首套4.25%，二套5.05%！还会更低？南京最新房贷利率出炉，下面是房产南京V给大家的分享，一起来看看。
南京市首套房贷款利率
今早（7月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
虽然LPR连续两个月原地踏步，但关于“房贷利率要上涨”的传闻却一直在朋友圈流传。对此，「房产南京」进行了摸底，发现与上个月表述一致，所摸底的银行几乎都表示：未收到通知。
与此同时，我们也咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，我们发现：
1、14家摸底的银行当中，首套几乎都可以做到4.25%，仅3家还在基准；
2、本月虽然有上调和下调的浮动，但基本与市场一致的利率靠拢，首套和二套，大部分银行都做到了统一。（首套4.25%，二套5.05%）
3、客户资质要求有所放松，此前最低的客户资质要求很高，目前几乎都可以做到最低。
注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.45%计算）。
基本做到统一，首套最低4.25%
本月房贷利率几乎维持不变！
「房产南京」摸底咨询了南京14家银行，与上个月相比，大部分银行房贷利率维持不变。（以下LPR按最新4.45%计算）
1、我们发现，上个月还有所出入的几家银行，这个月几乎都变得比较统一。所咨询的银行当中，首套房利率基本维持在4.25%-4.45%，此前客户资质要非常好才能做到的4.25%，目前条件也没那么苛刻了，几乎都可以做到最低；二套房利率，各家银行通过上涨或者下调，基本能保持在5.05%。
2、根据数据显示，7月份这14家银行中首套房利率最高的是南京、汇丰和兴业银行，为基准4.45%（LPR+0个基点），最低的几乎一致做到了LPR下调20BP，即4.25%（LPR-20个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行和交通银行，为5.25%（LPR+80个基点），其余银行都一致做到了最低5.05%（LPR+60个基点）。
3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，我们发现，上涨或者下调的个别银行，都是为了与市场齐平。其中首套房贷利率中下调最多的是汇丰银行，最高下降了60个基点；二套房方面，中国银行最高上调了60个基点。
朋友圈贩卖“焦虑”
摸底发现，银行：没有接到通知
上个月，小编说过：一些中介在贩卖焦虑，扬言南京房贷利率马上要上涨。而我们这个月也同步咨询了各家银行，都表示：未接到通知。
中国银行：目前利率比较低，未来是否还会上升不好说，目前没有接到通知。
农业银行：现在肯定是最低的了，未来不确定性很大。
工商银行：跟上个月其实是差不多的，市场上有上涨这方面的传言，但是我们还是以收到文件为准。
兴业银行：银行的利率会随时跟着政策去调整，听到一些风声说要上调，但还没有银行调整，我们也是随着市场的变动而变动。
交通银行：我们也听到中介消息说要上调，但是我们没有接到通知。
华夏银行：没有接到通知，跟去年比肯定是低的了，目前还没接到上涨的通知。
紫金农商行：我们的利率也是跟着政策走的，目前没有接到通知要上涨。
我们发现，与上个月相比，本月的首套房和二套房利率几乎已经保持的非常统一，上个月首套房还有“5”字头，这个月也降到了基准，并且最低可以做到4.25%。一位客户经理告诉我们，“这个月没有太大的变化，最大的变化是此前最低的4.25%要求客户资质非常严格，目前市场不好，条件没有那么苛刻了，只要客户资质没有太大问题，一般都能做到最低。”
当然，新房当中，跟具体楼盘还会有些出入。
建设银行：新房和二手房都要看房子情况，还有贷款人征信收入情况，最低可以做到4.25%。
邮储银行：最低可以做到这个数据，但是新房各种因素在内，变化比较大。
4.25%不是底？
央行表态：继续降低房贷利率！
虽然近期中介、置业顾问多次转发房贷利率上涨，但很有可能是其“别有用心”。
一、从政策层面来说：最近，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
有高层发话，由此可以看出，4.25%的房贷利率可能还不是底！至少下半年的房贷利率上涨的可能性不大，未来甚至还有进一步的下调空间。
二、从目前市场情况来看：截止目前南京新房还有7.6万的库存，多区域楼盘成交并不理想。
南京网上房地产截图，时间：7月20日15:00
如何拉动房地产市场？
就是政策、利率各方面给到购房者最大化红利。所以，近期收紧房贷利率的可能性不会很大，买房人大可以根据自己的需求好好挑选房子。
南京首套房贷利率
南方财经全媒体记者 杨希 吴霜 北京、上海报道
进入二季度，各地楼市新政策密集出台。据21数据新闻实验室梳理，截至5月中旬，全国已经有超130城发布楼市新政。
对购房者而言，择一地而居，房价是比较受关注的变量。首付比例和银行的房贷利率虽然也影响着购房成本，但购房者往往没有太大的腾挪空间。
本轮调控中，牵引房贷利率下行的政策和因素有多个。
一是5月15日，央行、银保监会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，明确贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
二是5月20日，5年期以上LPR超预期单独下调15BP至4.45%。两因素叠加，目前部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。
三是各地因城施策，对房贷利率进行调整。
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月持平。
密集调控之下，各地房贷利率水平如何？记者结合多方采访与公开信息进行了梳理。
一线城市：利率随LPR报价有所下调
一线城市北上广深由于拥有相对稳定的供需关系，房贷利率相对稳定。
具体到前述两个关键节点，5月15日新发放首套房贷利率下限下调之初，多地立即跟进，但北上广深并未跟进下调，一度拉大了与其他地区的利率差距。
5年期以上LPR下调后，一线城市房贷利率才跟随下调。
记者了解到，目前北京大行的首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点，即首套5%，二套5.5%。
另据记者统计，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%；广州部分银行首套房贷利率为4.85%，二套房贷利率为5.05%；深圳部分银行首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.05%。均随5年期LPR下行而下降。
新一线城市：房贷利率过山车
新一线城市特点与一线城市不同。新一线城市是与周边城市发生商业联系的枢纽。过去一段时间，部分新一线城市房价升温又骤降，房贷利率带给购房者的体验也如同“过山车”。
2021年成都首套房贷利率曾长期保持在5.88%，甚至一度高达6.20%。2022年以来，房贷利率逐渐回落，4月已有购房者以4.90%的利率签订贷款合同，5年期以上LPR下调之后，该购房者房贷利率可以进一步下调到4.75%。
2021年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套房贷利率达到6.2%，二套房贷利率达到6.4%，此后逐步走低。最新消息是，杭州部分银行首套房贷利率最低为4.45%，二套房贷利率为5.1%。
郑州的情况与之相似。据贝壳研究院统计，去年10月郑州首套主流房贷利率为6.13%，二套主流利率6.37%；截至5末，郑州首套主流房贷利率为4.4%，下调幅度达173BP，二套利率下调幅度达117BP。
南京一家银行的客户经理向记者表示，南京目前首房首贷利率最低可达到4.25%，二套在贷款尚未还清的情况下，首付比例要八成，贷款利率为5.05%。目前很多操作方法是，将首套房的商业贷款还清，这样二套房首付比例只有五成，并且在购买第二套房时可以享受首套房的贷款利率，也就是4.25%。
年前，南京的首套商贷利率是6.2%-6.3%。近期由于多方政策的影响，利率一路下降，最低至4.25%，可以说是2013年6月以来的最低。
从审核标准来看，政策上与之前保持不变，但实际操作中有一些放宽。比如，只要征信报告没有问题，大多数银行都可以沟通，将收入证明、银行流水的标准定为每月还贷金额的1.5倍左右，而之前是2倍。
二三四线城市：政策松绑持续加码
在本轮调控中，部分二线城市积极响应，政策松绑持续加码，包括放款限购限贷政策、调整公积金贷款政策等多项措施。
在房贷利率方面，石家庄首套房首付比例降至二成（原三成），对首套房利率实行差异化管理，最低可执行 4.4%；昆明首套房贷利率在5年期以上LPR下调当日就跟进调降，最低降至4.25%，包括大行也率先实行；济南、温州均已有多家银行执行首套房最低4.25%的房贷利率，二套房贷利率为5.05%。
不过也有部分二线城市房贷利率并未“一降到底”。据厦门市房地产业协会微信公众号，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点，即厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4月的4.9%，下降到了5月的4.55%。
对于三四线城市来说，房贷利率本就不高，本轮政策调整更多地体现在政策“组合拳”上。
据东吴证券统计，仅5月16日至5月20日一周内，就有包括绵阳、安阳、安庆、泰州等在内的9个三四线城市放松政策，具体包括变更限购1例，下调首付比例7例，更改首套房认定标准1例。
比如，绵阳多家银行发出通知，首套房商贷利率执行4.4%；宜宾、泸州等城市的部分银行相继跟进，将首套房商贷利率下调至4.4%。
房贷利率因城施策精准调控
综合来看，二季度市场出现了超百城密集调控的现象。此前一线、新一线城市与二三线城市房贷利率差距较大，尤其反映在首套房上，但是通过调控，目前不同城市之间的利率差距逐步拉平。
但逐步拉平不等于全国统一房贷利率，事实上还是存在定价差距。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者指出，出现这种房贷差别定价，主要是各区域（各线城市）楼市存在差异，是各地采取因城施策精准调控的具体体现。
周茂华表示，一二三线城市楼市在区域优势、市场供求等方面差异较为明显。主要影响城市房地产市场的因素较多，譬如城市经济发展情况，产业竞争力，人口变化、宏观政策等。从近期市场表现看，一二线等城市复苏相对领先，随后这种复苏势头逐步向三四线城市扩围，相应金融机构也将进行梯次“定价”，并根据房地产市场供需、价格变化进行精准调节。
从风险定价的角度来看，整体而言，一二线城市房地产抗风险能力较强，银行放贷意愿更强，银行之间竞争更为充分；三四线城市有些是产业导向存在问题，或者是人口净流出城市，银行放贷则比较有顾虑，利率定价偏高。
（专题策划：周炎炎；稿件统筹：马春园）
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