房子除了房贷，还可以做融资贷款，下面是魏强wq13831509给大家的分享，一起来看看。
房贷有贷款还可以贷款吗
现在贷款比较常见的就是按揭和抵押两种，以个人住房为抵押进行贷款主要是有个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款两种。既然归为两种不同的贷款产品，那么有那些不一样的地方呢？
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
一、贷款用途不同
住房抵押贷款用途并不局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。按揭一共涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方 的债务关系。
二、住房权证状况不同
个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权。按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷 款）后偿还贷款。
三、贷款利率不同
住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，最低可以到7折。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率一般都在上浮25到30%。按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押 贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。
四、目的上的差异
按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。
五、贷款期限的不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10 年。
个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押人;
3、房产证由客户本人执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
批房贷要把网贷还清吗
身为房贷一族，如果不是有短信提醒，相信很多人都不知不觉的走到了逾期的边缘，差点影响征信，真的是太危险了！
这种情况您有没有遇到过呢？贷款还款可马虎不得，一时大意忘记还款就会影响个人征信！
本期内容我们特别为您梳理了关于贷款还款的热点问答，分成还款前、还款日、逾期后三个时间维度来说明，保证您看完以后明明白白还款。
还款前1、会有短信提示还款吗？
当您的还款账户余额不足时，一般多数银行都会在还款日前向您发送提示短信，提醒您及时将足额资金存入还款账户。
温馨提示：如果您未收到还款提示或联系方式有变化，可咨询贷款银行，以便更新您在银行的预留电话。
2、为什么银行卡内余额充足，也会收到提示短信？
提醒短信是批量发送的，所以有可能存在一定的延时，并不能体现您账户的实时余额，建议您以实时查询结果为准。您可通过贷款银行的手机银行或微信公众号查询实时余额。
温馨提示：如您的银行卡涉及第三方代扣业务，请多存资金并及时确认卡内金额，确保还款账户余额充足。
还款日当天什么时候扣款？
如果问了这个问题，证明真的是拖延症晚期了，每个银行扣款时间都不同，有的在凌晨，有的分早晚时段（比如工行是还款日当天17:00前存入就来得及）。一般银行的个人贷款扣款业务是批量触发，为了避免产生逾期，影响您的个人征信，别总想着卡在最后时限，建议您提前一天存入最稳妥～
1、贷款逾期到底有啥影响？
如果贷款没有按时足额还款，就会发生逾期，有可能产生以下影响：
（1） 资金方面：按日计收罚息，具体以合同约定为准；
（2） 征信方面：逾期信息被记录到中国人民银行征信中心，作为审批贷款或信用卡时的参考。
温馨提示：当个人贷款逾期1天，系统会给您发送提示短信，请您尽快补足贷款欠款金额。
2、如何查询征信？
（1）您可以登录中国人民银行征信中心官方网站申请查询；
（2）携带本人有效身份证件原件及复印件到征信中心指定地点办理，具体地点请致电当地征信中心客服查询。
温馨提示：逾期还款记录会在还清欠款后保留5年。所以还请小伙伴们按时还款，积累良好的还款记录哦~
3、错过还款日后，什么时候补扣？
如果在还款日当天没有足额还款，银行系统会从次日起自动每日扣收，直到收回本期全部欠款，建议您尽快存入足额款项，后续等系统自动扣款即可。
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