房贷可以少还一点了，5年期LPR下降，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
lpr浮动利率贷款还少了
LPR如期下降。今日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR从3.70%下调至3.65%，5年期LPR从4.45%下调至4.3%。
相比前一期LPR，此次1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点。值得一提的是，今年1月LPR曾双双下降。5月，5年期LPR下降15个基点。
LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
实际上，由于8月15日人民银行已经开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别为2.75%和2%。由于MLF利率是LPR的定价基准，因此业内已普遍认为，今日出炉的LPR大概率会同步下调。
对于个人住房按揭贷款而言，部分利率可能会有所下降。此前，个人住房按揭贷款进行LPR转换时，如果购房者选择了固定利率，此次调整不会影响房贷利率。如果购房者之前选择了改为LPR浮动利率，以及新的购房者贷款，那么月供会有一定幅度的下调。由于每个地区贷款利率加点幅度不同，具体需要按照各省市的政策计算。但贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，这个周期一般最短是一年，满足时间以后，房贷利率会以最新一期的LPR作为依据。
题图来源：上观题图
来源：作者：张杨
30年固定贷款利率和浮动利率
《要懂常识》按揭不要选固定利率》。
小鱼大叔。我是发现这个银行为了多赚钱，连一个最基本的金融常识和职业操守都不要了。大家习惯了对不对？没事反正有销售中介来背锅，但是买完房之后还有一个天坑。
房贷按揭利率是选固定不动，还是上下灵活浮动？粉丝之前有一个私信，今天刚想起来，刚买的二手房去办按揭的时候，银行信贷经理说建议选固定利率，理由很充分，你看现在这个4.1的按揭利率已经是历史最低，这么低的利率不固定下来赶紧的，万一哪天涨回去了亏大了。如果一点头划走，被人卖了还替人数钱看下去了点赞了。现在的房贷利率是不是利息最低的？一直都是每年如此。
你在去年前年大前年，每一年来都是最低的，但是明年还会更低一年更比一年低。那怎么之前老韭菜的利率都是高位站岗的吗？点赞听好。现在的房贷利率它由三块组成：
1、央行的基准利率全国统一。现在最新4.3，第二块最低，可以在基准4.3的基础上再下降0.2，3、地方自主继续降低。
3、各个城市自己可以在4.1的基础上再继续调节。前面这些年的老韭菜，觉得自己高位站岗是因为虽然基准利率不停的下降，但实际拿到了折扣不一样，比如说前面几年行情好的时候，普遍是在基础利率基础上加20到30%，实际到了5.几六点几。现在行情差了，有的城市减0.2有的减0.5。下面内容敲黑板要保存好，这里的优惠0.2或者是优惠0.5是基础。4.3之后继续优惠的，哪怕你不选固定利率，选浮动也是永久有效的。就这个折扣是永久有效的。也就是说以后的基础不管变成5.3还是3.3，实际自己利率都要在这些基础上再减掉去。
那么我们要搞清楚，基础利率会涨还是会跌就好了，这个基础利率他就没有涨的任何的先例。
懂得金融常识的应该就知道全社会的金融利率，他是不断的下降的。0利率负利率都是大趋势。房贷利率涨不是涨在基础利率上，而是优惠幅度的一个变化。行情好了给你加价，行情差了给你打打折，但是基础在一直降低，你碰到一个让你选固定利率的，是因为银行知道，以后的利率反而会更低。所以抓住你一只猪拼死了往里薅，让你小白忽悠你锁死固定。说白了就在提前锁定未来的长期饭票。很多人看到中介的第一印象可能是不专业，甚至还业余，没关系那是你们还没有遇到靠谱的，但是对着信贷经理肯定是百般信任的。是不是因为人家权威搞金融搞信贷的专业的。我希望这些信贷经理告诉客户，选择LPR浮动利率，任何告诉你以后利率要涨的。要么是傻子，自己选一个。记住辛辛苦苦赚的钱，不要随随便便就被忽悠走了。具体问题关注私信点赞。
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