按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！，下面是粤易办给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款比抵押贷款利率更
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、贷款利率不同
按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。
2、贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。
7、贷款收款对象不同
按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！
按揭与抵押贷款哪个利息高
贷款买房已经是如今买房的常态化形式了，那么对于房贷未还清的房子可以进行抵押贷款吗？
案例分享
王女士是一位女强人，也是一位有魄力的工作狂魔，离异状态，经营着自己的公司，在北京独自贷款买了一套价值500万的房子，贷款买了车，近期由于资金回款较慢，急需一大笔钱周转，房贷和车贷的还款流水所贷金额无法满足她的资金额度需求，仍需要100万以上的贷款额度来资金周转。王女士听朋友说，如果是贷款买的房子不能直接进行抵押，需要偿还房子贷款，获得房屋完整的所有权，才能再次进行抵押贷款，所以她问道：“贷款未还清的房子，可以抵押贷款吗？”
案例分析
答案是可以。房子贷款未还清可以再次抵押。
房地产抵押的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，这就是房产二押或二抵。
贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额。住房抵押率一般为70%。
比如，一套价值500万的住房，按照尾款还剩200万，按70%的抵押率，贷款额度=500万x70%-200万=150万。
最终通过办理二押贷款，王女士成功解决了自己的资金需求。
二押注意事项：
1、对于购买商品房未下证的房子，是无法办理二押的，因为二押需要借款人出示房产证或产权证。
2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。
3、民间借贷审核相对宽松，时间效率快，可直接进行二次抵押贷款，但利息相对较高。
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