房，还倒拿一万元，这说的很多人心里痒痒了。
还有更加刺激的发生在深圳楼市，深圳罗湖的中介王女士称其代理的一套房子可以做到负50万的首付，房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。买家可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元可以用作装修。买房不花一分钱，倒赚50万，这是天上掉馅饼砸到你头上吗？
其实内行人一看就明白了，这其实是比较常见的炒房套路，把房子评估价拉高，然后按照七成的额度去申请贷款，做低买家的首付，实现买家更轻松的上车，只是现在楼市下跌期，业主的心里预期降低了，所以挂牌价下跌后形成了负首付的现象，但是这对买家来说并不是好事，这里面的风险点大家必须得知道。
首先是愿意做这种高评的房子肯定是有一些硬伤的，不然业主也不会傻傻的让利。拿深圳罗湖的这套房子来说，这套房最开始的时候是回迁房，现在是转成了商品房可以进行交易，当然，这里面的税费如果不满足“满五唯一”话，个税和增值税都是要购房人承担的，这也是需要几十万的税费。
而后续有记者去调查的时候，50万负首付的广告贴也随即被删除，而这个小区没有政府指导价，只能按成交价贷款，正常的手续是做不了高评高贷的，所以那位中介估计也是心虚了，因为高评这种事情不能拿到明面来说，各地都在严厉打击低首付、零首付的购房行为，银行一旦发现购房人的这种行为，是可以拒绝放贷，而一旦拒绝放贷了，买房人就会直接构成违约，不仅定金要泡汤，还可能承担一系列的违约责任。
其次是，即使那位中介有能力把贷款办下来，但是除去中介费、税费后，前期还是需要承担小几十万的费用，而这些钱是真金白银拿出去的，那有人说了，不是可以倒贴拿到50万吗，你要知道，你跟银行贷的钱是要还的，如果你满打满算贷够了570万，那月供压力也会相当恐怖，我们就按4.3%利率来算，30年期限，等额本息的话每个月就得还2.8万，光利息就要还445万，所以不要以为那50万是白捡的，羊毛都是出在羊身上，你只是提前透支了你未来赚到的钱罢了。
而且按照正常七成首付来算，570万的房贷是在买总价814万的房子才会出现的情况，那也就意味着，你承担了原本800万房子应该承受的压力，你想想，未来30年你能每月赚3万以上吗，像之前阿里的一位P8高级专家像市长留言，说自己被裁员，房贷月供3万，压力很大，面试找工作很难，公司赔偿了30几万，他接受不了，主要是18年买了房，有房贷在身。突然没有了收入，陷入了经济危机中。按这个来算，他应该就是买了一套800-900万的房子，试想一下，你能不能达到这位专家的水平，连阿里的高级专家都担心裁员后的房贷，买房后的风险一定要掂量一下。
当然，很多在过去几轮楼市疯涨中，采用高评的方式确实是实现了低成本的高周转模式，赚钱的肯定有，但是从2018年楼市高位套牢之后，再采取这种玩法进行买房的人现在都在默默哭泣，像天津的房价从17年的3万多均价跌到了现在2万均价，百万的差距就够多少炒房客喝一壶了，类似暴跌的城市还有青岛、武汉等，跌几十万都是非常正常的事情，所以高杠杆的情况，在楼市上涨的时候是成倍的赚，而楼市下跌的时候也是反方向的成倍跌，这一轮的下跌就已经让很多炒房客亏得非常厉害，甚至是走向破产以及老赖的边缘了。
所以，天上没有掉下来的馅饼，现在买房一定要谨慎，新房方面就要注意尽量不碰民企，现在民营房企的雷真的潜伏太多了，谁也不知道哪天就爆出个公告说自己还不上债了，然后就面临躺平或者重整的局面，企业可以耗得起，作为个人的业主拿什么去耗，能一边租房一边供房还一边打官司吗？估计多数人都很难做到，一辈子买一套房，还买成了烂尾楼的话，换做是谁估计都会emo很久吧。而在二手房方面，如果出现低首付或者零首付的情况，一定要评估这里面的情况，对房子的性质、税费、中介费等方面一定要了解清楚，要知道，房东愿意割下肥肉给你的话，这里面必然有一些特殊的原因。
拿首付来说，如果首付钱不够，中介推荐你走过桥的话，这里面的利率是非常恐怖的，可能50万的钱你过桥用个十来天，就要大几千块甚至上万块的费用，所以潜在的费用一定要计算清楚，不然被别人坑了还在帮别人数钱。而现在的业主，除了降价也没有其他更好的办法了，因为面粉都涨不起了，房东涨价的底气又从何而来呢？
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