回迁房可以直接更名吗？回迁房更名过户流程是什么？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
二手房直接更名贷款
回迁房实际上是因为拆迁才产生的，是开发商给回迁户的房子，价格比普通的商品房便宜，所以回迁房在二手房市场上很吃香，不少人会选择购买回迁房。那么，回迁房可以直接更名吗？回迁房更名过户流程是什么？
网友咨询：回迁房可以直接更名吗？回迁房更名有什么要求？
北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解答：
回迁房是不是可以直接更名，这个要分情况来看，回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房，一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房：
1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。
没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手，但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议，是得不到房管局认可，不能更名过户的。
2、有房产证的回迁房。
有房产证的回迁房，是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。
更名流程：
1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
朱娜娜律师解析：
回迁房和小产权房的区别：
1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地；而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。
2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。
3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。
4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
京师无锡财税部副主任，曾担任交通银行、中信银行等法律顾问。本人从事法律工作多年，经验丰富。擅长经济合同纠纷、婚姻家事、交通事故等侵权纠纷。秉着受人之托，忠人之事的办事原则，帮助客户解决法律难题。买二手房贷款多久下来
二手房买卖，买方是商业贷和公积金贷的区别。老于，我朋友有套房子要卖，买家说要公积金贷款，这跟商贷有什么区别吗？区别还是很大的。
如果你要卖房，遇到买家是公积金贷款的，那么千万不要直接过户。很多朋友可能不知道，公积金贷款和商家贷款是有区别的。商业贷款是银行直接打款到卖家账户上，他是先贷款后过户。而公积金恰恰相反，公积金中心会直接打款到买家账户上，他是先过户后贷款。所以对于卖家来说，这个尾款的风险性还是很大的。
如果买方公积金贷款没有申请下来，那么尾款他很可能就凑不齐，或者说需要很长时间才能凑齐。那这种情况怎么办？人家就想用公积金贷款买房。我告诉你一个解决办法。首先和买方签订一个借款合同，金额就是剩余的尾款。然后买卖双方到房管所办理一个顺位抵押。最后，去公证处办理一个强委公证，抵押是为了防止买房恶意转移房产。而公证则可以保障风险的第一时间通知法院，冻结并处置该房产。
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