房产抵押贷款怎么样？，下面是好贷房给大家的分享，一起来看看。
全款车抵押贷款好办吗
房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。
一、全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
房产抵押贷款能贷多少
1、房产评估价值
一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。
全款买车然后抵押贷款怎么样
很多人买车的时候都会纠结是全款买车还是贷款。全款买车呢，一下子拿出这么多钱，对很多人来说会带来一定的经济压力，但是贷款，又似乎要多出不少费用。这个全款和贷款购车之间的费用，到底相差有多大呢？
首先，是贷款利息。这是由你选择的银行或是金融机构给出的利率来决定的。至于具体金额，是根据贷款金额、年限和利率综合计算出，销售会帮你计算的。当然，选择很多4S店为了促进销量，会有一些贴息甚至是免息的活动，如果凑巧购买的车型能够享受到这部分的优惠，那还是很划算的。只是我们还需要询问仔细，因为有的优惠政策是有强加装潢或是其他附加条件的，这时候就要考虑清楚是不是真的优惠了。
贷款的第二笔费用，是手续费。利息是交给银行或是金融机构的，4S店也不会白做，所以总是要想办法收一些手续费。一般手续费几千块钱，不同地区和品牌会有所差异。除了手续费之外，很多4S店也会要求贷款车辆在店投保，并且车辆贷款几年就要购买几年的商业险，还要额外加保盗抢险。商业险，其实每年都需要购买，只是如果前一年没有出险理赔，第二年会有折扣，一次性购买几年的商业险，这里的折扣就没有了，另外就是盗抢险很多人自己是不会购买的，这也属于多出了一笔费用，但是盗抢险的金额不高，也可以不计较了。
此外，看到有人说银行会扣留车辆产证，还会给车辆安装GPS。安装GPS需要额外收费，贷款到期去银行解绑赎回产证也要再支付一笔费用。其实，只要是正规的银行或是金融机构，车主有着良好信用记录，采用无抵押贷款，是不需要扣留产证和安装GPS的。
总结来说，贷款和全款购车相比，支出金额最大的，是利息。然后就是手续费，或是4S店捆绑销售的一些额外附加。我们购车办理贷款时，建议选择大型国有银行，手续正规、利率透明，更加可靠一些。
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