商业银行对首套房认定执行“认贷不认房”，下面是半岛晨报给大家的分享，一起来看看。
商业房屋按揭贷款
大连现在哪些地方买房限购？外地户口能买房吗？按揭贷款要准备多少首付？……9月 24日——30日，2022大连秋季房交会在世界博览广场户外举办。记者在现场了解到，目前大连多家银行对住房套数的认定都执行“认贷不认房”的标准，五年期以上的首套房贷款利率在4.1%左右。
为了现场服务购房者，本届秋交会组委会邀请律师事务所、仲裁委等机构进驻，提供购房法律咨询服务，为购房者精准解答买房疑问，给予分析指导。同时公积金、税务、银行等机构部门也进驻现场，为市民面对面提供各类政策的解答服务。
展会现场，许多市民都在咨询目前贷款买房的政策细节。沙河口区一家商业银行网点的工作人员告诉记者，现在该银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”，也就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。目前，该银行对首套房住宅执行的利率为，一年期至五年期的短期贷款，以一年期LPR为基础，首套住宅贷款利率为3.95%，二套住宅为4.75%，公寓为4.75%——4.95%。五年期以上的贷款利率，以五年以上LPR为基础，首套住宅为4.10%，二套住宅为4.9%，公寓为4.9%——5.1%。另外，对购买车位、装修等消费还可以提供利率4.8%的无抵押贷款。
另一家商业银行同样表示执行“认贷不认房”的政策。工作人员告诉记者，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅最低可批首付20%，二套房的首付则多在30%——40%。
中山区一楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连对购房的限制区域是中山区、西岗区和沙河口区限购三套房，且中山区的东港商务区不在限购范围之列，对普通刚需、改善型购房者而言比较宽松。今年5月份开始，大连为吸引非本地户籍的家庭落地生活就业，购房政策不分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连购房。从售楼处接待的到访客户反馈看，没有了户口约束，不少刚毕业的“新市民”选择在家人的资助下“以购代租”，在大连先贷款买一套属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为当下大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
有房贷的房子可以抵押贷款吗
贷款篇：房产二押。就算你的房贷没有结清，也可以做房产抵押，俗称房产二押。就是将你的房产价值进行二次抵押。二押的额度正常是你房子价值的七成，减去剩余的本金。如果你是生意人，有些银行的二押额度甚至可以达到8到8.5成。这种一般是只针对经营性的贷款，还款期限一般是1到3年。据我所知最长是可以长达到15到20年。年利率大概是4%到10%之间。因为每家银行的政策不一样，所以它的利率也会有一些区别。节约时间可以帮你节省开支。因为不需要赎楼拿证，也可以在更短的时间内获得资金。
但是要注意的是，做房子抵押，房产证的复印件是要调出来的。像有些期房它就是不可以做二押的。还需要注意的是，房子贷款结清之后，一定要记得去注销抵押登记。关注我了解更多的金融知识。
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