全款买房和贷款买房哪个更划算？要注意什么，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
全款买房还是贷款买房好
根据目前的房产交易情况来看，大多数的购房者都是选择的贷款的方式购买的房子，但是贷款购买房子中有很大一部分购房者是因为全款买房没有那么多钱，就算选择了贷款购买房子，最后也会考虑提前划款，所以有能力的购房者在买房之前就会考虑选择哪种方式，今天小编就来讲讲，全款买房和贷款买房哪个更划算？买房要注意什么呢？
全款买房和贷款买房哪个更划算？
全款买房和贷款买房各有各的优势和劣势，但单从购房成本方面来看的话，如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，比如说购房享98折，大家可别小看了98折，例如买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。而如果是贷款购买房子的话，不仅不能享受到购房折扣，还需要支付贷款利息，比如说商贷200万，贷款时间30年，利率4.9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
买房要注意什么问题？
1、确定购房目标
不同的人群购买房子的需求都是不一样的，所以大家在选择房子之前，就应该明确一下自己的购房目标，年轻人肯定会面临结婚生子这个大问题，所以为自己也为孩子考虑，为了有一个稳定的家，那么久一定要拥有一套自己的房子。而如果是老年人的话，则可以考虑购买一套小户型的房子用于养老，对于住房的环境要求也会高很多。
2、量力而行
买房子毕竟不是购买小商品，大家在购买房子的时候一定要根据自己的实力来选择，很多人年轻人在买房的时候就想一下买到最满意的，做到一步到位，这样就会给自己带来过重的购房压力。买房不仅要考虑当下的经济实力，还得考虑到以后的生活，所以小编提醒大家，买房一定要量力而行，避免买了房子之后，给自己过重的还贷压力了。
3、注意周边环境
都说买房子不是一件简单的事情，确实，购买房子要考虑的问题有很多，买房要考虑配套设施，这关系到我们的日常生活，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。另外交通也很重要，谁也不想把自己大把的时间花在坐车上吧，如果是家里面有适龄上学的孩子的话，买房还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
随着时代的发展，在城里面买房子已经成为了一种趋势，购房者在买房子的时候一定要考虑周全一些，毕竟买了房子要住很多，长期生活不便的话就会非常麻烦，以上就是关于全款买房和贷款买房哪个更好以及买房要注意什么的介绍了，希望能够帮助到大家。
被骗签了贷款合同如何解除
一、基本案情
2012年10月间，董某(时任航江机场公司总经理、董事会董事，主持航江机场公司的日常工作)与某地方银行人员商谈贷款，并向某地方银行人员介绍西北公司出纳员张某为航江机场公司助理会计师，指使张某假冒航江机场公司工作人员(董某亲笔涂改自己的名片给张某印制名片)，使用私刻的航江机场公司公章于2013年7月11日与某地方银行签订《基本授信合同》，约定某地方银行向航江机场公司提供最高限额为人民币3亿元的基本授信额度，用于解决航江机场公司正常的流动资金周转，授信有效期自2013年7月11日至2014年7月10日止。
同年7月14日和 12月9日，张某按董某的授意代表航江机场公司在董某办公室与某地方银行分别签订了数额为2亿和2500万元的两份贷款合同，共贷款2．25亿元，年利率4．779％，贷款期限一年。开户和贷款所需的航江机场公司营业执照、税务登记证、法定代表人身份证明、授权委托书、董事会决议等相关资料，全部由董某提交并加盖私刻的航江机场公司公章。2．25亿元贷款发放后，张某按董某的授意将其中的1．6亿元通过航江机场公司账户偿还之前拖欠的浦发银行的1．6亿元借款。余款转入西北公司等处。
在 2．25亿元贷款即将到期时，2014年7月5日，董某又亲自用私刻的航江机场公司假公章在其办公室与某地方银行签订了三份各7500万元的借新贷还旧贷合同，年利率5．841％，贷款期限一年，对2．25亿元贷款延期偿付。
2014年8月11日和2015年1月4日，某地方银行直接或通过安鉴会计师事务所向航江机场公司发出贷款核数函和直接追收函，董某又亲自拟函和签名并使用私刻的航江机场公司公章行文答复某地方银行。
案发后，董某与张某被一审、二审法院最终判决犯贷款诈骗罪被判决无期徒刑。
后某地方银行于2015年1月向一审省高法院提起诉讼要求解除与航江机场公司签订的《基本授信合同》及基于该《基本授信合同》签订的金额分别为2亿元和2500万元的两份贷款合同及2004年7月与航江机场公司以借新还旧的方式签订的每份金额为7500万元的借款合同。后民事案件被一审法院判决未支持地方银行全部诉讼请求，遂上诉至最高人民法院。
二、最高人民法院判决结果及判决原因
（一）、最高法院认为，《基本授信合同》与基于该合同签订的贷款合同无效，应当返还借款，并且航江机场公司应当对某地方银行承担赔偿责任。
董某等人的真实目的是骗取银行信贷资产，签订本案所涉基本授信合同及相关贷款合同只是诈骗银行信贷资产的形式和手段。上述行为符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项规定的合同无效情形，原审判决根据上述规定认定本案所涉基本授信合同及相关贷款合同系以合法的形式掩盖非法目的，上述合同无效并无不妥，本院予以维持。
根据上述案例，对于行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书对外签订合同涉嫌犯罪的，所签订的合同应当被认定为无效。但合同无效，并不必然意味着被私刻公章的单位就不用承担任何责任。
前述案例中，在认定上述合同无效的同时，最高法院还认为：上述情形之所以能够发生，董某利用其特殊的身份参与骗贷活动固然系主要原因，但也与航江机场公司规章制度不健全、用人失察、对公司高级管理人员监管不力密不可分，故航江机场公司在本案中具有明显过错，应依法对某地方银行的损失承担主要的赔偿责任。
（二）、关于某地方银行上诉所称本案董某的行为构成表见代理，本案授信合同和与之相关的一系列贷款合同为有效合同，航江机场公司应依贷款合同返还贷款本息(包括罚息)的上诉请求。
本院认为，表见代理是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后继续以代理人名义订立合同，而善意相对人客观上有充分的理由相信行为人具有代理权，则该代理行为有效，被代理人应按合同约定承担其与相对人之间的民事责任。但是，在相对方有过错的场合，不论该种过错是故意还是过失，无表见代理适用之余地。
因本案基本授信合同及相关贷款合同，均为以合法的形式掩盖非法目的的无效合同，且某地方银行在本案所涉贷款过程中具有过错，故本案不适用合同法关于表见代理的规定，航江机场公司和某地方银行应根据各自的过错程度承担相应的民事责任。
三、法律规定
《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》
第四条 个人借用单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书，以出借单位名义签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动，给对方造成经济损失构成犯罪的，除依法追究借用人的刑事责任外，出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位，依法应当承担赔偿责任。但是，有证据证明被害人明知签订合同对方当事人是借用行为，仍与之签订合同的除外。
第五条 行为人盗窃、盗用单位的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书，或者私刻单位的公章签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动构成犯罪的，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任。
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