试点开始！合肥二手房可“带押过户”，市场会回暖么？，下面是皖说楼市给大家的分享，一起来看看。
合肥 二手房 贷款
就在今天，合肥二手房市场传来了一个好消息，二手房“带押过户”终于在合肥正式试点实施了。据了解，合肥一房东在今日办理了一笔二手房“带押过户”的单子，在建行完成了相关操作。
合肥开始试点带押过户”
“带押过户”通俗来讲，是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
“带押过户”不仅能够大大缩减买房流程，降低二手房的买房周期，同时也能从一定程度上降低买房人的风险。
在以前，房东卖房但无法提前还贷的时候，通常会要求买房人将还贷的钱事先打给房东，这一步通常是私下操作，存在风险，因为房东房东有可能不把这笔钱去还银行贷款，直接跑路。有的房东则是买家把房东的银行贷款还清了，但选择跑路拒绝过户，还有房东的房子可能因着房东在外面有官司被冻结了，这些问题再合肥时有发生。
“带押过户”的试点意味着这样的风险大大降低，充分保证了买房人的利益，同时因为买房流程的简化对于二手房的买卖也有一定的刺激作用。
“带押过户”对市场回暖作用不大
“带押过户”对市场的回暖是有一定的促进作用的，但是大家也不要特别乐观。
要知道，如今的“带押过户”只是操作更便捷，相比之前的一些私下操作只是有一定的简化，减少了风险而已。说白了是让二手房的交易更加顺畅，而不是打通了新的赛道，更没有降低买房的成本，所以对二手房市场的刺激是非常有限的。
另外，“带押过户”更多的是为了降低风险，为恢复楼市信心保驾护航。要知道，目前的市场虽然在稳步复苏，但买房人对楼市的信心尚未完全恢复，这个时候的市场还是脆弱的，任何的风险都会伤害楼市复苏的进度，通过“带押过户”防患于未然，减少一些交易风险对楼市的负面影响是非常必要。
二手房可以贷款吗?
在高房价下，大多数购房者选择了贷款买房，但是在贷款的过程中，大家切勿对以下事项掉以轻心：
1、贷前勿动用公积金
如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。
2、妥善保管好贷款合同
有些借款人获贷后，就将贷款合同随意搁置，但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的，如果以后发生纠纷，它就是最有力的凭证。
3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续
很多房贷客户以为只要结清贷款了，就完事了！但事实并非如此。借款人结清房贷后，还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完该手续后房子才真正属于你。
如何防范二手房贷款交易骗局
1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2）办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
以上是小编为大家整理的如何防范二手房贷款交易骗局的知识。
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