上海楼市：买房，少看倒挂，下面是沪叔说房呐给大家的分享，一起来看看。
上海购房贷款政策2019
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，老公上海户口+1年社保，外地有住房贷款记录，孩子还不到一岁，目前在爷爷房子下挂着户口（长宁区，紧邻菜小），考虑到孩子上学问题，准备购房。手中预算300w+，有哪推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子也买不起。
沪叔：楼市行情有轮动性，房价有城市轮动，一般从一二线高能级城市到低能级城市，每个城市内部也有自己的轮动节奏。像徐汇苑在龙华上体馆版块，小区由（新加坡）上海航新房地产有限公司投资、开发、建设、经营和管理的国际化大型社区徐汇苑，是一个集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高档俱乐部和各类商业配套为一体30万平方米的国际化城市综合体。小区分一二三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w+，首贷首付480w+，二贷首付640w+。这个小区对口复旦大学附属实验学校，2019年建校的9年一贯制的新校，2024年有初中部，目前小学热度比较高。
提问：沪叔，你好，感觉购房者关注高桥不多，听说高桥的集装箱要搬走了，要修什么沪宁高速，是不是真的？
沪叔：你好，物流仓储是高桥一个发展，不管是采用车辆运输还是铁路运输，集装箱还是会在的。高桥以现代服务业为主，远打的自由贸易，如果说像张江有医学、科技城的搞研发规划，暂时是没有的。
提问：沪叔，你好，打浦桥这个板块怎么样呢？东晖花苑和思南新苑这两个小区可以考虑入手吗？
沪叔：你好，打浦桥在新天地隔壁，区域板块内有海华小学和卢湾中学组双学区资源，个区间满足不同价格的住宅小区都有，还是比较受到黄埔欢迎。东晖花苑地段不错，离地铁比较近，周围学校多，不过房龄比较大；思南新苑地理位置不错，小区不算大，比较安静，离9号线近。
提问：沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村那边九几年的60平左右的二房能买吗，首套房，想先上车。
沪叔：你好，这边是沪北老牌工人新村，改革开放后这里厂区分配房，售后公房，商品房，虹口动迁过来的扎推，现在来看基本就是2000年以前的楼梯房，彭浦当下平心而论，城市界面干净的，商业配套多以沿街底商，接地气也方便的，有南北高架和1号线，堵车的但到市区也还可以的，版块整体来讲还可以，建议，择区优先级是闸北，再到宝山。
提问：沪叔，你好，普陀的真如在2035年规划为城市副中心，但是感觉网上很多人不太看好普陀发展，请问未来真如发展如何呢？
沪叔：你好，真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决，以及老公房多，现如今真如发展时机到了，拆迁速度在加快，5条地铁线路经过真如，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远，区位优越，在内中环的房价不算太高，未来发展比较看好。
提问：沪叔，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到起房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，能否给点建议？
沪叔：你好， 对于那些新上海置业者或者新婚人，这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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2019上海购房贷款新政策
新京报讯 据“上海公积金发布”官微消息，为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。
自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。
《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
编辑 刘佳妮
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