贷款买房不是刚需（买房的时候你真的是刚需吗）

贷款买房好还是不好？刚需怎么看？，下面是地产那些事给大家的分享，一起来看看。

贷款买房不是刚需

对于买房而言，除了房价，还有一个绕不开话题，那就是贷款，可以说买房而言不管是10年前也好，还是现在也好，可以说全款买房这个现象基本是很少的，贷款不论是房子也好，还是其他任何一个商品也好，有一个点是很重要，那就是超前消费的理念，可以说就目前而言，我们超前消费理念已经不仅仅是房子，手机，车子，可以说生活中任何一个微小细节基本都能看到一个超前消费，比如说淘宝花呗，京东白条，这是都是非常普通在普通不过的事情，但小编觉得贷款买房不应该提倡，具体我们从这几个方面来看

首先，从现有的房价来看，不管你处于那个城市，也不管你处于那线城市，就房价而言可以说基本是超前30年的消费，甚至还不止，从媒体报道来看，现在我们收入仅仅能买一个平米，从首付来看，时间或许要短暂一点，但是最快都需要3年的时间，而且户型不能太大，只能够住，位置不能选择，那么在这个情况下贷款买房，买来的是什么呢？而且房贷的压力也不想我们常说这句话这样轻描淡写，那就是10年前和10年后不一样，根本不是这句话所描绘出来的那么美好

第二，我们都知道贷款最长是30年，从我们首套房开始计算，目前而言我们绝大多数人基本是贷款20年的，很简单因为要改善，或者是为孩子买房，那么好了，我们把年龄设定在25岁开始，20年45岁，如果说把第一次买房年龄往后退，那么基本可以说距离退休时间也不远了，那我们人生除了房子还有什么呢？

第三，我们总说有了房子，我们才有动力，我们才有更高的追求，按照这个逻辑来推断，如果说我们没有房子，我们就没有追求了吗？没有了房子，我们就不生活了吗？有房子，小编觉得这三个字挺有意思的，好像我们现在无房可住似的，贷款买房确实解决了一些需求，比如说结婚，比如说孩子读书，可是任何事情都是有利有弊的，你超前30年的消费，其他方面必然要减少的，其他方面不说，小编只说一点，你贷款买房确实买到房子，但是这是用你的健康去换来的，高压力高节奏生活趋势，目前我们大多数情况下都处于了一个亚健康状态，而且很多人也知道，不是不知道的，但是在房贷面前是无法选择的

利率变化可以说是遏制高房价最有效一个办法，这点从调整来看不管任何办法都不如利率变化对于房价影响来的直接和快速，我们一直在说房价高，买不起房，是的，但是为什么房价这么高呢？是收入太低吗？不是，不是我们收入太低了，是我们超前了30年来消费，在这个情况下房价不高才怪了，超前3年10年大部分普通人还能够接受，但是超前30年，这几乎可以说是一代人之间的差距了，所以，小编认为由于房子太过于特殊了，我们不应该去鼓励贷款买房，贷款买房可以，但不应该鼓励，因为本身就没有足够的承受力来支撑，不知道我们所谓刚需你们怎么看？

以上文章为本人原创,特此声明

今天是第335天

买房的时候你真的是刚需吗

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，现在合肥进入二手房时代了吗？合肥楼市表现怎样呢？有什么建议？

合叔：你好，目前楼市现状表现为：大多数人买房都是为了投资，是第二套房，而非自住需要；真正的刚需购房者基本上集中在新站、瑶海、肥东这三个区域。合肥的土地供应情况表现为――新站、瑶海仍会有大量土地供应，而肥西、滨湖、经开、高新等地只有一块土地。未来，新站、瑶海、肥东还将处于合肥房价的最低端。在这里给大家一点小建议，刚需购房者遇到喜欢的一定要尽早入手，同时保持理性和警惕。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，预算200万左右，合肥刚需购房，想买一套增值空间大的房，现在入手还有机会吗？

合叔：你好，先来看看什么才是真正的刚需购房者，刚需购房是指无论现在房价是涨还是跌，现在急需用房所以要买房的人，他们的房后期也不打算卖出。有很多人称自己是刚需，但是在实际购房中，他们只算得上是伪刚需，此外，有很多炒房的人打着刚需刚需购房的名头，故意激起真正刚需购房人的恐慌。仅仅从刚需纯自住的角度来考虑，合肥的政滨高区域房价太高，不适合刚需购房者。所以刚需购房者在综合考虑交通，学区的需要后，理性购房，不要过于挑剔。刚需购房者看准了一套房就可以入手，投资买房的人还是更要理性一点，谨慎下手。

提问：合叔，你好，我是外地人，无房，现在在合肥新站区工作，明年有结婚的打算，想要购买一套房子作为婚房，就打算在工作地点附近购买上班也比较方便，但毕竟买房是大事，我想知道新站区的发展前景怎么样，这里的房子是否值得购买？

合叔：你好，新站区发展较好的几个板块是陶冲湖、烈山路和职教城，职教城人口较多，有地铁加持，在售楼盘较多，适合刚需人群。陶冲湖板块有一些小区配套成熟，环境优美，未来地铁1号线通行后出行便利，可以入手。

提问：合叔，你好，请问在新站买房好吗？

合叔：你好，新站对于刚需还是比较友好，也算刚需洼地，未来发展需要时间周期去兑现，区域有些板块二手房出现几年不涨甚至跌的趋势，这类板块现阶段谨慎去碰，对于地缘性自住，多关注地铁、配套、物业、品牌优质的二手房小区，想买新房你就多看铁沿线且品牌不错的楼盘

提问：合叔，你好，庐阳有套小三房，预算350万，置换买新房，工作在包河，庐阳和滨湖都有考虑，要不要卖掉，不知道什么时候卖掉最好，置换的时机选择什么时候比较好呢？合叔：你好，现在合肥二手房行情未见起色，究其本质，扔是市场信心不足，至于要不要卖掉，短期行情没那么重要，重要的是自己的需求以及城市发展。如果想置换，这个窗口期还是比较好的出货时机，当然想要卖出高价，还是要降低预期，对于置换来说，不要太在意市场行情好与不好，只要是自住，往更好的方向走，任何时候都是值得的。这个预算，庐阳、包河都有得选。

以上为”合叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

合叔已经总结了合肥未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。