房贷利率到底要不要转LPR?攻略来了，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
银行贷款该不该转换lpr
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加特价房粉丝群4月20日，央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。LPR降了！1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。本期报价和上期相比：1年期下调20个基点，5年期以上下调10个基点。这条消息与已经买房或即将买房的人都息息相关，过户君发现交流群里大家聊的最多的是：到底要不要转LPR？
关于这个转换，因为情况不同，每个人都有自己的不解之处。所以，过户君今天重复说一说，LPR要不要转的问题，尽量通俗易懂！
1.为什么要将房贷利率转换？以前的贷款基准利率不够市场化，央行说了算而非市场说了算，不能充分发挥市场对经济的调节作用。所以央行要进行利率市场化改革，推出了LPR。LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），由报价银行团的18家银行各自报价，然后把他们的报价进行加权平均，最终形成当月LPR，公之于众。2.要不要转？转了会不会吃亏？很多朋友对这一套新的房贷利率算法一脸蒙，对于未知的事情感到恐惧，就不想转。
其实所有符合转换条件的，我们都是建议转LPR的！
因为，利息今年已经降了两次。首先，我们搞清楚两者的算法：假设小李原来的房贷利率是基准利率4.90%，打九折，实际利率4.90×90%=4.41%。1）转固定利率利率一直4.41%，永远不变。2）转LPR按《公告》要求，先算出老利率与去年12月的LPR的“差值”，即4.41%-4.80%=-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是新利率。比如，今日LPR降为4.65%，那么小李的实际房贷利率则为4.65%-0.39%=4.26%新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR，房贷利率就会越来越低。这个“差值”一律和去年12月的5年期LPR，即4.80%计算。每月公布的LPR即5年期LPR，1年期LPR适用于银行间拆借及其他贷款，房贷者不必关心。3.选LPR能便宜多少？假设小李贷100万，实际利率5.90%，20年，等额本息。每月还款就是7106元。如果LPR一直在下降，这半年已经从4.85%下降到4.65%，按一年0.2%算，小马的利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元。这一转换，生效后一年能少还款1200块！白赚啊有木有，哪里会亏？4.怎么转？找谁转？1.具体情况可以查询贷款行的官网公告，或者官方微信号。2.综合多家银行的公告看，8月30日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。3.共同办理的贷款，需要所有共同借款人一起确认。
随着LPR利率下降，接下来，预计房贷利率的上浮部分，也会趋势性下降。总之，你赌利率会涨你就选固定，赌利率继续降就选LPR浮动就完了。-End-新房二手房租房装修直播看房团购房资格房贷计算器查房价问答买房交流购房者俱乐部 主城区小三房仅剩73个盘！这些楼盘能否守住郑州刚需的体面？ 2020-04-21 事关你的房贷！LPR下调10个基点！房贷100万 30年省10800元！ 2020-04-20 刚刚！郑州地铁6号线、7号线、8号线最新进展来了 2020-04-20 网上疯传，河南限购城市由二套房60%首付降至40%？ 2020-04-17 4324亩！郑州主城规划连出，涉及北龙湖国际会议中心/商都新区/金水/二七新区/经开滨河/国际物流园区…… 2020-04-15
贷款lpr是什么意思
9月MLF利率保持不变，本月LPR报价是否会发生变化？中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，五年期LPR报4.3%，均维持不变，符合预期。
此前9月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。
根据央行公告内容，当天人民银行4000亿元MLF中标利率为2.75%，与8月份操作一致，且由于本月MLF到期量为6000亿元，当月MLF实现等价缩量续作。
专家认为，9月MLF操作利率保持不变，主要在上月央行超预期降息的政策效果还待观察。8月22日公布的贷款市场报价利率（LPR）实现非对称下降，有效支持信贷需求。人民银行日前发布的8月金融统计数据报告也显示出新增信贷数据回暖。尤其是8月企（事）业单位中长期贷款增加7353亿元，体现出企业投资意愿的回升与扩大生产的信心。
不过，专家也纷纷指出，考虑到近期银行存款成本下降，以及稳增长需要，年内五年期以上贷款市场报价利率（LPR）仍存调降空间。
9月15日，多家银行下调存款利率，幅度普遍在10—15个基点。下调后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大行3个月、6个月、1年期、2年期、5年期的定期存款利率分别为1.25％、1.45％、1.65％、2.15％、2.65％，较此前下调10个基点；3年期为2.60％，较此前下调15个基点。这意味着，存款利率下降后，在息差保持不变的情况下，贷款利率下行的空间将更大。
值得关注的是，8月以来，国常会首提允许地方“一城一策”运用信贷政策，LPR下调带动房贷利率下行、15城限贷政策放松，共同为居民信贷松绑。多部委联推政策银行专项借款，郑州、南宁、湖北等地设立专项纾困基金，全力“保交楼、稳民生”。超35个城市出台放松政策，其中不乏北京、上海、苏州等核心一、二线城市。
从市场端来看，最新数据显示，房地产市场销售降幅有所收窄，1-8月份全国商品房销售面积同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额下降27.9%，降幅比1-7月份收窄0.9个百分点。房地产行业筑底复苏过程仍受扰动，销售端、投资端和融资端的明显改善还需要更多耐心。
南都·湾财社记者王艳玲
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