什么是LPR利率？看过就不会忘！，下面是有道每日金句给大家的分享，一起来看看。
贷款怎么看是不是lpr
LPR利率是Loan Prime Rate的简称，意为贷款市场报价利率。它是央行设定的商业银行贷款的基准利率，主要用于定价银行贷款的基础利率。
举个简单的例子来说明：
假设小明要在银行申请一笔房屋贷款，贷款金额为300万元，期限为20年。
根据央行的规定，银行发放房屋贷款的LPR基准利率为4.65%。然后银行会根据小明的信用情况、还款能力等因素，在LPR利率的基础上浮动确定小明的贷款利率。
如果小明信用极好，银行可能会在4.65%的基础上浮动0.5%，则小明的贷款利率为4.65%+0.5%=5.15%。
如果小明信用一般，银行可能会在4.65%的基础上浮动1%，则小明的贷款利率为4.65%+1%=5.65%。
可以看出，LPR利率为4.65%是银行定价贷款利率的基准和下限。银行会根据客户的信用和风险，在LPR利率上适度上浮，从而确定客户的实际贷款利率。
所以，LPR利率的主要作用是：
1)作为商业银行定价贷款利率的基准，限制银行利率的上浮空间，保护借款人权益；
2)通过调整LPR利率，央行可以影响市场的资金成本和货币环境，实现宏观调控目标。
由此可以看出，LPR利率不仅直接影响广大借款客户的还款成本，也是央行重要的货币政策工具之一。适当的调整LPR利率，可以引导商业银行优化贷款定价，更好服务实体经济，并促进社会经济发展。
所以，LPR利率相当于一个利率的“地板价”，它限定了银行贷款利率的最低标准，同时也为利率的上浮空间设定了一个参考范围。央行通过调整这个地板价，进而影响整个社会的资金成本与货币环境。
房贷lpr利率是什么意思
距离房贷利率新政出台近一个月，已有部分城市下调或阶段性取消首套住房贷款利率政策下限。业内预计，随着动态调整机制的建立，后续将有更多符合条件的城市调整首套住房贷款利率政策下限。
部分城市首套房贷利率降至3.8%
29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。
30日，福州宣布首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自31日起执行。
据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。
后续还会有哪些城市跟进？
人民银行、银保监会5日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。
一、二线城市14个：长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；
三线城市21个：牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“根据最新5年期以上LPR，全国层面执行的首套房贷利率下限已经降至4.1%。在先行城市调整首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市后续都会跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”
目前首套房贷主流利率平均4.10%
贝壳研究院统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%的城市共11个。
分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.08%。
超80城最低首付降至两成
去年以来，针对需求端的楼市政策不断优化，多个重点城市信贷政策持续宽松，比如调整房贷首付比例，取消“认房又认贷”等。
据监测，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房商业贷款最低首付比例可至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商业贷款最低首付比例已降至三成。
还有超七成城市宣布“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房又认贷政策（含部分区域执行），其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。
从整体来看，京沪仍然是全国按揭信贷环境最严的城市。
更好满足刚性住房需求
随着我国城镇化快速推进，房地产市场将由“增量时代”进入“存量时代”。但也必须看到，刚性住房需求空间依然较大。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，有条件的城市可继续优化差别化住房信贷政策，调整限购、限贷、限售、限价等政策，并适时考虑针对刚需群体采取下调首套住宅贷款首付比例、降低房贷利率、有序缩短按揭贷款审批与放款周期、提高公积金贷款额度或以公积金覆盖首付的比例、减免交易税费、提供购房补贴、逐步降低落户标准和购房门槛等差异化支持措施，更好地提振购房者信心、稳定购房者预期，更好地支持和满足刚性住房需求和合理的改善性需求。同时，继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好抑制投机性需求与投资性需求。
来源：中国经济网
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