购房按揭贷款与房屋抵押经营贷款有啥不同？#韶关贷款#致远信资，下面是韶关居间咨询笑笑给大家的分享，一起来看看。
按揭买房贷款要抵押吗
购房按揭贷款or房屋抵押经营贷款？
大家都知道买房资金不够的时候可以按揭跟银行贷款，但是很多人搞不清楚什么是购房按揭贷款，什么是房屋抵押经营贷款。两者听起来好像差不多，不都是用房子向银行抵押然后借款吗？其实两者是完全不同的。你知道房屋抵押经营贷款和购房按揭贷款的区别是什么吗？今天给大家好好分析一下它的不同点。
·第一点，适用场景不同。按揭贷款是在交易过程中产生的，而房屋抵押经营贷款是房本已经在你手上了，当企业经营需要资金的时候，把房本又重新抵押给银行申请一笔贷款出来。如果有欠款也没有关系，可以找助贷公司过桥，再申请抵押贷款。
·第二点，申请条件不同。房屋按揭是不需要公司主体的，对工资收入审查比较严格。而房屋抵押贷款是一定要需要公司主体的，对公司流水有要求，一般流水能够覆盖贷款额就可以了。现在国家支持小微企业，如果公司流水不够也是可以申请的。
·第三点，利率的生存机制不同。按揭购房的利率主要受国家政策的影响，但是房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，而各家银行相差比较大，低有三个点，高可能需要7个点。
·第四点，贷款产品年限不同。按揭年限最长可做到30年；房屋抵押年限一般是10年、5年、3年或者1年。
·第五点，还款方式不同。购房按揭贷款的还款方式就两种，一是等额本金，一个是等额本息。房屋抵押贷款的还款方式比较多，有先息后本、等额本金、等额本息等。
·第六点，提交的材料不同。购房按揭贷款的申请材料主要是个人情况，房屋抵押贷款除了借款人的资料以外，还需要提交公司的相关信息。
·第七点，放款对象不同。购房按揭贷款的放款对象是房子的买家，那也就是业主了。如果是新房，银行会发放给开发商；如果是二手房，那就放款给卖家了。房屋抵押经营贷款的对象是借款人公司的上游合作公司。
所以你明白了吗？欢迎在评论区留言哦！
抵押房子贷款怎么贷
当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。
房子用来抵押贷款的条件是：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料：
(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证;
(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。
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