个人住房按揭贷款计算（房产贷款怎么算）

月月还房贷，却不知道贷款利息是怎么算出来的？@DOU+小助手，下面是上海乐姐聊房给大家的分享，一起来看看。

个人住房按揭贷款计算

你每个月都在还房贷，房贷利息到底是怎么算出来的？

今天就先给大家说一说，等额本金的贷款利息到底是怎么算的？

以贷款100万贷满30年为例：先算本金，本金是100万÷(30×12个月)。这样算出来，每个月的固定本金是2，778块。因为等额本金每个月本金都不变。

第二就是利息，以上海利率4.65%(口误)来算，就要用100万乘以4.65%。这样算出来，一年要还四万六千五的利息。然后再除以12个月，就是你每个月要还的利息。这样算下来，月利息是3，875。第1个月的月供，就是第1个月的利息+第1个月的本金，也就是2，778加上3，875。算下来是6，653，这就是第1个月的月供。第二个月的月供要怎么算？

首先本金依然不变还是2，778块，但是利息变了。为什么？因为在计算利息的时候，就不能再用100万乘以4.65%了，而是需要用100万减去第1个月已经还掉的本金2，778块然后再乘以4.65%，算出来新的年利息。再除以12个月，得出来的才是第二个月的月利息。

第二个月的月供，就是2，778的固定本金。再加上刚刚新算出来的第二个月的利息，得到了第二个月的月供。

第三个月，第四个月每个月都是以此类推。

等额本金的好处就是，随着每个月固定本金的偿还，利息就会逐渐减少。这就是等额本金月供的计算逻辑，你听懂了吗？

房产贷款怎么算

月供计算。购房前期准备三算月供，利率(%)。你会计算你房屋贷款的月供吗？这也是在买房之前必须要做的准备工作之一。在不在自己的承受范围以内。首先我们今天就要来看一看贷款分为哪三种形式。

第一种如果是在本市没有缴纳公积金的情况之下，那就选择纯商业贷款的模式。

首先进入到这个页面以后就要输入他的贷款金额，这一次我们就用50万去做比喻，填写50万的金额。

第二行的话就是我们的利率，商业贷款的利率目前是LPR是4.3，减掉20个基准点，那我们这一块就正常的填写4.1，最后一个是他的贷款年限，最高是不得超过30年。

当然还有一条规定是你的年龄加上贷款的年限不得超过75周岁。

最后一步我们点击计算，计算下来大概在2，400多。如果你在本市缴纳公积金而且缴存的比例，包括金额也比较高。如果能货到50万的情况下，我们就可以选择纯公积金贷款，金额这边如实的填写50万，第二行的话它的利率要做一点区分。

公积金贷款的利率目前从原来的3.25已降到了现在的3.1，所以这一块填写3.1。

最后一步就是一个年限，同样不超过30年。点击完计算以后算下来大概在2，100多。如果你的公积金的额度经过系统综合评估下来，没有那么的高，你只能货到25万。剩余的25万就要用商业贷款去补足。这时候就进入到了第三种模式叫组合贷款的模式。进入到这个页面以后如实的填写你25万的商贷金额，加上4.1的利率，公积金25万公积金的利率3.1，最后再选择一个年限30年。