新增两千亿贷款！央行行长易纲：房地产业良性循环有重要意义，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
可以贷款的房子
继“金融16条”、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等力度空前的政策之后，11月份的房地产再现重磅消息。
昨日（11月21日），人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
会议明确，要用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等。座谈会上提到，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
在同日举办的2022年金融街论坛年会上，央行行长易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
央行行长易纲：
房地产良性循环对经济健康发展有重要意义
会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求；保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期；用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资；完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
同日，在2022年金融街论坛年会上，人民银行行长易纲谈及结构性货币政策在房地产市场和绿色金融方面的作用时表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
央行、银保监会：督促落实“金融16条”
南都·湾财社记者注意到，此次座谈内容与11月11日人民银行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（业内称为“金融16条”）的内容保持一致。“金融16条”涉及稳定房地产融资、做好保交楼金融服务、推进收并购和风险处置、维护住房消费金融服务权益，调整贷款集中度过渡期，加大租赁融资等6方面16条措施。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“金融16条”发布后，金融机构要贯彻落实，才能全面恢复房地产正常的融资秩序。
“但由于对市场下行和风险性的过度担忧，导致商业性金融机构不太愿意支持开发项目的融资，包括开发贷、收并购、保交楼专项借款下的配套融资，甚至还在收缩、挤兑地产贷款，比如提前收贷、不愿意展期，预售资金合理地提取也得不到保障等等。”李宇嘉认为，这造成了信用紧缩，甚至是流动性陷阱，导致行业和市场继续非理性下行。因此，“金融16条”发布后，要召开商业性、政策性金融机构参与的会议，具体来落实，全面纠偏商业银行的行为。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱同样表示，本次座谈会是结合金融16条的进一步落实，明确了接下来金融支持房地产市场的举措，对房地产市场有着重要积极意义。预计接下来，在金融政策的支持下，房地产市场活跃度有所提升，行业信心有所加强，有助于促进房地产市场平稳健康发展。
预计房企资金面将得到明显好转
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相比过去的一些提法，此次有几个新亮点，主要涉及建筑企业贷款投放、信托存量贷款展期、完善专项借款和配套融资的发展保障等。他指出，此类表述较新，也说明信贷方面的新动向。其中建筑企业方面的贷款投放，说明目前要更加关注企业的资金状况问题。而信托存量贷款的展期问题，则和信托方面或存在一些违约的事件有关系。对于近期的配套融资方面的发展保障内容，也说明11-12月会有各类新的政策，以鼓励银行加快落实此类信贷投放工作。
“预计政策性金融机构、央企资产管理公司、大型国有银行，将率先发挥稳定全局的社会责任、带头作用，将合理增加信贷投放，资金纾困和注入。对于财务基本稳健，短期受困的企业来说，将率先获得资金支持，止住供给端冲击，提振需求端，从而逐渐将楼市稳定住。”李宇嘉说。
而对于房企来说，王小嫱同样在资金面方面持积极态度，一方面“第二支箭”支持民营房企发债融资，改善当前房企融资的偏好氛围，给予更多的民营房企机会。另一方面，允许房企债务可以展期，尤其对有短期债务压力的民营企业将会起到实质性的支持作用。可以有效减少房企违约现象，有利于提升资本市场对房企的信心，改善房企信誉形象，缓解房企的资金压力，提升行业信心。
央行将向商业银行提供2000亿保交楼贷款
同一天，易纲在2022年金融街论坛年会上提到，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，人民银行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。央行商业银行信贷工作座谈会同样提到，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。
从推进的节点来看，这一贷款支持计划正在征求行业意见。严跃进指出，该项贷款支持计划为全新的、阶段性政策，与此前出台的保交楼专项借款有所不同。政策一方面为了解决现行机制的问题，即“银行想做、做不了，地方政府、企业认识不到位、不配合”；此外，也是为了化解金融机构存量贷款风险。
值得一提的是，今年8月，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。“此次政策和此前8月份出台的专项借款政策，为保交楼形成了资金规模大、保障力度强、市场预期好的资金支持，有助于促进保交楼工作的更好推进。”严跃进说。
南都·湾财社记者 孙阳
有房贷的房子可以贷款吗
近日，一则
“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的
消息引发关注
你听说了吗？
业内人士指出
南宁银行机构延长房贷年龄期限
是为了刺激房贷规模的增长
专家：无差别地盲目推进
有可能产生大量的、无法偿还的债务
2月12日下午，国务院发展研究中心研究室主任冯文猛接受媒体采访时表示：
从社会进步的方面来看，我国人均预期寿命不断增长，老年期的收入保障也在不断完善，房贷扩龄如果是基于对这一变化的考虑，是件好事情，体现了社会的进步；
但如是从单纯短期内寻求扩大贷款量的发放角度做出的决定则需要慎重，必须考虑相关风险如何防控，如果没有做好风险防控，无差别地盲目推进，将有可能产生大量的、无法偿还的债务。
据了解，此前依照银行个人贷款的要求，在中国贷款的岁数限定是18周岁之上，65岁下，贷款年限+贷款人年纪≤65岁，一部分银行能贷至70岁。
冯文猛表示，“这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为78.2岁，按此标准来看，80岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。从南宁当地的人均预期寿命看，如果当地的个人均预期寿命有没那么高，无差别进行放贷未来会存在风险，需要对不同人的个体及家庭情况做好甄别；在执行中，如果出现有些人以此为幌子，以别人名义来做放贷借贷，将会引发更大的风险。”
“目前部分中老年人和子女一起贷款买房的需求增长，以及当前贷款额度较为充裕等因素，使得延长贷款年龄具有一定的需求空间。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析。
央行日前发布的最新数据显示，1月居民贷款新增2572亿元，同比减少5858亿元，继续同比大幅少增。其中，主要由房贷构成的居民中长期贷款增加2231亿元，同比减少5193亿元。
贷贷相传？
房贷没还完，人就离世了怎么办？
广东中矩律师事务所律师郑博恩表示
若银行执行“房贷年龄期限
延长至80岁”的政策
存在的最大风险是
贷款人因年龄较大无法履行还款义务
而房子也因楼龄年限问题导致贬值
此时就会存在资不抵债的情况
会给银行形成不良资产
房贷还没还完
人就离世了怎么办？
郑博恩表示
首先要看是否有继承人
若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。
若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
当前广州地区情况如何？
广州地区部分国有银行
及股份制商业银行表示
目前对贷款年龄方面的要求暂未调整
多家银行房贷限制
仍为“借款人年龄+贷款年限”之和
不超过75年
且借款人小于70岁
房贷年龄期限可延长至80岁了
你愿意吗？
各位街坊，你怎么看？
综合：南国早报、广州日报、证券时报、广州广播电视台
来源： 广州交通电台
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原文地址"可以贷款的房子（有房贷的房子可以贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/107735.html。
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