购买工业厂房土地自用和投资的分析。 核心是算账，后半段...，下面是嘉兴厂房老李头给大家的分享，一起来看看。
工业用地 贷款
购买厂房土地自用和投资的分析。
购买厂房自用和投资的利弊分析。老李一直从事工业地产这个行业，从市场和经验的角度分析一下购买厂房自用和投资的利弊。做个分享。视频内容比较多，后面有干货。
1、购买厂房自用可以满足生产仓储、办公等多种需求，在生产运营方面具有灵活性，能够满足企业多方面需求，降低企业的生产成本。
2、购买厂房可以根据企业的需求进行改造，装修满足企业的个性化需求，增加企业的生产效率和形象。
3、购买厂房如果您自己用不完，多出的部分可以租赁，带来一个稳定的收益。
4、拥有厂房可以为企业增加资产，增加企业的市值，提高企业的信用度。
5、购买厂房有9%的增值税发票，比方说1000万的厂房，90万增值税专用发票，税务等级达到B级及以上的企业，是可以提前拿出来使用的。
6、厂房有个折旧20年。比如说1000万的厂房，每年固定折旧50万。
7、政策福利。比如说是拿地项目的话，内地城市还有土地款最高80%的返还土地税房产税减半征收。地方留存部分50%作为奖励给你，就是你交的税50%奖励给你。
固投补贴，厂房的固投可以达到8%到15%的补贴，设备补贴也能达到15%到20%。
装修补贴，人才用工补贴，甚至金融定额贴息补贴。如果是您这个企业在当地扩大了生产租赁的厂房，还有租赁补贴。
9、贷款的额度现在还是比较高的，固定资产抵押经营贷款，利率现在大概在3.4左右，资金成本使用目前可能是最低的时候。所以老李一直在讲，企业买厂房自用是一本综合账，要算眼前的账，就是你购买的时候的成本，使用中间的成本和未来的一个账，要多方面评估，可能最终你是以极低的成本拿到的土地厂房。
当然前提是企业自身有一定的实力，不影响本身的生产，项目也要符合政策导向，至少你能达到入门门槛是吧？如果你真的是外资足够优质的，还可以一事一议。
综上所述，企业需要根据自身的情况和发展规划来判断是否适合购买厂房。如果企业拥有足够的资金和稳定的购买厂房将成为企业发展的重要资产。有想了解更详细的也可以私信约老李，我是嘉兴厂房老李。喜欢的可以点个关注谢谢。感谢关注！
工业用地能贷款吗?如何贷款
【欧洲时报夏洛特编译】5月16日，法国经济部长勒梅尔在政府部长会议上正式推出振兴“绿色工业”法案，力推环保与科技新时期产业，以扭转法国半个世纪以来的去工业化趋势。
据法新社报道，几天前，法国总统马克龙已宣布了这个提升法国竞争力、加速“再工业化”战略。16日，在揭晓法案具体内容之前，勒梅尔在新闻会上宣布，“我们有着坚定的意愿和目标，实现工业的重振，令法国成为欧洲的减碳大国。”在经历艰难的退休改革后，政府也期待以此打一场翻身仗。
部长提到，自2017年（马克龙首次当选总统）以来，法国净创建工厂300多家。如今的目标是要加快这一进程：在未来几年内，把工业占国内财富的比例提高到15%。这个比例在近50年间缩减了一半，现时只有约10%。
政府将重点推动绿氢、电池、风能、热泵和太阳能等5大绿色科技产业发展，吸引在这些领域的投资。同时，该法案预计能让法国至2030年时二氧化碳排放量减少1%，相当于4100万吨。
简化程序鼓励建新厂
为鼓励环保产业在法国建厂，政府将简化审批手续，把程序需时缩减一半，最多不超过9个月。
此外，由于工业用地稀缺，政府将投入10亿欧元净化荒地，以为新项目提供50个“准备就绪”的用地。
对于超级工厂等的“重大国家利益项目”，政府将通过政令包揽所有程序。
购买电动车的奖励补贴将进行改革，把其生产过程的碳排放量考虑在内。这将有利于在欧洲制造的汽车。
税务优惠吸引投资
作为旗舰措施的“绿色产业税务抵免（crédit d'impôt industrie verte）”，将赋予电池、风能、热泵和太阳能等产业；因为绿氢产业已另外享有特殊的优惠政策。投资这些产业将能获得相当于总投资额20%至45%的税务抵免。
政府希望借此至2030年为法国吸引230亿欧元的投资项目，并创造40000个直接就业岗位。这项措施也被视为法国对美国的能源转型补贴政策的反击，以及应对中国的崛起。
预计税务抵免的财政成本为每年5亿欧元。政府计划通过提高污染车辆排放罚金（malus）、企业“绿化”以及限制化石能源“褐色支出”等措施来弥补歉收。
助现有工业环保转型
此外，法案也为现有的工业准备了23亿欧元的去碳补贴。其中7亿欧元用于为“有前景的职业”或“处于人手短缺状态”的行业开展培训，其余则通过法国公共投资银行（BpiFrance）担保或直接借贷给企业。
“零成本”
但承诺要修补财政状况的政府，希望绿色工业计划不会带来额外的负担，能在“零成本”的情况下实现。
为此，政府打算每年从私人储蓄中抽出50亿欧元资金。除了退休储蓄（PER）和人寿保险（assurance-vie），“未来气候储蓄计划（plan d'épargne avenir climat）”也包括在内，这种为未成年人专设的账户每年储蓄额接近10亿欧元。
该法案将于6月19日在参议院审议，7月17日提交国民议会审议。
（编辑：冬雨）
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