收藏！咸阳“商转公”办理流程~，下面是咸阳新闻网给大家的分享，一起来看看。
商转公贷款初审
随着我市“个人住房商业贷款转住房公积金贷款”政策的出台，“商转公”一时成为大家热议的话题。围绕市民关心的问题，2月15日，记者走访市住房公积金管理中心，对这一业务的办理程序进行深入了解。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，持有《不动产产权证书》和所办商贷银行的同意“商转公”证明是办理“商转公”贷款业务的前提。
申请条件
个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金；信用良好，有偿还贷款本息的能力；在我市行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同及其他相关资料或证明；个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态；已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》；法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。
申请资料
借款人及其配偶身份证和户籍证明；借款人婚姻状况证明；借款人及其配偶个人信用报告；异地贷款职工需提供异地缴存使用证明及缴存明细；个人住房商业贷款借款合同及还款明细；所购住房的《不动产产权证书》或《不动产登记证明》复印件；商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明。
办理程序
借款人到受委托银行申请贷款，填写《咸阳市个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料；受委托银行对借款人提供的贷款资料及所购住房情况，以及借款人住房商业贷款、个人信用、还款能力、贷款额度和期限等情况进行初审，对符合条件的借款人签署贷款意见后送公积金中心审核。
“公积金中心审核同意后，由受委托银行与借款人签订借款合同，并由借款人自主选择‘商转公’贷款担保方式。”市住房公积金管理中心工作人员王家琪说，有三种担保方式可选，其一以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保，即借款人自筹资金提前清偿住房商业贷款后办理住房公积金贷款抵押担保登记；其二以其他住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保；其三连带责任保证担保+住房公积金质权担保。
以上全部手续办妥，公积金中心审核确认后，会按规定操作发放贷款。
咸阳日报全媒体记者 李石
商转公复审要多久
买房的时候由于公积金账户余额不够，无奈只能商贷，想着2年以后差不多就能贷满，看着一点一点充裕起来的公积金余额还有比较顺利的商转公，也算是边乐边还贷款吧，总之也是和大家分享一下最近的商转公经历吧。
1.转之前我先去了公积金中心，请工作人员帮忙查了一下自己能贷的最多数额，会出具一个公积金贷款审批信息确认表的单据，自己也可以根据网上的两个计算公式简单算一下，当时纯粹是因为更加保险才去跑了一趟，这个单据后面在商转公面签的时候可以提供给银行方面做依据。
2.和银行约的3月5号面签，之前就是准备各种材料啦，包括：身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、收入证明、近一年的工资银行流水，房产抵押贷款合同（买房时和银行签订的）、契税单、【武汉市存量房买卖合同、房产交易申报单】（这两个是去东湖高新政务中心打印的，打印存量房买卖合同的窗口只有周一到周五工作，另外一个可以周六去打）。
3.3月5日去银行交材料，签了一堆申请和合同，其实挺快的就是去得晚了等的时间比较长，没想到会有那么多人。当时银行会初步核算出能贷的最大额度，然后就是需要将总贷款除去公积金的部分提前打入还贷银行卡中（这个钱最后才会扣掉），这个时候客户经理会让你去柜台打印一份结清差额的资金存款证明，最后把盖了章的单子交给客户经理就OK了。
接下来就是等...等...等...等通知。中间最好打电话多催几次。。。进度可以在官网上查，23号看到已经更新了，之前是查不到的，终于，，4月1号接到银行的电话说可以去办抵押了，
4.4月3号请了一天假，先去银行取了蓝联然后拿着去了武汉市信用风险担保公司（香港路地铁站A口前行100米，武汉外贸服装大厦一楼），去了直接填表取号办理加起来不到20分钟，听楼下的工作人员说原来要俩小时，现在快快的，语气中带着些许骄傲。。。。然后接下来就是把担保承诺函（两份）交到银行。总之就是来回跑。。。。接下来又是漫长的等待。。
4月9号复审
4月13号终审
4月16号抵押
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打过好几次电话，客户经理说公积金中心放款每个月有额度限制，得排队。。总之排队就是得等。
终于 5月10日放款，收到了放款的短信
5月12号去银行办理的商业贷款结清
至此暂时告一段落 ，两个多月的时间，不算长也不算短，还算顺利。。。去了一次公积金中心，两次银行、一次担保公司。剩下的就是后面再等担保中心的通知，去政务中心办理抵押，再取回房产证。
第一个月扣款仍然会从银行卡里扣，然后需要去公积金中心申请委托划扣，以后就可以顺利从公积金账户里扣除了。。
其次就是需要特别注意的几个事项
第一个是商转公的申请时商贷至少缴满一年以上（这个好像跟贷款银行的要求有关）
第二个是在这一年内信用必须良好一定不能逾期，公积金一定不能断缴。切记！切记！
感觉整个流程走起来并没有想象中的麻烦。。。客户经理办事的效率还是非常不错的。。
**********最后祝大家人人少还贷款*********
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