部分银行两类存款利率下调，释放了什么信号？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
银行贷款利率怎么变了
近日，多家银行陆续公告称，将下调通知存款与协定存款的利率，并于今日起正式执行。笔者认为，此次部分银行两类存款利率下调，可看作是从去年以来存款利率市场化改革的完善。此举除了可让银行体系运转更健康之外，也是金融支持实体经济增强内生动力的有效举措。
部分银行两类存款利率下调的一个功效就是可以部分减轻银行息差压力，让银行体系运转更健康。
在巩固经济复苏的进程中，商业银行应该将货币政策的利好兑现为提升可持续服务实体经济的能力，重点方向就是要解决“内生动力还不强，需求仍然不足”的问题。但要做到这一点，首先要保障银行负债稳定，而保持合理息差是其实现稳健经营的前提。今年以来，多家上市银行净息差跌破1.8%的警戒线。部分银行两类存款利率的下调，有助于引导银行对公活期存款成本下降，合理修复银行息差，增强银行内生资本补充能力，稳定银行盈利预期。
部分银行两类存款利率下调的另一个功效就是促使存款“搬家”。央行最新公布数据显示，4月末人民币存款余额273.45万亿元，同比增长12.4%，存款总量与增速都高于人民币贷款。但这种形势正在发生变化，4月份人民币存款减少4609亿元，同比多减5524亿元。这与央行4月初发布的今年一季度城镇储户问卷调查中消费和投资占比提升而储蓄明显下降的特点相契合。另有数据显示，12家理财公司4月末管理规模单月回升近1.2万亿元。
投资与消费也是存款“搬家”的重要领域。恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在，也是各项政策包括金融政策的出发点。在借贷层面，部分银行两类存款利率下调将带动终端贷款利率下行，进而提高居民和市场主体的借贷意愿。这部分主要是包括住房在内的大额消费，以及激发市场主体的投资意愿。在微观消费层面，商业银行也加大了扶持力度，期望借用各地的消费活动提升消费信贷规模。比如已经启动的2023北京消费季“夜京城”活动就有多家银行将投入超亿元，推出涵盖多领域的夜间消费主题优惠活动。
笔者认为，此次部分银行两类存款利率下调向市场释放了清晰的信号，存款利率市场化改革仍然在路上，还需依据市场环境和实体经济需要进一步调整完善。未来存款利率调整的主要指标包括是否有助于维护金融体系的稳定运行，以及是否符合货币政策“不搞大水漫灌”和“盘活存量资金”的要求。
栏目主编：秦红 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：证券日报
房贷利率还会再降吗
继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。
农历新春后，调整步调更加频繁，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起，银行压力逐渐增大。
春节销售数据不及预期 2023年近20城下调首套房贷利率
事实上，2022年以来央行在首套房贷利率上动作频频，向市场不断释放复苏暖意：2022年5月15日中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月份，发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。
有业内人士指出，相较于2019年10月政策严控期，首套房住房利率不得低于LPR的规定，首套房贷上的松绑力度已达到五年来最高，甚至还有继续下探的空间，到目前为止首套住房较LPR最多可以减60个BP至3.7%。
图源：中指研究院
但政策逐渐松绑下，房地产市场回暖趋势并不显著。国家统计局数据显示，2022年房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。曾被寄予厚望的春节置业也开门不利，并未形成“小阳春”。根据中指数据，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%。以广州为例，中指院调研显示，实际案场到访客户偏少，多个项目春节认购不足10套，相比去年春节下降明显。
农历新年后，首套房贷利率调整更加密集。据贝壳研究院，截至1月31日，在该研究院监测的103个城市中，首套房商贷利率降至3.7%的城市已达到4个，分别是南宁、珠海、株洲和常德。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，其中郑州、福州、长春、厦门等二线城市首套房贷利率最低可至3.8%。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等城市则阶段性取消首套房贷利率下限。
消费者扎堆提前还贷
首套房利率不断下行，购房“新入局者”暂还未见分晓，但不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。
吴逍就是其中一员，在这两年间，随着房贷利率不断下行，他分四次还完了90万房贷。“最后银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。”他向记者介绍自己的秘诀。
对于他来说，提前还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万，月供5300元左右。在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。
像吴逍一样提前还贷的人不在少数，在各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”，他认为“最优”有两种解释，一种希望总利息最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险，适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。
问及提前还款的原因，小津笑着介绍了自己的心路历程：“春节前拿到了年终奖，当时点开股票App，累计收益-40%；点开银行App，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息，然后我就果断选择申请提前还贷。”
从2022年底至今，提前还贷潮已经愈演愈烈。第一财经记者走访了深圳等地的多家国有大行，在提前还房贷方面关卡颇多。
预约页面显示已满 受访者供图
一方面，线上提前还款渠道不稳定，部分客户需要线下办理。以建设银行为例，近期许多使用线上提前还贷渠道的客户表示预约相当困难，大部分日期都显示“线上申请预约额度已满”。据该行客户经理透露，此前是可以实现线上全流程办理的，从去年四季度开始部分转为线下。
另一方面，预约排队时间久。在深圳建设银行，工作人员介绍目前提前还款流程为“签字、拍照、选择还款模式”三步，预约以后要等待2～3个月才能提前还款成功。同时，下次提前还款还需要来网点办理。农业银行方则表示，房贷提前还款需至少提前30天到网点申请并确认身份信息、贷款情况，提交申请后审批通过才可贷款。
有银行网点提前还贷业务量暴增50%
“1月以来，提前还贷的人数比之前增加了50%左右，我们这儿就还了1个多亿，今年压力很大。”东莞某股份行网点个贷经理何思萍介绍，其实从2022年下半年开始就陆续有客户咨询提前还贷相关事项，春节后这几天更是迎来小高峰。对于银行而言，为应对提前还贷款，意味着要创造更多的业绩，放出去贷款“填坑”。
今年开年，银行面临着双重压力：一边是不断攀升的提前还房贷大军，另一边是信贷增长持续乏力。根据中国人民银行发布的数据，2022年12月居民贷款新增1753亿元，同比减少1963亿元，其中短期贷款和居民中长期贷款分别增加-113亿元、1865亿元。1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。
压力之下，银行的焦虑也在不断升级。除房贷外，在春节信贷开门红阶段，各大银行的消费贷利率一降再降，贷款额度一升再升，不少银行消费贷利率下调到4%以内。记者在走访过程中，目前利率最低的是招商银行闪电贷，符合条件的用户2月初利率可申请到3.7%。该行工作人员介绍，将根据用户的信息进行建额，确认可贷金额和最终利率。此外，中银E分期、建设银行建易贷等的最低利率也降低至4%以内。
未来提前还贷潮是否仍会升温？中泰证券分析师徐驰指出，虽然此前房地产政策开始向需求侧发力，但对于存量房贷影响不大。未来，在房地产有更多刺激利好的情况下，房贷利率或进一步下行，叠加债市企稳和银行理财收益逐步回暖，“提前还贷潮”或有所减缓。
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