正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?有哪些条件？，下面是芮伊宝贝给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款二次
现实生活中，总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候，还没有还清债务又急需用钱，应该怎么办呢？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，那么，今天汇商所网贷平台小编就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理？
首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，最终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。
按揭房二次抵押有什么要求?
首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。
最后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?
为什么按揭房具有二次抵押的价值?
大部分人在办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的首付款，而且经历了几年甚至十几年的还款，借款本金越还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。
这样，我按揭房释放出非常大的溢价空间，这部分的溢价，也就成为了按揭房产新的抵押价值。
对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人(银行或其他权利人）并不是首次抵押，所以风险系数也会变高，那么贷款的利率，一般也是高于纯首次房产抵押贷款的利率。
按揭房屋是否可以进行二次抵押？以上所有内容就是有关按揭房屋二次抵押的有关知识总结，明确办理按揭房屋二次抵押的具体要求和价值是抵押权人须知的内容。然而，不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。目前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，建议最好提前向心理准备。
房屋二次抵押贷款80万
最近有不少粉丝咨询：限价商品房，竞价房，两限房，共有产权，定向安置房等，能不能从银行申请抵押贷款，在这里我们统一回复：对于特殊房产和政策房产需要满5年以后转商品房才可以申请抵押贷款，具体什么原因呢，本篇我们从3个角度给大家解读：
1
产权不清晰
申请银行贷款首先需要产权清晰，很多客户说：房产证是我的名字，产权怎么就不清晰了，我们以共有产权为例：
一套海淀区共有产权房产，其中您持有80%，政府持有20%，而且进行限价，需要满5年以后才可以上市交易等等条件，您才可以申请到这里的政策住房。
但是如果您拿着这房产去申请银行，那么正常商品房如果已婚需要夫妻出面签字，如果共有产权有一部分是政府产权，那么政府不可能出面签字。
所以：如果用共有产权申请房产抵押贷款，属于产权不清晰。也许很多客户说：那么为什么可以申请房产按揭贷款呢？
这里我们解释下:共有产权申请银行贷款时候，您是没有房产情况下，您已经交纳您的首付款，尾款需要通过银行贷款解决，您和银行直接产生债权。
2
贷后管理风险
大家都知道政策房产需要满5年才可以上市交易，如果借款人在申请贷款过程中出现逾期和不良诉讼，都会直接影响到银行贷款还款问题，这些也是银行审批和主办客户经理经常遇到问题，如果是商品房住宅，操作手续非常简单，给客户3个月时间解决问题，如果解决不了就可以马上拍卖客户房产，把本金和利率收回来。
但是竞价房，限购房就不行，必须从下房产证满5年才可以交易，那么5年时间贷款利率和本金谁来承担责任。所以这样的房产申请银行贷款给贷后带来风险挑战。
原则上银行对于处置比较弱的房产一般都放弃了
比如：最近几年商住房，写字楼，办公银行都不太愿意做这样的企业房产客户。
3
房产税费问题
回迁房，定向安置房，在房产交易过程中产生税费不一样，比如：京价房，回迁房，限购房产在申请银行贷款和支付税费方面，区别也比较多，如果算不明白，银行贷款放款以后也会直接影响到后期收回本金和利息的问题。
而北京针对住宅房产买卖，还涉及到唯一住宅，满二唯一，满五唯一，等等申请条件。一套500万的房子如果税费算错可能一次就会损失20万左右，所以在看房和卖房时候，如果这套房产低于市场价格20%左右，那么要了解清楚房产税费和房产交易各环节，千万别因为税费问题给自己下坑。
总之，在北京买房如果是政策住宅，一定记得谨慎够买，了解清楚成本和最新购房政策在申请。
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