“带押过户”中山落地，二手房交易流程大大缩短，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
二手购房贷款怎么申请
“确实非常便利啊，本来以为至少要办一个月的业务，没想到这两三天的时间就弄完了。”——刚办理完二手房交易的陈先生深有感触地说！10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务，陈先生成为这一创新举措的受益者。
在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。而“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务解决了上述两大难点、痛点，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款后解押，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低。
中山资深楼市观察者谢仲娟表示，“带押过户”落地后，从卖房人的角度而言，最核心的就是省了一笔钱；其次，买卖周期将大幅缩短，以往需要提前一个月申请还贷，还完贷款后解押，整个周期大概需要一个半到两个月左右。“带押过户”实行后，首先是长达一个月的申请还贷的时间节省了，只需按程序办理手续即可，交易效率大大提升，买卖双方都能从中受益。“‘带押过户’叠加此前的‘卖一抵一’退税政策，不仅会对二手房交易市场起到稳定促进的作用，同时也会加快‘刚改’、豪宅客户群的入市，对一手住宅也会起到促进作用”。
广东金桥百信(中山)律师事务所律师刘伟荣表示，二手房“带押过户”是有法律依据的，根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。即便如此，买受人在二手房交易的过程中，仍须注意房屋是否存在其他如抵押、查封等可能影响房屋交易的情况，以及房屋权属是否存在争议等问题，避免出现交易风险。
购房贷款条件
贷款是一种常见的借贷方式，可用于个人和企业的资金需求。随着金融市场的发展，针对于不同贷款需求推出的优惠政策也越来越多。下面小编来简单举例几个关于贷款的优惠政策，看看有没有你想知道的。
1、个人信用贷款
· 针对于个人贷款的申请办理，银行通常会实行较为灵活的利率政策。例如，如果申请人有稳定的工作收入和良好的信用记录，综合评分较高便可以享受更低的贷款利率。
· 此外，一些银行还会推出针对特定客户群体的优惠政策，如学生贷款、个人创业贷款等。
2、企业经营贷款
· 针对于企业经营贷款，政府和金融机构都提供了各种形式的优惠政策。其中，最常见的是贴息和政策。贴息政策通常通过向银行提供一定比例的贴息资金，来减轻企业贷款的财务压力。
· 除此之外，一些政府还为小微企业提供了担保贷款服务，以提高它们的融资成功率。
3、购房贷款
· 除了上面两种贷款之外，还有一些特殊的贷款类型也可以享受优惠政策。比如购房贷款，根据国家相关政策，购房贷款可以享受低首付、延长还款期限等优惠政策。
· 一些地方政府还会出台特殊的补贴政策，比如购房补贴、租房补贴等，可以帮助人们解决住房困难的问题。
4、购车贷款
· 贷款买车是很普遍的现象，部分银行针对于这类贷款需求推出了零息分期优惠政策，并且还会根据不同的车型、品牌等方面制定不同的贷款利率。
5、教育贷款
· 部分银行为有教育贷款需求的客户推出了无抵押、无担保贷款，并且还根据不同的教育阶段、贷款金额等情况制定不同的贷款利率和还款方式。
需要注意的是，虽然贷款的优惠政策有多种，但是在申请贷款时，也需要根据经济偿还能力，谨慎选择合适的利率和还款方式，以确保自己能够按时还款，不然可能会因为高额的罚息和逾期费用陷入更重的贷款负担。
总得来说优惠贷款政策涉及到了多个领域中，可以方便大家根据不同的贷款需求，选择相应的优惠贷款方案。如果还有相关问题想要了解就在评论区留言吧，小编来回复解答。
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