贷款买房，到底该选哪家银行？又有哪些坑要注意？，下面是孔明谈房给大家的分享，一起来看看。
买房贷款不过怎么处理
上次明叔跟大伙讲过贷款买房的事，不断地强调：贷款买房一定要以收入稳定作为基础。
有些粉丝就私聊问我说，如果需要贷款买房，有什么坑要注意的吗？
今天这篇，明叔就和大伙细细讲一下贷款买房。
很多楼盘都跟银行有合作，但是如果不是在购房合同中有明确要求的，购房者还是可以自己选择贷款银行的。
明叔听到多挺多五花八门的选择理由：置业顾问推荐的、银行的代理中介恰好在场。
还有更让人沉默的：现场的房贷顾问大长腿好看。
下次记得告诉明叔是哪家。
回归话题，有一说一，选银行，真不能随便选。
买房该如何选择银行？
建议你在申请贷款时，可以从这7点着手对比，选择一个更加适合你的银行。
01 贷款利率折扣
（以上利率为银行公开利率标准，最终以审批执行为准）
购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，买新房的时候，地产商合作的各家银行、其贷款利率几乎都一致，但有时也会有微弱差别。
所以在办理按揭贷款前，一定要问下置业顾问或把所有合作的银行咨询一遍，看谁家的利率更低。
其实选择按揭房贷利率更低的银行，主要体现在二手房上。所以在买二手房时、也就有了更多的选择。
此时可以让房产中介推荐利率更低的银行、因为他们的信息更多，有时为了获得更低利率的贷款、买一些银行理财也是必要的，毕竟贷款节省的利息是二三十年。
02 优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求，可不是人人都能享受优惠或者享受低利率折扣。
有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。
尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
03 调息方式
除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。
现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。
另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。
04 可以选有后续融资服务的银行
这个标准比较多人忽视的，但还是值得注意一下的。要选择那些后续有房贷分期卡、装修贷、信用卡业务的银行。
很多银行会给自己的房贷客户后续更多的信贷服务，如信贷分期卡、信用贷授信、低息装修贷、大额信用卡等。像工行就有房贷分期卡、建行就有低息装修贷、地方性银行会给大额信用卡等等。
或许这后续融资服务不用，但有总比没有好。说不定收完房，真的需要钱装修或者买家具就能用上了。
05 还款方式
购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减），事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。
如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。
另外，在现实生活中很多人都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，建议好选择一些对提前还款限制较少的银行。
而且，大伙要知道，现在随着楼市变化，前两年上车，利率高位站岗的买家在广州乃至全国都掀起一波“提前还贷潮”。
从“贷款难”到“还款难”的景象，在市场上反复上演，屡见不鲜，有不少人说提前还款要罚息几个月，但能还已经算好的了。
据明叔了解，目前广州中农工建四大行提前还款预约排队普遍在3个月之上，对比去年来说有略微好转，但仍然是不短的时间。
毕竟，在买家眼里，站的越久，损失越大。
还有一个小妙招：工行打95588，其他打银行热线或者12345热线，有可能让直接插队还。
06 工作效率
不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎购房者应该都是希望银行的工作效一些的。
在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。
07 其他的一些考虑因素
现在的银行，除了最基本的融资服务外，还有财富管理等理财服务以及各种活动或羊毛优惠等，在按照以上顺序筛选完银行、可以再考虑这个因素。
比如理财方便性（代理的基金多且申购费更低、推出的银行理财产品多且收益更高等）、转账方便性（取现转账免费、且额度上限更高等）、优惠力度大（购物补贴优惠等，能薅些羊毛）。
购房银行贷款的条件
借款人所需要的条件
①年龄要求必须满足是在18-60岁之间的自然人，港澳台和外籍都是在法律允许的范围内的。
②具有稳定的职业、稳定的收入，按期的偿付贷款本金及利息的能力。
③借款人的实际年龄加上贷款的申请期限不应超过70岁。
办贷款的流程和需要的材料
一、申请人提交材料。
在申请住房贷款之前，我们必须准备贷款材料和贷款申请表。一般贷款材料必须确认婚姻状况、身份证件、户口簿、个人收入证明、银行流水和配偶身份证明。
二、客户经理录入系统。
向银行客户经理提供材料后，银行客户经理首先对材料进行评估，查看材料是否齐全，然后会和我们确定还款方式、贷款年利率，并与我们签署个人征信授权书，最后将信息输入系统软件中，提交到上级进行审批。
三、风险控制。
我们的材料从系统软件提交上级核实后，材料将进入风控部门，风控部门主要查看征信情况，然后检查材料是否齐全。
四、审批人。
审批银行有专人审批住房贷款，在整个复查过程中，如没有发现任何问题，那么办理房贷基本没有问题。
五、银行贷款。
审批通过后，客户经理会通知我们去银行面签，同时提交其他质押手续，办理完成后即可等待放款了。
贷款买房基本就是这些内容，明叔觉得，其实，个人住房贷款作为每间银行的优质资产之一，不妨像经营贷一样，多一些协商空间，也能避免资产流失。
你怎么看？欢迎留言说说。
买房贷款下不来首付能退吗
首先：房地产开发商早已充分的研究了相关法律条款。贷款购房发生时，开发商一方面收取购房者不低于20%的首付，
另外80%是由银行给的，如果银行不放贷给购房者，开发商会替你想办法的，比如通过更换银行或者其他办法，最坏的情况就是把房产转嫁给第三方，给您退款，正常情况下开发商不会因为贷不下来款，购房者的首付不给退的。
其次：如果贷款下不来，因为你与开放商已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商敢于给您签了一份购房合同再去给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任就会很大。
最后：交过首付款的当天，一般都会签订购房合同，推迟几天的情况都很少。您手里面有了购房合同，贷款是开发商着急的事，你安心的在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成，不用着急，开发商会想方设法给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
综上所述，购房者如果签了购房合同，却贷不下来款，一定不要慌了神，让开发商替你想办法解决，一定不能主动去跟开发商去提退首付款的事。
免责声明：
1.本图文转载自： 三好土地馆
2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。
3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573
免责声明：
1.本图文转载自： 长三角一手房信息
2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。
3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"买房贷款不过怎么处理（买房贷款下不来首付能退吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/102451.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
