“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？答案来了！，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。
贷款买房跟全款
中国人喜欢买房是全球出了名的，尽管国内房价排名世界靠前，但是国内老百姓喜欢买房的热情还是非常高涨的。除了房地产市场有赚钱效应，大家都喜欢投资购房之外，买房还兼具居住、落户、结婚、子女上学等特殊的属性。比如，农民进城不买房，就无法在当地落户。多数年轻人不买房就结不了婚。
不过，大家在买房的时候，肯定要面对“全款买房”，还是“贷款30年”买房这个问题。当然，国内90%以上的家庭都会选择“贷款30年”买房，即使那些有能力全款买房的家庭，也大多选择贷款买房，主要有以下3个方面的原因：
第一，现在国内房价动辄150-200万/套。如果全款买房，一次性支付房款的压力实在太大，如果选择“贷款30年”，购房者选择每个月还本付息，这样一次性支付房贷的压力就减轻了，可以用几十年的时间慢慢偿还房贷。更何况，多数家庭能够凑足30%的首付款就不错了，也根本不具备“全款买房”的经济实力。
第二，即使有“全款买房”的这个能力，还不如欠下银行的房贷慢慢偿还，把多余的资金投资高收益品种，以博取更高的回报率。再拿投资收益来偿还房贷，这样岂不是更轻松？不过，这样的想法实在经不起推敲，高收益品种所对应的是高风险，收益并不稳定，弄不好还有可能亏掉本金，还不如一次性“全款买房”，无债一身轻更实在一些。
第三，普通人这辈子能向银行贷款的最大金额是房贷，很多人把贷款买房当作一种福利，就一种“不贷白不贷，贷了也白贷”的心理。一些即使有“全款买房”能力的家庭，也要享受一下“贷款30年”买房的机会。不过高杠杆买房在房价上涨的时候，是可以赚很多钱的，但是在房价下跌的时候，杠杆加得越多，亏损得也越惨。
事实上，“全款买房”也是有好处的，主要也有三个：首先，如果选择全款买房，开发商或者二手房东肯定会给你打折的，至少拿个9折优惠，可以省下不小一笔钱，拿这笔钱将来用于房子的装修，还是很不错的。
再者，“全款买房”之后，无债一身轻，日子会过得很轻松。这样的日子房奴肯定是羡慕不过来的。
最后，别看 “贷款30年买房”很划算，但是每个月是要偿还房贷利息的。等30年房贷还清之后，你付的房贷利息可以再买一套商品房了。而“全款买房”无需向银行支付贷款利息，这笔利息支出就省下来了。
实际上，无论是“全款买房”也好，“贷款30年买房”也罢，对于投资购房者来说，主要还是要看房价目前所处的位置，如果房价处于上涨周期之内，贷款买房的话，同样的资金，可以贷款多买上几套房子，实现收益最大化。而如果是房价处于历史高位，贷款买房很可能金融杠杆越多，炒房者的损失也就会越大。
而对于刚需购房者来说，现在无论是“全款买房”，还是“贷款30年买房”都不是最好的时机。恰恰是网红企业家曹德旺的建议更靠谱一些。他说：在当前高房价的背景之下，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为一套房子所累。从目前情况看，年轻人可以先选择租房居住，现在租房比买房更划算一些。等到国内房价泡沫被挤破了，房价回到合理区域，与当地居民收入挂钩之时，年轻人再出手买房，买房的成本就会降低很多。
贷款还是全款
30年，房贷利息会超过本金，这个贷过款的都算得出来。
对于一部分人来说，这是无法接受的，因为这意味着给银行打工了。比如我爸，经常对我说，赶紧把房贷还清得了，欠银行那么多钱，利息都要还多少？压力不大吗？
我每次都跟他解释通胀的原因，贷款是非常划算的。
事实上，过去20年，房子是少数几个能跑赢通胀的资产，所以买房是抗通胀的最好资产。很多小县城的人，工资几十年都没涨太多，过去几百一千，现在三千多，而房价呢？过去几百，现在五六千，房价上涨明显超过了工资上涨的速度。
所以为什么人们喜欢投资房产，而不仅仅是刚需？因为很多人的收入赶不上房价的上涨速度，买房就是最简单的跑赢通胀的方法。
通胀在过去20年平均在8%左右，而大部分人的收入增速其实是没有这么高的，不买房意味着你的资产将被动贬值，购买力保值，还得靠房子。
所以，房子就成了一种信仰，贷款买房也越来越被人接受。像我爸这种老古董，本身也没买过房，钱都存定期的人，是不懂这个道理的。
不过，这里有一个关键的问题，未来是否会出现贷款利率高过通胀或者M2的现象？
现在中国M2是8%左右，房贷利率是5-6%，所以现在买房还是划算的。但是你的房贷是30年，你很难预测未来M2的增速是否会大幅下滑至房贷利率以下，如果大降，低于房贷，意味着你买房是一个不划算的投资。
不过，这个大可不必担心，可以看看美国过去M2的增速情况。
1959年，美国M2最低为2866亿美元，到2019年，这个数值增长为14.95万亿美元，60年年均增长达到6.8%。
2019年8月份M2增速是5.4%，较历史平均低了1.4个百分点，随着规模的变大，增速也在降低。
如今美国最新房贷利率为4%左右，依然低于M2增速，说明买房还是划算的。
美国M2也不低，可见这个世界，早已进入一个债务推动的模式，不印钱，少印钱是不行的，毕竟债务利息是要还的，只能用这种多印钱的方式去慢慢磨平债务，这其实是隐形的税收。
所以，简单的看，房价目前还是有稳定的根基，虽然强调房住不炒，但是在M2的推动下，最终还是会缓慢上涨的。对于刚需来说，这个阶段买也是合理的。
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